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高雄四十年透天整修推薦

01白虎哥

01白虎哥
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11樓

2019-06-14 10:05

pizzicatohu wrote:
請問自己發包跟找統...(恕刪)

自己發和統發大概差20-30萬
就是統包的監工費管理費

這種事見仁見智有的統包很細心會幫你打理各種細節那條錢就花的值得
有的統包擺爛什麼都要你決定都要你出來喬那就白花了

自己包最好是有經驗不然土水和水電和木工分批進場時間沒喬好
就會拖工程進度甚至搞到小包商打架都有可能

設計師就是統包上面再拿一筆錢
叫設計費每坪3000-10000都有看設計師名氣
他設計完了就把圖交給統包去做

如果你家要求不多其實找統包就可以了統包做的不會很漂亮但都很耐用
如果你有特殊造景需求那就叫設計師來

Whisperg

Whisperg
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393分

12樓

2019-06-14 10:22

我家粗估的條件跟你一模一樣，從統包到設計師我全部都談過，最高同時談了5組人馬，
我跟每一組人馬談的過程中，如果有亮點的我就會跟其他組提出要改設計，
在所有人的IDEA裡面挑出自己最喜歡的部份來整合。
中間總共談了3個月，幾乎每星期都有1~2天在談，目前已經正在施工了。

我最後選的是設計師，畢竟像是這種等級的工程，身為上班族的我們要自行發包根本超痛苦的。
什麼時候進場，什麼時候做哪些工程，各自保固多久，如何分工。
這種施作細節的掌控根本須要有個全時的人力在監控，而且還要跟師父們反覆確認一些有的沒的，
更不用說如果你自行發包，兩個工種之間的協調如果不順，自己家的工程品質就直接爛掉。
設計師收了10%的設計監造費就是在做這些，依照我的角度來看跟本是品質的保證。
而且像我們這種不懂眉角的人，被呼攏的機率比每天跑工地的設計師被呼攏的機率高多了。

至於預算的部份，依照現場的狀況來評估，一坪大約5~10萬都有可能。
低於5萬以下的，除非你捨棄哪些工程不做，不然就要擔心品質了。

-趙雲-

-趙雲-
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308分

13樓

2019-06-14 16:17

pizzicatohu wrote:
各位前輩好小弟日前在...(恕刪)

在下新家也是買在高雄市區，35年透天

4樓透天+地下室，地坪20。

去年大約花了將近500，整棟重新拉皮

重點項目：

水電管路全部換新

整棟外觀拉皮以及部分小改造（陽台）

1.2.3.4樓簡易裝潢

各樓層浴室都敲掉換新（toto衛浴）

頂樓安裝太陽能板

其中磁磚部分有用到進口磁磚和冠軍大理石磁磚

然後電視牆大理石..（個人喜好）

可能這部分讓修繕價格偏高

讓您參考一下。

熊布朗

熊布朗
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144分

14樓

2019-06-14 23:28

其實透天沒什麼好找設計師的，格局都已經既定了
一樓不當車庫就是客廳樓梯餐廳廚房的格局，不太可能改變什麼！
除非你的房子在邊間可能會有點變化

設計師這個真的不要浪費錢了，找個自己認識的土水，再來請他介紹其他工班，不然就多找幾個土水來股價

基本上30年的房子，應該有壁癌之類的，有穿鐵衣那應該有買在邊間？4套衛浴也至少3樓
基礎工程至少要250-300了

我家2樓3基礎工程要400了⋯⋯不過我的房子是邊間，要打掉全部樓梯

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