關於社區型透天的疑問 (第2頁)

fujifans

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樓主

2016-02-17 9:07

感謝諸位大大的解惑
受益良多
原來每個案子不同
還是要看案子本身產權的劃分

另想請問
自己該棟的土地建物產權是否自己獨立持有
關於這點
會有什麼影響嗎

比如說50年後
我想整棟敲掉重蓋
若沒有自己該棟的獨立產權
有權力這樣做嗎
謝謝哦

s75830

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12樓

2016-02-17 10:14

fujifans wrote:
另想請問
自己該棟的土地建物產權是否自己獨立持有
關於這點
會有什麼影響嗎...(恕刪)

當然有影響
沒有獨立產權如何拆除?，又如何申請建照重蓋?
並不是說自己隨便找個怪手拆掉就能在原址重蓋好嗎...
簡單講...若你沒有該房子獨立的『地號』那就跟集合式住宅沒有兩樣

畫個圖給你比較容易懂

bobbyhsu

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13樓

2016-02-17 10:20

透天產權是屬於自己的，不是自己的那是屬於誰的，誰會花上千萬去買不屬於自己產權的房子，但車道中庭的部分就非屬於自己的獨立產權，就是所謂的持分，基本自己獨立產權是可以拆掉重建，但是房子使用坪數不能改變。
如果你覺得未來想重建，最好還是選獨棟透天會比較容易，畢竟社區連棟透天本生就存在一些重建困難度，像如果跟鄰居處不好，最好是別重蓋，避免造成雙方困擾。就算不是社區型的透天，頂多也是外觀拉皮，內部改變格局，或許50年後就會被列為都更，當然如果社區的所有人都同意重蓋，就要找建商處理，但是基本上很難。

orangebear1006

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14樓

2016-02-17 10:45

看到前面
讓我很害怕住社區

人多嘴雜,管太多
還好我住的是透天

新聞不時有發生幼童墜樓
汽車停車格停機車的訴訟
樓上吵樓下
強制使用E-TAG
...........

有錢我打死不住社區

mixdog10

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15樓

2016-02-17 12:06

社區型透天建照不是都併在一起,要拆除重蓋需要其他住戶同意才可以?
最近有看到一些社區型公寓加透天的案子,有買過的人可以發表想法,會很麻煩嗎?

jutfq

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16樓

2016-02-17 12:15

你看一下你的使用執照就知道用途是啥，如果上面是寫集合住宅，或是上面有一幢x棟，那你們就是共照，未來你要改建，就必需所有住戶蓋同意，不然不能動

百慕里

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17樓

2020-12-03 10:15

mixdog10 wrote:
社區型透天建照不是都併在一起(恕刪)

這個不一定，當初我們家買的社區透天(共五戶)，另有臨路三戶!!

建商是申請一戶一張獨立建照，當時建商還洋洋得意跟我們說這一部份!!

Ye-Kin-233

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18樓

2020-12-03 13:27

escudolin wrote:
但建築重車進入社區 ,需經社區公共道路就需要社區同意 , 甚至需要繳交一定費用及保證金...(恕刪)

汐止、新店山上許多的社區也都是這樣，管委會規定建築重車進出社區管理處一車一萬五，所以省錢都會叫最大台的車輛來載（只規定以趟次計算收費並沒有規定車輛噸數或大小），重壓的結果就是社區主道路很快就被重車碾壓損壞 …… 重舖柏油道路要五、六百萬，結果平均每戶都要出資一萬元左右

。