阿總0531 wrote:
頂樓有住戶漏水，幾乎來管委會吵了一整年
有漏水應該要先處理，畢竟這是公設的部分，如果擺爛不處理，要是我我也會去吵，所以我建議你跟其他委員討論看看，先請人來看看這要如何處理比較理想，是不是要整個打掉重做，還是只要局部處理就好，如果說社區預算足夠的話，先自行把漏水的部分處理掉，先不要管能撐幾年，反正先不要漏水最重要，然後再來看看是不是要對建商求償，不過求償這我覺得是很難啦，你叫建商來弄，最多就是來打打針，或是塗一層防水材料，當然如果只是打打針之類的，叫建商來弄，基本上他都會來補一下，反正這也沒多少錢就是了。
但要整個敲掉重做，除非是像小河般的漏水，能夠證明是結構上的瑕疵所造成的漏水，不然很難告的贏吧，頂多就是讓建商負擔一些費用而已，要他整個吞下去太難了，如果真的要告，不如把請律師的錢拿去維修還比較實際些。
阿總0531 wrote:
建商保固15年目前為...(恕刪)
首先, 頂樓住戶所謂的漏水是怎樣的情形, 窗邊?樓板中央?角落?
是漏水還是滲水
不懂得結構的住戶以為做防水就沒事了....
殊不知也是也可能是因地震關係, 外牆有裂縫,女兒牆有裂縫,從那一個地方滲進去的.
會漏水的住戶室內有做過結構改變嗎? (例如陽台減力牆敲除)
頂樓洩水孔有塞住嗎?
問了之後才知道很複雜, 也有像其他人提到的.
敲掉之後原本沒漏的變有漏水, 到時揮不完.
確定要做之前最好是全部頂樓都同意.
建商保固內容要看仔細, 是不是只有結構保固.
要打官司搞不好等到你卸任都還沒打完. 最好全權委託律師去打.
但是費用要先跟全體住戶說清楚, 要不然到時惹一身腥.
還有, 同樓上說明, 搞不好建商早就倒了或是已經換名.
你最後也是找不到人....
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