頭期款其實很重要，個人信用也很重要，銀行願不願意貸給你四百萬呢?你確定你可以帶得到年利率1.9%的利息?
利率是銀行依照你的信用他的風險還有未來的狀況與他的業績來看的，不是你想多少就多少的唷。
另外買房子有一個小問題，就是當你想換房子的時候，就沒有租房子那麼方便了，假設房市維持現況或緩步下跌的情況下，租房子公司從台南換到台北，就把台南退租換到台北去租，買房子的話....要考慮你的狀況，也許台南的房子你可以出租，但是台北你需要租房子，台南的房租是否一定可以涵蓋台北的房租?反過來大概沒啥問題，但是你買的房子地點要出租是否容易?如果出租不易的情況下，是否有錢可以負擔房貸跟房租?這些都是買房子要考慮的事情，租不如買的想法很簡單，但是要在同一個地點一租二十年不能跑掉，我覺得這還是需要考量的情況啦。
當然所有條件許可的話租不如買嘍。
不上不下 wrote:
內政部不動產資訊平...(恕刪)
這個金額是含本金的金額吧
買房子不一定要支付本金阿
雖然樓上有人說, 不支付本金, 20年後房子還是銀行的
但是如果房子在20年之內就要賣掉呢?
那本金有沒有支付完畢一點都不重要阿
可以這樣說好了, 如果你買房子, 不確定是否自己要住20年以上的話,
那麼這房子都可能就是你投資理財的其中一種"工具"
今天我買了房子, 利率是 2% 好了
我住10年, 每年都是付2%的利息, 完全不還本金,
大部分銀行可以給一年的時間讓你只還利息不用還本金 (忘記名詞叫甚麼..期?)
一年到了, 把貸款轉到另外一家銀行繼續還本金也是OK, 就這樣循環吧
每年只付利息錢, 就等同你每年付房租一樣
5年 or 10年過後, 沒錯, 你的貸款還是400萬沒有變
但是如果你的房子漲價了, 你就是以每年2%的代價來賺取那房屋漲價的金額
如果房子跌了, 那麼就等同你的房租上漲了 (因為平均下來你每個月支付的更多)
僅此而已.
我朋友在上海買了一個170平米的大樓單位, 折合台幣大約3000萬, 五年下來每年都只付利息 (台灣貸款)
本金一點都沒還, 五年後的今天, 那個單位大概漲價了70%左右吧, 房子的價值現在來帶約台幣5100萬
他等於賺了2100萬. 把這2100萬拿去扣除掉過去五年他總過支付的利息, 他還是賺翻了!
房子是誰的?? 只要每個月都有支付利息給銀行, 房子當然是你的阿!
當然啦, 這是房市過去非常好的階段, 這當然是正確的投資, 但未來五年是否仍是如此, 沒太多人能看透的.
所以自己要多做些功課與下判斷!! 房市未來必定不會有過去10年的榮景, 但是否會跌, 就不得而知了!
藤真成 wrote:
在外工作一直都是租...(恕刪)
以現在這個時間點來看，在未來利率會看漲，且自備款不多的狀況下，租比買會比較划算，
除非你的自備款夠多，不然未來利率上漲後的利息會讓你有把房子賣掉的打算...
反之，若您的自備款足夠的話，利率上升的影響就不會太大，
建議在買房前可以利用Excel試算一下~
roba wrote:
買房的頭期款要先給人家
幾百萬吧
還有本金也要還.哪有每年只繳利息這麼好的事
另外
只漲不跌的市場我長這麼大還沒看過
沒錢買房要三思+三思~~~阿..
另外樓上的前輩的理論是沒錯
但是實務上有很大的困難
只算漲70%沒想到跌50%怎麼辦
不想說太多.以免有人不悅.
總之等買了就知道了
房地產投資不是超商買東西這麼簡單...(恕刪)
其實看內容就知道了
你一定不是有房或買房族...
"還有本金也要還.哪有每年只繳利息這麼好的事"
寬限期本來就是只還利息....
只漲不跌的市場是沒有，只是一漲也連漲了10年了
要跌了，再等吧再等吧...
去翻翻01的文章吧，從2010年就有一堆文章在說要跌要跌了，撐住
一晃眼五年又過去了
要跌了要跌了...撐住
很多前輩從一開始就是奉勸這句話
掌握好自己的還款能力，耐心去找適合自己條件的房子，有那個需求就買下去
"在低點入場"，如果低點這麼好等，就不會一堆人輸到光光了...
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