tsyude wrote:
委託書上寫多少就是多少,口頭承諾仲介費 5000,就是5000了,
誰說5000？
"當時該小姐表示仲介費半個月"
天色灰暗 wrote:
租屋還要付斡旋..沒橋定還要付工錢.幾百年沒聽過了...是我孤陋寡聞嗎??
租屋要斡旋很正常，不然你要仲介兩手空空去幫原PO和房東談租金嗎？
誰說沒橋定了？
"我們一家人得知後覺得還可以接受
決定通知仲介想在9月1日(今天)和屋主簽約"
原PO的重點是在剛開始時仲介跟他說仲介費是半個月，
但到要簽約時，仲介改口說仲介費是一個月。
THE666 wrote:
原PO的重點是在剛開始時仲介跟他說仲介費是半個月，
但到要簽約時，仲介改口說仲介費是一個月。
不止這個重點啦.....
當初付5000元的斡旋合約條件有談成嗎???還不是編個故事漲租金...這不算橋定好嗎!!
如果在舊的斡旋合約更改而加上新的價金雙方簽名認可.這才算橋定!
嘴巴說說都能算橋定嗎?...仲介都不認只收半個月了.還有啥誠信可言!
5000元斡旋舊合約內容本來就沒橋定.新的合約金額雙方又沒簽訂...還不全額退費...那叫詐欺!
大家心知肚明..這種手法司空見慣.只差在佣金半個月改1個月....自己破了這樁買賣...
還應凹2500元...那是承租方不懂法律.不然換做大大您...應該...不只叫他退回2500就算了吧!!
最後一個重點.誰說一定要付斡旋.才能談....仲介有告知別種方法嗎?比如邀約...如果沒說又是違法一件
消基會.公平會.媒體....備個案吧...如果證據足夠.直接告了!!
天色灰暗 wrote:
最後一個重點.誰說一定要付斡旋.才能談....仲介有告知別種方法嗎?比如邀約...如果沒說又是違法一件
消基會.公平會.媒體....備個案吧...如果證據足夠.直接告了!!
先從簡單的，
仲介談租約沒有說一定要用斡旋，也沒有一定要用要約，也沒有說可以選擇，
因為這不是買賣，這沒有相關的規定。
斡旋是個"工具"，可以避免雙方反悔，
如果你今天甚麼都沒有，要仲介去幫你談租約，
結果仲介談成，房東答應少收你2000元/月的租金，
等你原本房租到期，準備好要搬家要簽約，房東才說他已經租給別人，
不爽租給你了，你能拿他怎麼樣？
如果當初有簽斡旋，你至少可以得到等同斡旋金金額的賠償金。
沒有罰則的合約等同於沒有合約，
房東當出口頭答應要租，這算這表示房東要履行這個口頭約，
但是這個口頭約有說萬一屋主反悔不租了，有任何罰責嗎？
沒有，除非當初有講好要怎麼罰。
天色灰暗 wrote:
如果在舊的斡旋合約更改而加上新的價金雙方簽名認可.這才算橋定!
嘴巴說說都能算橋定嗎?...
當然算，雙方口頭都答應了就算，
又不是任何事情都要白紙黑字寫下來才算數，
兩者的差別是在法院上舉證容不容易的差別，
如果你和房東簽完租約後，和房東凹一台冷氣，房東也口頭答應了，
難道將來房東可以用"只是口頭答應，沒有白紙黑字"而拒絕給你裝冷氣嗎？
THE666 wrote:
當然算，雙方口頭都答應了就算，
又不是任何事情都要白紙黑字寫下來才算數
那仲介告知半個月佣金~又變成1個月佣金~請問....這是算或不算
THE666 wrote:
斡旋是個"工具"，可以避免雙方反悔
....>>又不是任何事情都要白紙黑字寫下來才算數(那幹嘛要斡旋呢??用說的就好了阿)
THE666 wrote:
又不是任何事情都要白紙黑字寫下來才算數
這句話很經典....改天來去買房~租房~我用嘴巴說.不知仲介會不會理我??
從頭到尾您都挑語句的段落來回話!也沒有說半句仲介的疏失.....請問您是......???
天色灰暗 wrote:
也沒有說半句仲介的疏失.....請問您是......???
我是就事論事，你管我是做甚麼的，
仲介疏失，半個月變一個月，我在我第一個回應就說了，我還說那是重點，
請問是誰在挑語句的段落來回話？
天色灰暗 wrote:
..改天來去買房~租房~我用嘴巴說.不知仲介會不會理我??
我不是說了嗎？ 口頭約和合約差別在於口頭約將來上法院舉證困難，
仲介當然要和你簽合約啊，不然等你買到，要你附服務費時，翻臉不認帳怎麼辦？
我跟你說吧，我曾經在台北市精華區當過5年仲介，
幫一些人出租房子或找到房子租(雖然還是買賣比較多)，
公司上課，和我及同事的經驗是我租屋相關知識的來源，
請問你租屋相關知識是哪裡來的？
斡旋是什麼？ 要約是什麼？ 差別在哪裡？
如果是斡旋，買方或賣方反悔毀約，要付出什麼代價？ 而另一方可以得到什麼賠償？
如果是要約，買方或賣方反悔毀約，要付出什麼代價？ 而另一方可以得到什麼賠償？
請問你以上你會幾題？
我當仲介時，也會上網幫人家回答房地產相關問題，
但當時是仲介，站在服務的心態，
上網PO文總是客客氣氣，
現在沒在當仲介，
看到論壇上一堆不懂裝懂，胡亂回文，因而誤導大眾的，
我現在都直接吐槽，沒在怕的。
THE666 wrote:
我跟你說吧，我曾經在台北市精華區當過5年仲介
THE666 wrote:
斡旋是什麼？ 要約是什麼？ 差別在哪裡？
如果是斡旋，買方或賣方反悔毀約，要付出什麼代價？ 而另一方可以得到什麼賠償？
如果是要約，買方或賣方反悔毀約，要付出什麼代價？ 而另一方可以得到什麼賠償？
請問你以上你會幾題？
THE666 wrote:
現在沒在當仲介，
看到論壇上一堆不懂裝懂，胡亂回文，因而誤導大眾的，
我現在都直接吐槽，沒在怕的。
阿不就很厲害..很兇...粉會吐槽...你都沒再怕的...
