dirk515556 wrote:
這有涉嫌背信罪嗎？有...(恕刪)
http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=4161
請參考
加害人與本人間需有特定的關係，例如委任關係，加害人有為本人處理事務的義務；
主觀上，行為人需要「意圖為自己或第三人不法之利益，或為損害本人之利益」，也就是說行為人需要故意為此犯罪行為，始構成本罪，故本罪不處罰過失犯，
刑法第三百四十二條第一項規定「為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金。」
應該是背信...
blue8322201 wrote:
只要您們是有正式成立...(恕刪)
首先感謝各位大大給的意見，遂後我在最近兩三個星期也在積極的奔波詢問這案子應如何讓已違建的住戶自行拆除，但似乎又遇到的更大的麻煩，大致情況如下....
1.雖然我們社區規約有將「公寓大廈管理條例第八條」(註一)寫入，但這群住戶又拿了我們社區規約另一條來反制，其內容大致是說→XXX社區嚴格禁止裝設鐵窗，如需裝置需經過與管委會溝通後，方可施作。
這重點就來了，這群人說我裝的是鋁窗，規約內並沒有對「鋁窗」有所限制，所以你們不能阻止我！管委會還發文去問「XX市工務局公寓大廈管理科」，竟然公家機關的回文，跟這群人的解釋完全一樣...
之後，管委會二度發文給這個單位，重點再度強調，我們社區的規約有將「公寓大廈管理條例第八條」列入規範，所以應該要執行「公寓大廈管理條例第四十九條」予以罰款，此次的回文是→我的回答跟上次(前次回文)一樣，所以跟條例49條沒關係！！！！實在是驚為天人~~~
2.管委會至此已經完全不想管事...透過熱心住戶連署達區分所有權人1/5，後來接的主委才迫於召開，可想而知~第一次區權人與會人數是不足的，但現場吵哄哄，瘋狂對於違建的事情謾罵，當下似乎感覺到住戶對違建戶要求拆除這件事情的熱情，以至於主委次日馬上請辭，之後沒有任何一個委員願意再接主委，所以區權人會議延會的事情變的沒有召集人(所有委員都不願召集)，真的不知道他有沒有受到什麼壓力？還是另有顧忌？此案至此延宕....
3.後來熱心住戶決定自立自足去電投訴1999、拆除大隊，目前收到回文→這個問題不算違建，請我們直接跟「公寓大廈管理科」尋求協助~~~~~
暈倒、鬼打牆！！！然後就公務單位又結案了。
再後來~住戶有人去問律師，想說住戶自己來個辦個「自救會」，跟這些人打官司，好像因為目前管委會還是存在的，且區權人無法對另一區權人提告「公共利益」的事情，這原告必須是「管委會」，無奈管委會就是放給它爛...又沒解！！！
所以目前殘留下我們一群雞婆的住戶滿臉的無奈，我們現在只希望違反條例、規約、區大議決的住戶將陽台回復原狀，至於前前主委是否「背信」已經不是主要訴求了，可以請各位大大再協助小弟，後續應該要怎麼樣反映、處理，才可以讓我們社區回覆到原本的樣貌~~
感激不盡呀
註一：公寓大廈管理條例第八條內文→有任意變更公寓大廈周圍上、下外牆面、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予以制止，經制止不從者應報請主管機關依公寓大廈管理條例第四十九條第一項規定處理。
dirk515556 wrote:
公寓大廈管理條例第八條內文→有任意變更公寓大廈周圍上、下外牆面、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予以制止，經制止不從者應報請主管機關依公寓大廈管理條例第四十九條第一項規定處理。
文字遊戲又來啦~
您也可回他呀~其它類似行為~所以管你裝鐵、裝鋁、裝銅、裝金...都一律違規約.
再者,規約是在不違母法"公寓大廈管理條例"下,是以其規約為最大,也就是說可以訂定更嚴,但不能侵害專有領域,但仍不可違背"公寓大廈管理條例",甚至更大的"建築法".
鐵窗...等,類似行為,一直是國人裝設的習慣,因此多數政府機關都會睜支眼閉支眼.
若裝設理由是怕小孩子危險,則建議大家立規範,統一裝且型式一樣,或用不影響外觀之隱形鐵窗.
佔據一小空間,但失去更大的財產價值,其實可以好好說明,但給他們外觀醜的照片宣導一下.
如果區權會有通過,不准裝的話,管委會到後來又放手不管,也是違反第48條第4款,也可罰管委會成員喔.
也許因您所在地區為北部以外吧,所以建管單位會較鬆散.
要逼公務機關好好依法執行,可以用好條文及違規事項之陳情書,請地方民意機關處理,只要是合法問題,民意機關會去函公務機關來開會說明,這時它們皮就會繃緊,並快速處理了.
參考討論
房屋加裝鐵窗算是違章建築嗎?
我家能不能加裝鐵窗 ?
家有12歲以下兒童 可裝防墜措施
先寄相關存證信函吧~逾期不理,那就上法院處理,不然大家各說各話,各有見解,太累人了.
參考看看.
內文搜尋
從 APP 打開
X