黑羽斷翼 wrote:
開始發生壁癌了(恕刪)
就壁癌啊
但不嚴重
因為你這個牆是直接接觸外牆的
所以這樣還蠻正常的
教一個最簡單的方法
就是你先把牆面掛乾淨以後
敲掉薄薄一層水泥
或者也不用敲 然後直接塗一層水泥膠上去
他很像水泥 但是比水泥黏
等乾了之後 稍微補個補土 再稍微磨平
簡單的講就是弄一層防水層
這樣這部位之後就不會因為潮濕而掉油漆了
水氣從哪來？如果旁邊有管道，比方屋頂排水管、或者自來水管，有可能是爆管。
如你描述室外牆，那絕大多數原因是裂縫。
裂縫產生原因很多，但會造成內牆壁癌現象，必然是外牆整個防水功能喪失，
這中間包含至少三到工序：主體結構、打底粉刷、外層保護。
必然是這3道保護都出現問題，才會發生滲漏水問題。
建商當然要拖，因為真的要處理，很麻煩。
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非常正規的方式，是打除外牆見底(混凝土牆面)，把外牆的磁磚或者石材等打掉，保護層打掉，
然後對混凝土牆體進行打針、或者對於明顯裂縫採取無收縮水泥、或者expoy的填縫，
乾燥後，重新上一層彈性水泥、或者pu或者其他防水塑性材料，最後才是磁磚或者其他保護層。
這三層只破壞一種，也不會漏水，必然是3種都出問題，才會滲漏水。
但如上所示，真要處理很麻煩，所以建商當然不願意處理。
你可以採取的方式，事先溝通，由你自己出錢，請土木技師公會來鑑定協助判斷原因，
如果確認是牆體防水層有損壞，由建商進行全責保固。這是對你最有利的狀況。
或者不要那麼麻煩，跟建商協調看看，不用找人來鑑定，針對有壁癌的區域，進行高壓灌注，也就是俗稱小針美容。
小針美容要看運氣，如果打得好，可以撐個五年、十年，甚至運氣更好一點，期間地震等把房子在震歪一點點，
把縫隙擠壓在一起，漏水就更少。
這是你可以退讓的部分，跟建商爭取看看，我覺得是第2有利的狀況。
建商的第3種方案大概會是幫你刷防水漆，如果要刷，建議刷外牆，刷內牆沒有太大意義，
就像你要大雨中戶外活動，雨衣應該穿在外面，而不是穿了雨衣，然後把平常的衣服穿在外面。
但防水漆的有效期很短，特別如果是日曬強烈的牆面，2年就算很長了。
對廠商來說，相對簡單。
至於最差的，就是幫你把內牆刮一刮，然後重新上漆，這個是虛的，保固期3天。
下了雨，照樣漲起來給你看。
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建商都不是吃素的，想當然耳，他們不會願意給你最好的，
至於你能接受到哪邊？這要看你自己的溝通技巧跟實力。
從來，社會是不公平的....
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