那大家應該怕你嗎>???你當仲介關我啥事?精華區當過5年又怎樣?...千萬不要把那5年受的氣發洩在我們身上喔!!!
每個人發言都會有不同的意見...就你的發言大家都要聽?就一定對?就都合情合理?
趴趴趴說一堆....還不是只會吐槽PO文的.該糾正那位仲介的又不說...非常難服眾阿!!!
THE666 wrote:
仲介疏失，半個月變一個月，我在我第一個回應就說了，我還說那是重點
自己看清楚再來說啦.你有說仲介疏失.半個月變一個月(沒看到)...
THE666 wrote:
一堆人回應也是沒看清楚在亂回。
誰說5000？
"當時該小姐表示仲介費半個月"
租屋要斡旋很正常，不然你要仲介兩手空空去幫原PO和房東談租金嗎？
原PO的重點是在剛開始時仲介跟他說仲介費是半個月，
但到要簽約時，仲介改口說仲介費是一個月。
5000元需不需要全退也沒說??被扣2500元合法嗎?也沒說....這就是5年的專業阿...
一開始就嗆人..(沒看清楚在亂回)
我看您就問問原PO人.用您的專業幫他討回2500元吧..我們都沒專業.只能跟你嘴砲.幫不上忙的!!
天色灰暗 wrote:
阿不就很厲害..很兇...(恕刪)
我為什麼一定要提到仲介全部的行為有沒有疏失，
我又不是律師要站在哪一邊，替某一方辯解，
我說過我只是在就事論事，只想針對網友回應錯誤在做糾正。
至於5000，2500那些的，我只是我單純不想說明罷了，
這並不表示我認為仲介沒錯，
我從頭到尾也沒表態仲介是錯是對，不是嗎？
5000 2500的問題，以房東的立場來說，他有權力沒收這5000元，
今天原PO損失2500，這2500實際上是在房東口袋，還是仲介口袋就不得而之，
如果在仲介口袋，那仲介違法，
假設這錢是在房東口袋就合法，但那本來可沒收5000，卻變成了2500，少了2500，
這2500元的損失誰來負責？有可能房東當時就說沒收2500元就好，
也有可能是仲介自掏腰包，拿2500出來，和原本沒收原PO的2500，湊成5000元賠給房東。
以上原PO應該沒什麼興趣。
至於原PO的2500是否拿的回來，首先排除仲介費半個月變一個月這點因素來看，
仲介並沒有疏失，多出管理費的部分，原PO也答應500的解決方案，
房東原PO達成共識準備簽約，所以仲介完完全全達成他的任務工作，
但後來原PO要毀約，身為毀約者的原PO，理所當然要把這5000元斡旋金賠給房東，
還要賠半個月房租給仲介當仲介費。
但現在問題來了，在房東原PO達成共識準備簽約後，
仲介說仲介費是一個月，和原本說好的半個月不一樣，
(to: 天色灰暗：這麼明顯的仲介失信，
還一定要我打出"仲介疏失"才代表我認為那是疏失嗎？)
但是原PO是否代表就可以以這點毀約，我並不確定，
(因為不確定，所以我不想針對這點回應。)
因為po還是可以履行合約，並堅持立場，照原本說的給半個月的仲介費。
天色灰暗 wrote:
每個人發言都會有不同的意見...就你的發言大家都要聽?就一定對?就都合情合理?
你是不是說過
"租屋還要付斡旋..沒橋定還要付工錢.幾百年沒聽過了...是我孤陋寡聞嗎??"
實際上租屋就是可以付斡旋，而且非常常見，
如果有人看了你的回應，相信了，
將來找仲介租房子時，仲介要跟他收斡旋，他是不是會認為仲介在搞鬼，
因而造成他將來要找房子租時的困難？
一開始談兩年，後來老闆不願意只想簽一年，又只願意付簽兩年的每月租金。
跟仲介講了以後他一整個大怒，說有另外一組房客要那間，做生意不是這樣做的… 云云
我心裡想，啊… 這麼怒 那退我斡旋好了，也是少少的五千
畢竟我也只是聽命行事啊，這種多伍佰少伍佰各退一半的伎倆好像是仲介常用？
但我想重點是，「仲介」不是應該取得雙方面的共識？買賣不成仁義在，如果今天為了這撕破臉，你怎麼知道這房客背後是不是有好幾億的商機？喜歡你的話未來還會找你，不喜歡的話他會到處宣揚吧??
總之，談話下來我覺得我比較像仲介，低聲下氣（？）只為了維護他的商譽歐
生氣掛完電話之後繼續工作，想不到隔不到幾分鐘仲介又打電話來道歉，啊是怎樣，那個來了吼！？
又說 那房東那邊他去處理就好，我們的條件他都吃??
所以一開始那麼兇，好像我不租就會被他開除似的兇耶，哇哈哈，錢又不是我出的…
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