軍方告你~是不是也可以告地政局~
還有道路侵占私有地，你可以圍路喔~搞大一點~
但是既成道路就沒有辦法，但可以要求徵收~
如果後面是眷村，樓主的家又不是畸零地，而是平直的建築線
那應該整排的住家都有問題~
這主要是早期圖解區的問題，樓主的地剛好是兩個 段 的交界處
就會有這樣的問題
等他提告~並請地政單位列席
印象中建物已蓋起來後，幾年內沒有申覆~就變成既成.....
民國86年蓋的房子 現在都已經101年了~~追討期過了嗎???
請寄存證信函給當初的地政機關~~
前面有網兄提到--是否整排房子都有越界問題?
是的,整排房子都有越界問題,只是界址移動對他們而言沒有影響,
因為全是違建,甚至連土地也是佔來的--拆除是一定的,也沒話說!
話說民國50多年軍方在此建個眷村,
此後也就一群人沿周邊佔塊地蓋起房子.
60年間我老爸還很窮,只能向其中一戶買房子暫時安身.
70年間國有財產局過來通知這些違佔戶辦理土地承租,
當時沒有人理會,認定政府不敢收回他們所佔之地,
也只有我老爸默默辦理承租,後來甚至買下這塊地.
所以這排房子不管界址是否移動,或多或少有越界問題,
部分是國有財產局地,部分是軍方地.
最近眷村改建,軍方打算清空這塊地,
就依官階發放200-300萬的搬遷費遷走眷村住戶,
而我們這排有些住戶有榮民資格也就領錢搬走了.
剩下的有些乾脆搬走,
也有因越界不多乾脆自己拆除越界部分而繼續住下去(自行拆除有獎金)
所以只剩下我這家準備挺身爭取.
已經透過朋友安排律師詳談了,有何進度再上來跟大家分享
多年前朋友父親的土地被越界給蓋房子了
當初並不知情
對方的房子也是鑑界後蓋的有執照合法建築
經過許多年一棟接一棟的蓋
後來朋友父親想賣土地
丈量鑑界時才發現被侵占了
對方說要跟他買
他不能賣
因為賣了 剩下的地價值就沒了
所以就只好上法院
經調查 後來蓋的也都越界--第一個錯後面的跟著錯
最終判決是拆屋還地
問題是整排都得拆
他一個人應付不了那麼多戶人家
不甘心又不忍心
縱有法院判決
至今仍動不了
政府在哪裡
usher67 wrote:
我家鄰近眷村,86年...(恕刪)
我鄉下老家前一陣子也有類似這個問題
我約略說一下好了
我家土地當初因為桃園大圳開挖土地被一分為二
大圳兩邊應當都有我們家的土地(另一邊約只剩1公尺的算是被切剩奇零地)
但約5年前把緊鄰大圳的老家打掉重蓋一間農舍，但無申請建照
前年父親想說還是去補建照(要被罰好幾十萬還是萬吧不清楚)
卻在鑑界時發現越界了(靠X，不能申請建照)
大圳兩邊都是我們家的還會越界
地政事務所人說因為之前重測後的結果，我想可能跟國土重測應該有關吧。
但這就是現在鑑界結果你要能怎樣??
為了這個問題也苦惱了一陣子
剛好我哥的當兵同袍在另一個地政事務所當測量員
請他幫忙調圖看圖，發現重新測量後有新增一片土地面積出來
因此大家的土地就因此發生偏移約3公尺，
我哥的當兵同袍就說這樣的偏移並不合理，所以招開協調會後
我家的土地又回復為原來的一樣了，才解決了這個問題
後來回想那塊新增一片土地面積又會憑空消失了嗎?
偏移時有人獲利了嗎?
我也不知道太神奇了傑克!!
建議樓主查一下鑑界偏移的原因
google 一下類似案例,發現有的被判拆屋還地,而有的卻判不必拆屋,
似乎同樣的情形可能有不同的結果,唉!弄得我好亂呀.
下午經過安排後與某位經常處理土地糾紛的律師詳談.
談完後心情更重了,因為該律師說--依他的經驗,勝敗呈五五波.
他說在法理上我很站得住腳--如前面網友所提"信賴保護原則"及
little.chieh兄所提--"逾越他人疆界，應以建築時為準，
決定是否逾越他人疆界。如建屋時未逾越他人疆界，嗣後因複丈、
定經界等土地界線變更，以致原有建築物逾越他人疆界者，應非此稱「越界建築」。"
但實務上還是要看承審法官的看法.
有的法官仍會堅持以現在最新測量線為準,這樣一來我必敗無疑.
有的法官會權衡雙方利益得失來判決,
如我這個例子--若軍方提出該地是作為公益用途,如用作軍事基地,
學校,公園等等,因該用途利益比我為大,所以我會敗訴.
反過來若是該地並無特別用途,而拆屋我所受損害會較對方為大,
(因為拆部分建物會導致整棟建物無法使用)這時我就會勝訴.
上面那個例子仍有例外--有些法官認為雖然該地用途利益比我大,
但是該地廣達數千上萬坪,在邊界割售10數坪並不影響主要用途,
所以遇到這種法官我仍會勝訴.
反正各種狀況都會有,雖然法理證據都很重要,但法官態度才是勝敗的關鍵.
看到這裡,大家有沒有覺得--法律實在不是一般人能玩的.
事已至此,已經沒有轉圜的餘地了;所以律師建議
只能等對方提告了,到時再見招拆招.
雖說勝負仍有五五波,可是從律師的言談中還是嗅出不樂觀的意味.
為何已經沒有轉圜的餘地?因為之前大家已找過立委協調了,
不論是黨籍,在野,軍系都沒用.
軍方表示這種狀況全國各眷村都有,如果此例一開,
大家都要求比照辦理就難善了,所以軍方堅持依規定辦理.
現在,心情真的低落--官司若輸了,房子也沒了.
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