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房客「續約」,房東能不能先收定金?

要退租的確至少要一個月前通知房東
但要不要沒收訂金 就看遊戲規則怎麼定了

提前一個半月續約 可能有點早
可以先問 但不能強迫
因為沒人會知道期滿之時 是不是還會承租
又不是選舉 可以先選後就任

能夠避免空窗期當然最好 最好的辦法就是給點優惠
祝你能投資順利 當個好房東


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像我就跟房東說過 我有可能會搬走 因為工作可能調動
房東訂金也會退我 所以我離職3年後再回來此地 也還願意再來租這個地方

是我的話 我不會因為空窗少那兩個月的收入 就沒收訂金
我回來後到現在都租了快8年 房東賺我大概有60萬了 前後加起來快100萬租金是我給的
先收訂金是可以的。
若彼此雙方都相處得不錯,提早簽約也行。

有些房東會給續約房客一些優惠(第一個月半價)。
基於房客於約期可不讓他人看房的原則,
等舊房客遷出後,新房客最快也要半個月後才會簽約進住,
所以給第一個月半價的優惠,利己也利人。
對於長租的房客,退租後甚至要重新粉刷,會有更長的空窗期。
感謝以上朋友給的建議!

主要還是擔心說好要續約,結果要換約時又反悔,屆時又找不到新房客而產生空窗期,也是一種損失...

那我就從原本的五月中旬改至六月初再收定金好了,畢竟在商言商,收個定金也比較心安,相信房客在六月時也能做出決定要不要續約了。

RiverTuo wrote:
感謝以上朋友給的建...(恕刪)

我覺得收訂金也沒差,目地又不是為了沒收,只是怕對方言而無信...

RiverTuo wrote:
會這樣是因為去年發生過一種狀況,學生房客一開始口頭承諾將續約,結果在合約到期前三天突然反悔,但旺季早已結束,大家都找到自己的房子,導致那個房間空了半年才找到新房客,對我們房東來說是個損失。...(恕刪)


半年才找到房客也太慘了吧

條件好的地方,一有空檔

應該3到5天都能出租
leeyy0124 wrote:
半年才找到房客也太...(恕刪)

他有說關鍵字"學生套房""旺季"由此可知是在校區內的出租套房.這跟一般外面的套房不太一樣,該租要租的學生老早就會安排好了...

如影隨行 wrote:
他有說關鍵字"學生套...(恕刪)


哈哈看的真仔細呀!

我的確是在學區招租,房客80%+都是學生,因此才有所謂淡旺季之分,學生在六月前都會找好房間,七、八月暑假都回家了,直到年底才會有小小一波人潮。

但真要選的話我比較喜歡上班族,優點是付錢爽快,工作穩定的話一住就好多年,省得再另外招租。(目前有四位已經五年以上了)

學生的話,偶爾會遇到遲繳狀況,現在就有一位讓我很頭痛,每次繳錢都要拖拖拉拉,如果有困難直講我也不是不給延期,但偏偏就愛找一堆理由,甚至還說家人過世,我還特地打電話過去致意,結果才發現是謊言......相信這位學生會被家人修理一頓。

哈哈哈~以上都是閒聊!

ps.看了大家的回應,讓我放心不少,那我就就照舊收定金吧!

RiverTuo wrote:
哈哈看的真仔細呀!...(恕刪)

有時租屋真的是令人頭痛的問題,我也租過房客很喜歡挑小毛病找麻煩的,但都很技巧的用些看似合理的方式來刁難我..."比如燈泡壞了要我去換"但我過去要開車一個小時耶....不然就是晚上11點電視故障要我去換,拿了一台換去才知道原來根本是第四台壞掉.....後來乾脆把房子賣了....
我想你可以換個方式來作

收訂金是可以得 但金額 1個月可能太高了

因為主要是為了防止 晃點 跟 留下舊房客

最好的辦法 要有誘因

提前簽訂合約 第一個月租金 減X千(限舊房客)

怎樣怎樣 無條件退還 訂金(約2000-3000左右)

怎樣怎樣 訂金就不退還了

介紹朋友同事來住 確定入住簽約後押金收了 給介紹費1000之類的

房客覺得房東好 會一直住下去的!!



kensers wrote:
要退租的確至少要一...(恕刪)
收訂金當然無不可
但為何不直接先簽新的契約就好 ?

訂金也不用先收了,舊押金轉為新押金,

到時候他反悔就可以直接扣他一個月押金做為違約賠償
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