きぼうする wrote:
600萬是買在那啊???
如果他有能力做超貸這件事，那他因該不會缺錢!!!!
超貸=背景 --->有嗎??
這小錢，只要代書願意幫忙就辦的到了
MK-0412 wrote:
1.實價登錄後房貸還可以超貸嗎？
2.100萬頭期款付了如果不買的話可以退還嗎？...(恕刪)
超貸很難，何況都實價登錄了，銀行怎麼能多借給你哥
更嚴重的另外一點是，你確定到交屋前只要付100萬嗎? 100萬看起來是訂、簽約金+開工款而已
現在的預售屋，幾乎交屋前都要付25%~30%，600萬的房子大蓋會付到150萬~180萬
就算建商沒收那麼多，銀行緊縮放款只能貸7~8成，與自付100萬後(約總價15%)，還有不足幾十萬的差距
加上預售屋交屋前會有移轉手續費、瓦斯外管費、代書費等，需再付現10~15萬
我想，這大概都是你們全家和親友共同負擔吧，因為你哥他們根本沒錢，只有夢而已...
如果已簽約要退訂，最差的狀況建商是有權把已付的訂金、簽約金全數沒收
頂多是坐下來談能不能不要扣那麼多，但多數建商都沒那麼好講話
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看起來你哥他們太天真，但這個苦果可能會由你們來受，因為幫忙張羅錢的應該是你們
就算你的家庭不願意，父母大概只能含淚靠自己和求你了，也許最後你還是得跳出來
當然你老婆一定不會願意，這又是你另一場家庭紛爭了...
既然你們可能是幫忙出錢的人，那就注意以下幾點
1.把預售合約拿過來看清楚，重點在付款金額、付款時程、違約金
2.請你哥把付款計劃列出來，現金和銀行貸款要怎麼來
3.請你哥去找銀行確認，哪家銀行可以提供超貸的
4.如果不能超貸，甚至要自備更多，差額怎麼辦?
5.沒有現金的他，將來如何還銀行貸款?每月還多少?向你們和親友借的怎麼還?
讓他知難而退吧，建商那邊看要賠多少
如果真的吃下來，我看以這種狀況，貸款也是你們幫忙出囉，父母和你的家庭都會受到影響
在房子賣掉之前，都是你們沉重的負擔，想幫忙要三思
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