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露台漏水的修繕費用問題

5007382

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11樓

2016-05-02 8:36

公寓大廈管理條例:

第十條　專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

石小鴨 wrote:
我們家在2樓，外面有...(恕刪)

5007382

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12樓

2016-05-02 8:43

公寓大廈管理條例
第六條　住戶應遵守下列事項：
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

mathspw wrote:
管委會負責修繕,因為屬於約定專用,你有使用權沒有所有權

今天他還要借道繞道你家裡面,你都有權利不讓他門進來

sean6912

sean6912
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13樓

2024-04-17 12:29

露臺漏水維修部分，其實沒那麼困難...
大致分2種方式處理...
1.假如漏水不是因為牆面或樓面間的管線問題所造成，而是因大廈屋頂漏水順流導致，依照公寓大廈管理條例第10條第2項，此時的維修費用應由社區的公基金支出，或由住戶按持有共有部分的比例分擔費用，並由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕。---自然形成/結構
2.若是專用戶因個人使用違失，如違建破壞防水等因素，所造成的漏水，那這部分就要由專用戶負責修繕，畢竟...使用者付費。

henry999

henry999
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14樓

2024-04-17 15:49

石小鴨 wrote:
我們家在2樓，外面有...(恕刪)

露台屬於「約定專用」的建築物，也就是該住戶對於露台只有「使用權」而沒有「所有權」，所有權的部份是屬於全體住戶的。

露台是你專用...修繕是你及管委會公費各出一半

如果是因公共管路..如排水管漏.....這是管委會公費要負責

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