ECben wrote:
mask大~台北的室...(恕刪)
找個室內設計師...
重頭來過吧！
他們有配合的建築師...
講難聽一點...
人家都有繳保護費....
建築師有點像律師...
按件或是按月計費不同...
ECben wrote:
真的很抱歉，心情很差(恕刪)
其實
看完的感想是
你怎不去問問建管處使管科跟查報隊??
因為查報隊是違建物外推
使管科是查室內建築是否原圖樣
目前看起來你要頭大的是建物外推
是要恢復原樣
而且購屋前房仲不是會有房屋現況圖?
我購買華廈17坪也都有記載一些相關注意事項
1. 該補什麼資料? 找誰補?
正常來說違建物外推是沒救，84年之後都是新違建
詳細還是找專業的建築師事務所多問問
2. 若真的要罰我，會被罰多少錢?
面積在750平方公尺以下者，處以新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰
面積超過750平方公尺部分，另加計建築物造價千分之五十以下之罰鍰，屆期仍未補辦手續、未自行拆除或未恢復原狀者，得按次處罰。
3. 最慘的狀況，工務局會要我拆掉我的裝修嗎?如違建物或加蓋什麼
基本上
是讓你吃罰單
吃到你自行復原
mask0704 wrote:
我記得要超過一定的坪數才要申請...
不是
總樓層超過六樓以上的集合住宅
做了天花板的裝修 牆面的裝修 做了高於1.2公尺的固定隔屏 或是變動分間牆
這些項目的其中一種 都要申請
是他裝修了電視牆面以及做了玄關隔柵 就符合了兩項
所以要申請 法規前面我有列舉
ECben wrote:
但往往申請這樣的證明都需要建築師出馬，價格就是6~8萬起跳，
如果他們這個價格 是包含幫你繪製審查時所需的圖說 以及所有要繳交的規費
其實也算合理
如果你當初有請設計師設計 再按照流程跑
設計費+送審的錢可能還超過這筆
審查單位建築師公會 收件室內裝修審查申請 會收費 審核+查驗就要2.2萬起跳
幫你跑件的建築師他也需要營利 會收酬金
到現場丈量 製圖也會有人力費用
中間還有可能需要跑消防主管機關
如果6-8萬可以幫你處理到拿到室內裝修合格證明
那還算合理
ECben wrote:
我只能找到房仲當時刊登在買賣網上的照片，因為實在太醜，我連照都沒照，也想重新清潔打掃後入住。
千萬不要
如果你拿房仲的照片給他們
等於你自己自首你有裝修
除非是建築師需要你提供照片幫你舉證這是既存違建 你是修繕
ECben wrote:
A: 是的，他們來時我已經入住。
ECben wrote:
A: 沒有耶，他們第一次來，很挺我們的總幹事有跟我說，之前有一天師傅們停工休息，有工務局來問，但我們師傅們都不在，也沒人開門，總幹事就叫他們回去，說我們只是擦油漆。
基本上 雖然稽查人員不是吃素的 各種理由與唬爛他們聽過太多
但主管機關必須要有明確事證證明你有裝修
而不是要你提供資料證明你沒有
你不會知道檢舉者有無提供什麼佐證資料
這點風險就有點高
工程進行中被稽查到 這完全沒有談判的餘地
在台北市 就是直接先吞一張六萬罰單 然後限期補件 逾期沒補 可以連續處罰
但你這已經入住 另外的方式就是找律師協助你
所以你要自行評估決定 是要乖乖請建築師幫你處理
還是你要找律師協助你跟建管單位對幹
當然 找律師也是會花錢就是
ECben wrote:
的自住空間，真的很
我覺得你可以找 台北市 建築師公會 的 社區建築師名單
去看你的區域有哪些建築師 請他們來看 給意見
室內裝修申請就是要找建築師 有的建築師也有自己工班 請他們直接處理 看那些要修改
有違建沒有關係 違建面積小於室內1/2坪數就可以
總之細節就是要問建築師 送件也是找建築師
你現在不要再透過第三者和建築師溝通
甚麼設計師 還是工班的 都不要 直接問建築師
因為申請之後 之後還會有完工送審的問題
要是建築師送件申請 和最後完工的樣式 材料啥的不符合 又要吵一次
建議交給建築師全部處理
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