也不用期待對方會改進
我房子也被燻過
上年紀的通常講不聽，無論你合約怎麼註記，他行為還是會依舊
然後退租時各種裝死，各種推託
我的經驗是如此
你的租金算佛，地點也不錯，下次房客挑一下吧
tzongtlin wrote:
樓上頂樓加蓋後來2018.1.5租給一個阿伯，剛搬進來時我發現他要設神明桌，當時燻黑狀況尚不嚴重
我說這樣燒整間都是煙味，對身體不好而且有失火可能
阿伯置之不理繼續燒香，後來我看已經開始泛黃了，我又口頭告誡
現在龍山寺.行天宮也都沒有燒香了，這樣燒會燻黑裝潢喔！
阿伯說這擦擦就起來了，依然故我，屢勸不聽，一天照三餐燒香
結果整間房屋客廳、走道、廚房的牆面、天花板都像下面照片
神明桌牆面
神明桌正上方輕鋼架與矽酸鈣板整個燻得超黑
大門與牆面電盤、排氣扇，整個都燻黑了
神明桌側邊牆面，還有黑油在涔涔滴
客廳窗戶木製邊框也是一層油垢
客廳天花板與輕鋼架
走道上方天花板
房間貼皮木門與門框
廚房入口邊的磁磚
廚房流理臺處磁磚與天花板
廚房牆面磁磚
廚房上方南亞塑鋼天花板
最近2022.1.5租約到期要續約，因為該阿伯過年前向我反映廁所老舊漏水，我花廿幾萬請工班整間打掉重做，等完工再與房客續約，現廁所近完工如下照片：
請師傅順便看這些被燻黑的裝潢後，師傅說這種只有2個辦法可以處理
1.整間牆面清潔後，重新批土油漆
2.先漆一層油漆壓住油垢，再漆乳膠漆，總之一定要有一層油性壓住油垢，不然油垢日後會浮現出來
而且處理這種價格會比一般的貴很多
該物件位於板橋新埔站，陽明街新埔國小附近3房(2房1倉庫)2廳1衛1廚房，約25P大，房客目前月租金13000元，押金2個月26000元
因頂樓加蓋都是從樓下接上去的關係，包水、包瓦斯、包500M網路、包第四台，電費抄表依台電收費單與樓下分攤計算
目前有擬幾個方案與該房客續約：
1.房客續約時需切結承諾不再燒香，將損毀範圍停到這樣程度，我安裝獨立式煙霧偵測器，如後續有偷燒香導致煙霧偵測器發報，則視為違約，請房客將房屋恢復原狀後再搬走
2.直接請他搬家，請他找可以讓他一天照三餐燒香的房子租
即便簽約者租客(阿伯女兒)再三承諾退租前會清潔乾淨
但我根本不相信他現在重新油漆工程款都拿不出來預扣，未來還會按照我指定的方法，重新批土油漆，到時候僅2個月押金，根本無法支付重新批土油漆工程款，最後又是我倒楣要付超過押金的重新批土油漆工程款
如果只是廚房清潔劑噴噴刷刷，這種應付我的方式，我絕對不會接受
如果各位前輩碰到這種房客，續約時會怎麼跟房客談？
還是請他找別的房子繼續燒香？
(恕刪)
簡單點看
租他..你寫在多屁話也一樣..他會燒他的香..不會鳥你的
所以..不能接受燒香就請他搬..租他..就接受他燒香的問題吧
你的問題就如同房客女兒說的: 廁所老舊不是房客的問題，是你物件本身的問題。你卻狡猾的一邊想著修完要和房客結束契約，一邊製造讓房客續租的假象，讓房客答應在和你承租期間，讓你修繕廁所。現在修完了，就打算趕走房客，真的差勁。一開始，時間到就要房客賠償燻黑部分的費用，並和他終止契約。終止後再開始修繕，你也沒有道德問題。
像你這種地點方便但屋況差的物件，沒修繕前，就容易租給弱勢族群。這種弱勢族群，常見特色是1. 對方求你租給他的立場 2.生活習慣差，把房子弄得亂七八糟，同你這位房客的情況。就看你要走甚麼路線，想租給品質較高的族群，就好好修繕(你廁所修得不錯)。不想處理，就繼續不修繕，開便宜的價格租給弱勢族群。
你現在是想把房子從低階轉高階，那就好好處理，確認自己想把物件租給甚麼市場的人。
btw，我租的房子算比較貴一點，台北市中心30年房，內裝翻修過，18坪，36000元/月。前任房客把滑門弄壞、我租下後牆壁出現油漬，房東都直接花錢請人修到好。相對的，我住了好幾年，沒毀過甚麼物品，東西都乾乾淨淨的使用。
定義清楚自己的客群，誠信買賣，才是做生意根本。
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