(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎? (第2頁)

robin1980

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11樓

2016-11-24 10:02

建築師設計的還算用心..
知道把所有管路集中在一處施工人員比較好處理防水
也知道要用側邊排水(這超讚)

但可惜的是建商沒處理好.....
表面那一層好像是泡沫....但也有一點像是手工抹的

但現在已經沒人敢用泡沫或輕質混凝土,鋪在屋頂保護防水隔熱了
因為每用必漏....屢試不爽
現在已經直接鋪設地磚或是灌漿2000PSI的混凝土PC了

另外水塔部分依照建築師的規劃,
應該是會把水塔管路這一區做一個大的墩座(混凝土做的)
再把這些水塔馬達等等固定在墩座上..
將來漏水機率可以降至最低..

廚具的部分沒上蓋是標準的--交工地的廚具清一色是這樣做的
想要求建商做..這就有點困難了

防水補救部份,如果泡沫不想敲掉....
可以直接用PU鋪設在上面蓋掉..效果不錯
(熱融毯更好...但超貴)

YS.Ding

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12樓

2016-11-24 10:32

看過圖片之後，比較大的缺失是疑似長青苔的位置，
這代表洩水坡度沒作好，水會在這邊滯留，這是屋頂防水的大忌。

因為一般這種防水可能是底塗彈性水泥+面層水泥砂漿的保護層，
而彈性水泥是水性材料不耐浸泡，所以不能有水滯留造成浸泡，
這對於耐久性而言很重要。

可以要求改善到不會積水的狀態，其它裂痕什麼的都是正常的小問題，
後續面層中塗要使用樂土彈性水泥或是其他防水漆自行處理都很容易，
網路上也有很多自行施工的案例可以參考。

可以預期的是，建商的這種"簡配"防水，使用年限畢竟不會太長，
多半僅能撐過保固期。把洩水坡度做好，再自行DIY強化一下，
有機會可以大幅拉長使用年限，後續保養也簡便。

asas78

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13樓

2016-11-24 13:19

大家只會看圖說故事..
我來說些實際的吧!!
如果你的建商..
混泥土灌漿時有用心..養護有確實..
那就可以阻絕漏水的問題..
不然防水再怎樣做..未來還是會漏..
我一開始也不相信..我買的是預售屋..所以過程很清楚..
我的房子除了窗框..其他頂樓..甚至廁所..防水措施都沒做..
幾年過了..依然沒漏水..
我已我漸漸相信建商說的話..
有些房子還沒蓋好..已經灌漿但防水還沒做..一遇到下雨..就漏得亂七八糟..
未來就算做了防水..不出幾年..還是漏給你看..
至於你的地板粉光層..裂痕一定是正常的..
看不慣..就鋪一層PU上去吧..不然就是貼磁磚..
別自己嚇自己了!!

Encoding

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14樓

2016-11-24 16:17

再上一層防水面漆吧
水泥底下也許有做防水
可是台灣地震多
過個幾年,下雨天就會有雨水滲進來了
還是勤勞點,每年在水泥上面塗一層面漆比較有效

如影隨行

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樓主

2016-11-24 16:28

robin1980 wrote:
建築師設計的還算用...(恕刪)

關於固定數塔部份我也覺得該另做固定用的基座,但建商他說他們就是只有這樣做...你也拿他門轍...其實很多地方規劃都不是那麼完美,沒缺失,感覺上就是讓你到"只少保固期之前堪用就好"甚麼問題建商都是一句,"我們就是只有這樣作"沒有問題的....

他這麼保護面層怎麼有人說是"泡沫水泥"有人說是"水泥粉光"?啊..到底是甚麼我也不知道....
但我實際去清掃檢視時給我的感覺並沒有像以前我所知道的"泡沫水泥"一樣踩踏起來有點鬆鬆騷騷感(我不知道現在泡沫水泥是不是有改良過)到是上頭有很多沙...感覺掃都掃不乾淨...然後有些地方會有些小坑洞裡面會有白白的粉狀物一直跑出來...

給我的感覺應該不會是灌漿2000PSI的混凝土PC,星期六會去詢問到底他們採用的防水工法是那些(我自覺應該是最普通的方式)
PU直接再塗佈在上方這樣黏著度會好嗎?上層沒再有保護應該沒多久就破了吧?

