sunny_loo wrote:
聽前輩的意思是跟保...(恕刪)
版主:記得開管委會或者跟保全公司談事情.記得用錄影的.全成錄下來.日後會有用處的~~
謝謝前輩的提議!我去找找一些可以免費諮詢的律師sunny_loo wrote:
幫媽媽代問~文很長...(恕刪)
看到這文真得很誇張
我現在是五十幾戶的透天社區也在桃園
剛好去年底被前主委拜託當新任主委（之前的舊住戶因為一些事情意見不合互告過）
上周六晚上剛好夜班警衛休假,保全的督導來代班..
因為之前找來的代班不是滑手機就是跟朋友在警衛室聊天
所以上周六晚上就好好跟保全督導談談...
原則上留個面子不上報公司,但我會公告出來（白紙黑字說明保全應做不應做的事）
主要是我們住戶對於有朋友在警衛室聊天很不能接受
對比板主的情況真的差很多
聽說我們這社區是這家保全公司第一個據點..算是起家的點
所以他們老闆很重視,即便保全費用幾乎不賺錢也不願意失去
這樣惜情的老闆,對事情的處理是很有幫助的
建議板主好好研讀合約,找出有心為社區盡心盡力的人
想辦法解約...或不續約...
不然被保全公司一直把持著
另外可以去找別家保全公司,說有意換保全公司...也許他們有辦法
畢竟都同行業的
sunny_loo wrote:
契約我有看過~解約我印象中提到
除非是保全公司有過失，而且經書面通知未改善才能解約
其他解約都要付違約金14萬
另外如果沒有在一個月前書面通知，視同續約
超扯的
回應你法律問題
1.一個月前通知，表示到期日前365天到30天都可以通知解約，然後到期日就可解除合約
(到期日前一個月內通知才可解除則是到期日往回1~30天)
2.過失部分你有說到，不繳回管理章，放人進入管理室(只要不是管理員就不可進入)，放陌生人進入社區沒管制....等，這都是過失，都可以要求(先把社區秩序建立，然後再處理錢，如果他們不配合，就是過失)
先不論合約有無效力，要解約你先把合約丟出來，這樣才可能幫你
3.至於要自始無效的話
你要證明他們開會是私下通過的，你媽媽是主委，有權調閱會議紀錄，會議紀錄應該詳實記載當時與會人員和會議事項，提不出來就找法條去推翻吧。我不知道你們在告什麼，所有訴訟都要有證據，沒有證據就一定輸，請先收集證據。
4.至於不交接與繳回管理章，請用存證信函要求履行義務，設定期限，如不履行就告他們。
5.調漲管理費有法院通過!!?請提供法院的判決書，我認為不可能，所以不用理他們
6.你們管委會的管理委員有哪些人，先搞懂這部分吧，多久交接一次，他們的權利義務是什麼?沒頭沒尾幫不了
7.法律上你們是跟保全公司簽約，並非保全人員，所以有任何事情都是透過公司，所以檢舉也是透過公司，要訴訟也是跟公司訴訟，你們根本搞錯對象。
最後，丟合約出來吧........
我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光
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