頂樓這樣還救的了嗎?麻煩各位專家了 (第2頁)

nana930421
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11樓

2016-05-05 10:45

如果是N年(民國89年前)自行加蓋上去的.

建議先問當地的建管局處,先問要如何改善. 可自行拆除後,原材料補回(修繕).或是用鐵皮改良(非原材料修繕,這算新違建,新違建是即報即拆).

現耗子很多,3C/電眼太多.現老人言大都已經失準了. 建議先照像後找當地民意代表,由他們跟建管局處來會堪. 如果政府單位同意原材料修繕,就打掉重練. 如不準,看能不能用鐵皮做防水. 但內部隔間就看"其屋主的政治力等級"

ERIC PIG

ERIC PIG
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12樓

2016-05-05 16:10

20多年前的房子，大概也是台灣海砂屋最盛行的時候吧，因為當時沒有很明確的訂定氯離子的檢驗，建議你幾點：

1、想要整修不是不行，但請先做結構安全鑑定，評估需整修狀況及經費後再決定要不要修吧，或許跟前面幾位說的一樣可能要整棟打掉重練，如果只是輕微整修，可上網搜尋"鋼筋外露整修"找幾間大一點的公司來估價。

2、如果確定要打掉重練，有些縣市應該有相關的容積獎勵可以申請，或許可以考慮跟建商合作。

ps.切記，這種整修是專業工程，內容包含鬆動混凝土敲除、鋼筋除鏽、鋼筋補強、結構碳纖布補強...等等等，建議找專業公司處理，一般裝潢公司處理不來的。

謎樣的狐狸

謎樣的狐狸
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13樓

2016-05-05 17:46

不知道是我看多了所以覺得沒什麼...光這幾張照片我覺得不是很嚴重。

是不是海砂屋(氯離子過高)這個要驗，當然用年份或現況推測可以...你自己要住的。驗這個好像沒什麼意義，知道與不知道都是要修...
要賣的話...驗了更沒有好處...

房屋的結構重要的就是樑、板、柱，照片只看到一個橫樑裸露，另三個也差不多只是還沒掉，柱子的部份看不到，就當作是好的。

樓板看起來恐怖，但其實還好，樓上如沒有使用，注意漏水防水問題的話，你六樓天花板就環氧樹脂+輕質砂漿補一補就可以(還有鋼筋除鏽)，畢竟看起來也沒嚴重到見到第二層筋。

樑也是一樣補法，你預算夠可以用鋼樑包覆填充環氧樹脂輕質砂漿。柱子也是一樣處理方式。

真的很怕也不用打掉重蓋。一樣用鋼板包覆填充環氧樹脂之類的就好了。絕對比你打掉重蓋便宜。而且打掉能不能重蓋還是個問題...

照片看不清楚不確定有沒有需要植筋綁筋，看起來修補厚度應該在3-4cm吧？我隨便抓一下，用環氧樹脂+輕質砂補～應該一坪差不多一萬一到一萬五左右～

修補厚度跟面積價格會有所調整...

PS:阿～上面講的價格好像有點太低～修正一下，因為我都是用M2計價...1M2應該在2500-4500(修補厚度3cm)左右～價格跟厚度與面積有所調整。