才簽約第二天房東準備賣店面 (第2頁)

eden7053

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樓主

2019-03-03 14:41

他是口頭上的說辭所以我沒有實際的證據也可以嗎？我其實是蠻喜歡這個店面的所以當初沒想太多就簽下去了希望是可以重新調整一下合約但沒辦法的話只好做最壞的打算了

hivsdky wrote:
租屋合約已經先簽好了...(恕刪)

aoc987

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12樓

2019-03-03 15:22

eden7053 wrote:
我多年都在國外沒有...(恕刪)

是那一國租房子不用按照租約中租期的約定？

eden7053

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樓主

2019-03-03 15:32

我沒有不按照租期的約定只是我太單純聽屋主跟仲介說兩年之後再微調房租想說他們好幾個不動產只是長期收租金所以根本沒想到他們同時在找買家要賣店面才沒有把契約明文寫仔細這是我犯的錯誤

aoc987 wrote:
是那一國租房子不用按...(恕刪)

過客wei

過客wei
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14樓

2019-03-03 15:46

eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房...(恕刪)

買賣不破租賃契約
既然你與原房東已簽訂租賃契約
並已給付2個月押金給房東
縱然房東要售出你承租之店面
新屋主{房東}也是需概括承受你與原房東之契約
所以，樓主你無須煩惱2年內租約條件

至於2年後是否再續租于你或調漲租金
那是2年後你與新房東再談新條件

會注入大把資金裝潢店面
必然是對該行業經營有十足把握
與房東簽訂租約通常會簽訂5年以上
且租約會訂有違約條款並且會公證
確保雙方依契約條件履行

wollof

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15樓

2019-03-03 15:51

首先
房東似乎沒有說房子不租了，所以他本身並沒有違約的問題。
(也許道義上有些瑕疵。)
這兩年無論他賣不賣、賣給誰，合約已經打好了，那麼你就肯定可以用該租金租用該房子沒問題。

問題應該是在於擔心兩年後是否可以續租以及租金之類的問題，
但是這個問題跟房東賣不賣其實也沒關係，
就算他沒賣，兩年後他也可以大幅調漲房租或是直接不租。

所以呢
現在要嘛... 就是繼續做下去，兩年後會怎樣就賭賭運氣，看到時候的屋主如何。
要嘛就是在裝潢前找"現在"的房東重新打合約，把時間拉長(應該有機會同意)
不同意的話稱現在停損解約。

... 其實房東應該會比較擔心，店開沒多久就收攤吧......