dpeng678 wrote:
借人無償使用也不行哦...(恕刪)
管理會要這樣制定是他的事，但要如何執行?? 甚至要如何認定，難道給親戚暫住也不行，住了幾天就跑...要如何認定?? 執行起來困難重重，如果我做管委會成員，我一定反對.....因為這自討沒趣。
之前就有聽聞基於安全起見，禁止外租車位給外人，最後是管委會敗訴....但還是要看個案及法律攻防的重點所在.
管委會職責是社區事務，擴權到個人財產處分及進出權益(與管理費是兩碼子的事)......應該有違法之虞
不是用修改社區規約(區分所有權人會議才能執行)來執行
而是在社區管委會這個位階決定就可以了?
如果有的話 基本上 這個社區的管委會運作就有違法的問題了
社區管委會的運作沒有任何可以增加或修改管理費的權限
一切都要到區分所有權人會議(社區住戶大會)來才可以
麻煩請不要再混淆管委會的腳色了 管委會是不可以這樣做
畢竟管委會只要委員出席人數的一半以上開就可以了
另外表決議案也是多數決 那麼7位或9位委員的管委會
只要4或5位委員來開會 然後其中3位到4位委員同意
就可以修改管理費的收取方式與標準???-這是太可怕的事
另外樓主社區規約有可以趕人離開社區與強制要求出讓的條款
如果是真的話 恐有觸犯刑法 強制與妨礙自由之嫌
基本上 管委會並非不能趕人離開社區 但門檻很高 有多高
依公寓大廈管理條例 第二十二條 住戶有下列情形之一者
由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍
未改善者，管理負責人或管理委員會 得依區分所有權人會議
之決議，訴請法院強制其遷離：
一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
三、其他違反法令或規約情節重大者。
前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議
，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後
三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。
基本上趕人與要求出讓都要經過"區分所有權人會議"通過 但這是重大決議
多半要區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席
以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之
畢竟要剝奪社區某位住戶的居住權利--這是很嚴重的事 非社區集體意志否則不合理
然後重點來了 還是要上法院才能解決的 不管是強制驅離亦或是出讓區分所有權
好大膽阿 沒有法院的判決確定與強制命令就可以趕人並強迫出讓??
唉 不懂 一個社區怎麼可以這樣膽大妄為 是沒有常識還是有其他問題
有看過一些社區管委會被黑道或心地不好的人把持與管控
若是如此 也請樓主保重
基本上 我是出租的區分所有權人與社區主委 對貴社區的出租戶很同情
這是我的一點經驗 麻煩參考
linyichun wrote:
Dear 樓主管委會...(恕刪)
若是未經區分所有權人大會通過授權
管委會是無權去決定管理費應繳的金額/單位
根據公寓大廈管理條例
第十八條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提
列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
當然管理費的金額也並非只能一視同仁
例如上面樓主提到的可能因為營業或住家,是否為空屋,月繳或年繳以及公設分配...等的問題
而對於每單位管理費的收取可能有高有低或是提供折扣等
但不管如何決定最終都還是須經區分所有權人大會同意後方可執行
當然經區分所有權人大會同意的行為有可能會產生一個盲點
就是一旦多數為既得利益者,反而會造成以多欺少的現象
因此若是發現不公或是有違法之虞此時可再向主管機關進行申訴
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