youngls wrote:
其實是可以限制的，這...(恕刪)
大大說明的真清楚~ 長知識了, 感恩
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youngls wrote:
其實是可以限制的，這是屬於社區規約可以限制的範圍，很多人會拿出私人產權如何如何，但是其實有很多誤解在裡面，主要是因為私人停車場有太多種，光是法定，獎勵，增設，很多人就搞不懂了，再加上很多人將透天、室內的使用認知套用到社區停車場的使用來解釋。
當初我就是想要將重車停到我的汽車位，當了委員後認真研究過，到後來反而變成我在跟住戶解釋這些問題。
找法條一條一條看很麻煩，簡單來說，先確認規約裡面的停車場使用規定或管理辦法，如果有明文禁止機車停放在汽車格，那就乖乖模著鼻子認了，頂多就是找找程序上的漏洞，取消這條約。
如果規約沒載明這條文，可以詢問管委會你違反規約那一條，如果管委會依然持續騷擾你，去區公所的問他們法律諮詢，所有社區的規約都要備案，一切以區公所那份為準，確認備案規約確實沒有，就申請開調解會，這時就不是管委會說的算。
如果可以將大廈管理條例至少讀過幾次，在跟管委交涉會更好。
但是隔年區權會可能就會正式加入這條文，看你們社區的住戶集體意志偏那邊。
另外一個是心態要調整，社區大樓只要是公共空間，就跟你買股票一樣，你只是小股東，公司要怎經營是看那51%的持股股東來決定。(恕刪)
大大所說可以限制的部分可能有誤吧？除了法定停車位之外，獎勵及增設部分皆有所謂「共有」及「專有」兩部分，照樓主的狀況來看，他既擁有所有權狀，代表應該「專有」，此部分可「合法移轉」於其他不同人，代表此部分為私有產權，前面有大大也提到：根據民法第765條規定，所有權人於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分其所有，並排除他人之干涉。此部分管委會應無法對於停車格內是否停放機車做出相關的規定。且規約的法律地位應低於民法，即便規約規定，上了法院，也應該會以牴觸民法而致使規約無效不是嗎？
且大大您提到您要將重車停到停車位內，這很簡單啊，何必翻法條？「大型重行機車比照汽車」不是就是最好的法律條文了嗎？當然，我知道還是有些人認為兩輪就是機車，不是汽車，但我想應該不是太難的問題才是？
calvinlin1123 wrote:
像我們社區的停車格是准許停放具"輪胎"的車輛...
例如四輪或兩輪車...
這樣比較合理點。
若像前面的朋友說放衣櫃....或有人堆放雜物....
這對公共空間的美觀或是安全是有疑慮的。
我買了幾桶汽油或炮竹，反正產權是我的。也堆那....那還得了..
不好吧~
影響整個社區的房價...
主要看社區管理規則怎麼明定的。應該是有溝通的空間~~
其實，堆放衣櫃，應該是可以的，但是您所說汽油或炮竹那當然是不行，前面有大大提過：民法第765條規定，所有權人於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分其所有，並排除他人之干涉。汽油跟炮竹有法令限制當然不能放，但，衣櫃，我只能說有商議的空間～^^"
youngls wrote:
其實是可以限制的，這是屬於社區規約可以限制的範圍，很多人會拿出私人產權如何如何，但是其實有很多誤解在裡面，主要是因為私人停車場有太多種，光是法定，獎勵，增設，很多人就搞不懂了，再加上很多人將透天、室內的使用認知套用到社區停車場的使用來解釋。
當初我就是想要將重車停到我的汽車位，當了委員後認真研究過，到後來反而變成我在跟住戶解釋這些問題。
找法條一條一條看很麻煩，簡單來說，先確認規約裡面的停車場使用規定或管理辦法，如果有明文禁止機車停放在汽車格，那就乖乖模著鼻子認了，頂多就是找找程序上的漏洞，取消這條約。...(恕刪)
顯然您當了委員也沒搞清楚....
台灣高等法院95年上易字第115號判決(951003)可以去讀一讀!
就算只是約定專有部分一樣木有問題的!
這牽涉到建築技術規則裡面消防安全、使用目的等。
所以公共停車場裡面的車位，雖然產權是你的，但基於各種法規規定目的，管委會是可以限制使用方式的，你總不能說停車位是你的，所以你搭個帳棚、放張沙發，住在你的停車格內，這當然不行。
至於停車位能不能停放機車？如果產權獨立，理論上應該可以，停車空間不限定停放車輛種類，只要是交通法規規定的交通工具，應該都是可以的。
但是，管委會基於交通安全，還是可以做一些限制，比方小朋友的滑步車、牛車，還是可以限制不得使用，因為出入公共車道，有安全疑慮。
通常管委會對於產權獨立的停車空間，可以做出收費的限制，比方一個汽車停車位，固定每個月收比方300元管理費，如果不停汽車，可以停放三輛腳踏車或者機車。這是一種限制的方式，由管委會發出對應的停車證，這樣的限制是可以的。一個汽車停車位停幾輛機車、幾輛重機、或者幾輛腳踏車，可以由管委會去訂定規則。
因此，樓主應該找管委會討論一下，在不停放汽車的前提下，你的車位能夠停放幾輛機車？
但是，如果樓主的狀況是停了汽車，還要停機車，這就要看管委會規定了。同樣的，這有點牽涉到你的大樓的停車位劃設方式，跟消防安全的關聯。
有的大樓停車位劃很大，停了汽車，還可以停一輛機車；有的大樓停車位劃剛剛好，停了汽車，幾乎就沒有空間停機車。你停放機車，可能會造成公共損害，那就不能說這樣的限制不合理。
不同狀況，不同對待。但，沒錯，請去跟管委會反應，在管委會會議，或者住戶會議中提出討論，才是解決方法。
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