sukiitsoi wrote:
我們是2012年11...(恕刪)
另在這邊分享一下
我們請教過律師了，在這邊分享一下責任規屬
因我們翻過合約了
當初在買這間房子時，仲介及前屋主都沒提及此房子有漏水問題
所以我們入住後才發現，經詢問樓下住戶也告知是前屋主住的時候就存在的問題了
好了，這就很簡單了
我們詢問律師
律師說若當初沒在買賣合約中註明告知漏水問題，
或有告知漏水問題且不負責修繕，或直接減少價金，買方簽名同意
民法規定賣方是有瑕疪擔保的責任
但需舉證是購屋前就存在的
且買方在5年內都有請求權
還有即使前屋主有請人來做過防水後，防水公司保固一年這都與原本的漏水瑕疪不會有互相牽制
因為漏水是原本就存在的瑕疪，並非是入住後才發生的問題
也就是說，買到漏水房子，若當初沒告知或告知但不負責，
買方5年內都有權利叫前屋主要修到好的
﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣
我們目前是再和仲介和請他和前屋主溝通
希望能和平解決
若他們還是不願負擔維修費用 我們即會發存證信函給仲介及前屋主
然後只能上法院討這筆費用
希望對您也有幫助
SKT
事情是這樣的,
我家樓上在前幾年有將房子出租,房客在搬進來前有洗地板
在他洗地板的時候,將他廚房地上的一個封閉的排水孔挖開,將水掃下去(圖面如下圖)
在那個時候我家的廚房就沿著邊邊開始漏水了~
上去告知他們以後,他們就又把那個洞封起來,過2-3個小時~漏水沒了
可是那一次以後,我家的天花板就變這樣了
感覺一直有水痕
他們搬走以後,原房東有來,我們有告知房客的情況,他們也說會處理~
可是最近(距離他來已經半年多了),發現他們委託仲介在賣房子了
天啊~根本就沒有處理我們家的問題
我們家是邊間~所以有一面牆是西曬,這幾年有是一直掉漆
家裡的長輩一直說廚房電燈上的水痕不是樓上的問題
是我們的西曬牆出問題~
我想請問各位的是
1.真的是西曬牆的問題?
2.如果是樓上的問題,原屋主不處理,那他賣掉了,倒楣的會不會還是我們啊~
謝謝各位^^
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