好像真的不能填土
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090523/31650955/
讀者來函 蓋擋土牆填土是否合格？
2009年05月23日
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讀者張簡先生來函詢問：
5年前買1塊農地，現在想蓋農舍
(1)有2筆相連地號，面積分別為0.12、0.14公頃，土地相連
(2)已先行將欲蓋農舍的範圍蓋好擋土牆（非一般房子圍牆）及填土（因地面低於路面）
問題如下：
此時申蓋農舍會通過嗎？
若通過，以後想再變更當時由建築師所提出之設計圖內容時，可以嗎？農舍是否一定要使用自來水？農舍是否須在規定時間內蓋好？
可先向銀行融資或貸款嗎？蓋好後可貸款嗎？
蓋好後搬入農舍，農舍是否可申請為自用宅？
取得農業使用證明才通過
東森房屋桃園大園店店東遊國智表示：
1.2筆農地總面積0.26公頃，符合興建農舍標準，但由於已先興建擋土牆與填土，會導致無法取得「農業使用證明」，須回覆農用狀況，才能通過申請
2.可變更設計；農舍自來水每個鄉鎮規定不同，有的鄉鎮須向自來水公司申請管路過遠的證明。興建時間跟一般建築相同，6個月內要申報開工，可以延長1次，再報開工，開工後還可再延長。
3.一般僅農會願意承貸，約為5成貸款，但不作建築融資。興建後可申請房貸，貸款利率較房屋高，農地3.5~3.8%、農舍約3.3%，不能申請優惠房貸，成約為農地市值5成，外加農舍建築成本5~6成為貸款金額。
4.可申請自用農舍，房屋稅為房屋現值1.2%，農地只要沒違建，不課徵地價稅。
游國智小檔案
現職：東森房屋桃園大園店店東
經歷：1992年成立建設公司
專長：土地開發，土地重劃、興建農舍
資料來源：游國智
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建在田中的房子，其實是可以予許填土，像我現在站得土地，就是填土而來，但它的面積是有限制，必須是房子的1.6倍而已。
但是文中提到"須回覆農用狀況，才能通過申請",
所以恢復農用可能是重點,
至少我看過填土墊高後繼續種植蓋農舍的沒有問題.
tgdlyg wrote:
你應該先確認填的土是...(恕刪)
謝謝妳的回應
但視相關單位來看是不行的
那些土 去年十月就有雜草了
而且還重了一些菜還有地瓜
相關單位說要弄走在來看才可以
我們去陳情說是因為年事已高
不忍下一公尺高距離的田才填滿
這樣也不行耶!
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