mamajo wrote:
人家花八萬裝修你的房子,以後馬桶廚具都搬不走,剛近來住表示是以前阻塞,當然你房東出,不過也2千而已,之後堵塞就是它們使用有問題,房客自行處理！不過人家幫你裝修的漂亮,有利你以後出租的收入,你就別計較了！
這到底都看什麼文章啊...
曾經租給一對母女(女兒在知名肉鬆肉乾專賣店上班),交談時覺得還不錯,所以就破例讓她們養貓,
惡夢的開始,她們竟然都把貓砂直接倒到洗碗槽的排水口(之後整理房子才發現),
只要造成阻塞就叫房東來處理,租了一年共處理4~5次,嚇得我趕緊請她們搬走
Orange Scent wrote:
您這個觀念在去年12/31以前是正確的
但今年度內政部合約對此有切割...日常使用的故障損壞，不在房東的合理修繕範圍內
而且內政部規定的這一條必要紀載事項是必須採用的，
否則合約無效哦!
真的假的？我去估了一下：新版的：
新版房屋租賃定型化契約主要規範重點
應記載事項
1.擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月房屋租金之總額。
2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費之負擔方式。
3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人之事由，出租人可不負修繕義務。
4.租賃雙方得否提前終止租約之約定、應提前通知之期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金之返還。
5.房屋返還之點交手續及未返還房屋之違約金額計算。
6.租賃雙方得終止租約之情形。
不得記載事項
1.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
2.不得約定承租人不得遷入戶籍。
3.不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
4.出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。
5.不得約定違反法律上強制或禁止規定。
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