以本人多年在2個[管委會]的經驗.因安全及各住戶的生活品質需求[紗窗.通風兼防盜]..一般並不禁止裝外玄關門..但要統一外觀.比較有整體美觀.兩方都與尊重.[管委會]及住戶..形成雙贏..
Q7-4、若有社區住戶擅自加設鐵窗、玄關門(大門)擅自加作鐵門(破壞整體外觀)、將鞋櫃放在走廊，則社區有何權利可主張？能否強制執行摘除，視同廢棄物處裡。
A：1、有關住戶擅自加設鐵窗乙節，依公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」是以，倘若 貴大廈業已完成組織報備且限制裝設鐵鋁窗之規約亦完成報備者，則 貴大廈住戶裝設鐵鋁窗之行為受前開法規約束。
2、若住戶不遵從前開規約規定擅自裝設鐵鋁窗，請依公寓大廈管理條例第8條第2項規定：「住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」辦理。
3、至於於大門外加設鐵門乙節，無涉及外牆且無佔用公共空間，並無違反建築法及公寓大廈管理條例相關規定，且依內政部87年8月10日台（89）內營字第89833478號函（略以）：「公寓大廈規約，係屬私權契約之一種，其內容自不得採較都市計畫法、區域計畫法或建築法令所容許條件更嚴格之標準...」，是以，建議 貴管理委員會從寬認定該行為。
4、另有關住戶於共同走廊放置鞋櫃乙節，按公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，、、。」，且同條例第5項：「住戶違反前4項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理...」，請 貴管理委員會依同條例第54條：「本條例所定應行催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之」之規定，以書面（建請以雙掛號或存證信函或已收悉之書面通知）通知違規住戶要求限期改善，逾期未改善者，將相關違規住戶之年籍資料及違規前、後之佐證照片暨書面通知等文件資料送本處依法查處。
5、至於 貴管理委員會欲以廢棄物處理前開事宜乙節，因前開事物皆屬有主物，若擅自丟棄恐有民法侵權行為，建請依前開建議法定程序辦理。
Sagrado
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