YS.Ding wrote:
看過圖片之後，比較大...(恕刪)

洩水坡度我屋頂上方有幾處沒做好,但差一些些而已不過就是會積水....我有看到遠方其他戶的積水更嚴重.....
因為基水處剛好是很多裂縫之處我才很怕會造成日後下方的防水材浸泡太久導致破裂...雖說以後一定會漏(因為宜蘭多雨),但新成屋就這樣心裡總是不太滿意....
要改善到不積水是只要要求建商,再上面再鋪水泥該局部抓一次水平就好嗎?

asas78 wrote:
大家只會看圖說故事....(恕刪)

大家買房都當然都會希望建商有用心,問題是..就不是有辦法每天都在工地看到他們施作跟養護呀...(宜蘭多雨會不會因此水泥養護比較好呀?)不過偶爾過程中去看一切施工倒是還算可以(但很多地方的防水都是"基本款"做窗框一點點,廁所衛浴都只作到約100CM高,倒也沒看到有特別的加強就是了,試水也是都有作)
而且很多時候看到施工怪怪的有疑慮問建商也都就回答"我們就是這做啊",消費者感覺也不能左右甚麼....
如果確定是泡沫水泥保護層,會裂是如建商說的是"正常"的嗎?我可不可以要求他處理到沒有裂痕(補?)

CS_TANG

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16樓

2016-11-24 18:58

如影隨行 wrote:
關於固定數塔部份我...(恕刪)

22,23日宜蘭下豪雨,防水是否禁得起考驗,隔個一兩天去看頂樓有無滲水就知道了,想當初在宜蘭新房個個工期,期間只要有颱風,豪雨,隔個兩天我都會趕過去審視.新房子內裝格局好不好是見仁見智.但是漏水和滲水是會令人頭大的.

cougar2015

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17樓

2016-11-24 21:45

如影隨行 wrote:
當然防水層是一定有...(恕刪)

屋頂鋪泡沫水泥是隔熱保護用,這是消耗品,
你以後又不是天天上屋頂,泡沫水泥質鬆易吸水
可以不去考慮補這
水塔固定方式如你覺得打膨脹螺絲不對
你來說說有什麼別的方法固定

如影隨行

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樓主

2016-11-24 22:13

CS_TANG wrote:
22,23日宜蘭下...(恕刪)

漏水或滲水在蓋屋期間去看是都沒有,上星期回去看(之前也是下好幾天的雨,是沒有看到漏就是了),後天再回去看看,謝謝!(因為我剛好3樓是設計成工業風的視廳室所以都只有水泥粉光跟板模拆除後的狀況我想如果有滲漏應該很明顯的)

cougar2015 wrote:
屋頂鋪泡沫水泥是隔熱...(恕刪)

我知道泡沫水泥層是做表面防水的保護面層,主要是怕這些裂痕造成水滲入後又經日照,長期造成底部的防水層更加速破裂....尤其又剛好在裂最大的做多的地方積水...星期6會去跟建商董事長確認防水他們是如何施作的表層又是甚麼?(不確定是否是泡沫水泥)
再請問如果真的是泡沫水泥,你又說本質上該保護層質輕易吸水那又有很多人說可在上面再施作PU保護?這樣不就又讓他"不吸水"那這樣能發揮泡沫水泥的功效嗎?還是沒差?

至於水塔固定方式,因為臨棟大多是有設計屋突,都固定在屋突上面,而非地面,我購買的屋頂都是一整個平面,售屋小姐是有說有的會另設計個泥作平台供固定水塔不至於直接就鑽在地上...但這次沒有...

xa43

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19樓

2016-11-25 1:16

這種是水泥砂獎手工抹平..

泡沫水泥地裂不是這樣...整平是用旁尺掃平.而且這麼大面積的泡沫一定會用滾刀切格子縫.而且是含在工程費用內.

這很明顯地有看到抹刀的痕跡.而應該防水層是做pu.所以沙漿無法黏合地面.厚度又不夠..才會裂的這麼精彩

cougar2015

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20樓

2016-11-25 1:50

如影隨行 wrote:
我知道泡沫水泥層是做表面防水的保護面層,主要是怕這些裂痕造成水滲入後又經日照,長期造成底部的防水層更加速破裂.......(恕刪)

泡沫水泥本身質鬆就會吸水