dfr219 wrote:
近來常去看一些新建案，都是大樓社區類型的，裡面會談到一坪的管理費是XX元
請問 這管理費到底是包括了什麼費用?
社區經理與警衛的聘僱費
清潔公司維護費
弱電系統廠商定期維護費(門禁系統，防盜系統，通訊系統)
機電系統廠商定期維護費(電力系統，排水系統，抽風機，消防系統...)
電梯系統定期維護費
這些定期維護費只是定期檢修，若東西故障，材料工資費用都是另計。
另外還有
園藝整理費用
化糞池定期抽污投藥費用
行政作業費用(傳真，影印，文具，辦活動，召開會議...)
以上種種費用是不含電費支出的喔，電費合併在每戶的電費單內計算，所以住大樓的成本很高。
dfr219 wrote:
近來常去看一些新建...(恕刪)
Q1：請問 這管理費到底是包括了什麼費用?
A：包含居住範圍內所有的公共開銷，節日消費(物業人員年節紅包，聖誕節裝飾，中秋烤肉等)
以及所有公設的能源開銷及維護費用
Q2：是不是我繳了管理費就會有人幫忙倒垃圾，指揮交通，門禁管制，代收包裹之類的嗎?
A：要看物業方面提供甚麼樣的服務，不過以目前來說，上面說的幾乎都會有，而且是用APP管理，但是交通方面只限制在引導住戶進出大樓路口，無權管制路面其他車輛
Q3：公設的電費支出是不是也包含在管理費裡面??(我看那些新建案燈火通明，是夠氣派，但電費肯定也多)
A：公電費用會連同自己使用的電費隨電費單一起寄發，單子上會分開顯示，外觀燈火可透過管委會與建商溝通，可以在約定時間點關閉
Q4 : 我有看過一些建案是附游泳池的，請問游泳池的水電清潔也是包括在管理費裡面嗎? 還是要另外算?
A : 算在管理費內，建案公設越多，管理費就越高，所以有些游泳池一年只開放幾個月，噴水池交屋後半年就整個關閉，完全不開
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