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即將成為包租公,請問要注意那些事情?


賺錢達人 wrote:
謝謝獸大的建議還有...(恕刪)


關於第四台的部分,
我們家是透天厝下去分租套雅房全部才五個房間,
所以在招租之前就先安裝好第四台,
一個月的價錢是500元,
如果業者知道您是要分租套房,
可能會採取兩間房收一次月費等等的專案,
到時候被糾正再考慮是否續約。

我另一出租標的的方式是提供"電視盒子",
也就是app的電視盒,(不會用的人.會很難用,沒有不能看,只有不會看)
一台我是抓1千塊的成本下去買,
有房客非常喜歡使用我的電視盒子,
但是也是有房客劈頭就罵爛,
所以要有另外配套,
就是建置免費無線台,
雙劍合璧,天下無雙,
目前我房間只放電視盒子,
等有空才會研究怎麼安裝無線天線。
大家互相討論研究吧



可以參考104 看一下你家地段附近住戶是否有出租,在來觀看自己的房子是否太貴或是太好,太好不一定有人要租因為相對價格會比較貴,很多租客都是外出工作除非是有伴就會租比較貴點的,還有的住戶會有寵物狗狗跟貓貓這也是麻煩的地方。

透天的房子房間是否有對外窗? 這都會影響到出租的價格,裝潢在好一樣會舊會壞維護上會花上許多的費用相對價格就不能便宜。


電器用品多也要考慮到房間的用電量 每層樓是否都有獨立供電? 每戶有獨立冷氣冰箱洗衣機電視洗澡是否使用電熱水器? 這些電容量是否足夠使用?基本上要在50A左右較為恰當如是順熱式最好在高點安培數 公共走廊電是否有分開 建議走廊使用感應燈+LED燈泡或是燈管 一是省電二是減少維修的次數。


還有記得每樓層要放滅火器,因小弟有個客戶就是包租公,跟房客有糾紛就是失火他沒用滅火器滅火,房東跟房客稿上法院最後判房東勝訴要房客賠償失火的損失,因房東有放置滅火器房子租給你卻搞壞最後要賠償所有損失。

小弟本身也是包租公,本行是在機電公司上班當技工假日偶而會有水電工作外接。

KC HUANG wrote:
可以參考104 看...(恕刪)


第四台真的是蠻麻煩的說,小弟還在積極跟慶連洽談

網路部分,因為300M沒有固定IP,所以只好放棄,因為有監控設備

感覺跨行如隔山,還有好多包租公要學的東西

總之總算踏入包租這行業了,算路門了,之後如果還有問題也要請各位包租公前輩指導了
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