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公寓大樓管理帳目財務報表問題

開版大大 如果懷疑帳目的話何必在乎管委會給穿這個小鞋 就直接把那一疊憑證和存摺借來研究就可以了 何必在乎有沒有影印 如果我告訴你/你以前就有人(總幹事)就是用存摺影印來作手腳掏空社區財產後逃跑 開版大覺得影印存摺很重要嗎? 社區管理就是這樣 若有人侵占或是作假帳是犯了刑法 如果有證據那就去告 (買的東西不實或是有弊端) 如果沒有 請不要用"據我所知""聽說""耳聞"等語氣來評論 畢竟 我也是社區管理的人 若是有人這樣影射我們社區的管理 是很令人難過的事 另外 我們社區的存摺是有影印給所有人參考 只是我還是會抽查存摺正本的
住在台北的台中人 wrote:
開版大大 如果懷疑帳...(恕刪)


很抱歉!我所引用的"據我所知"讓您誤會了~
其實那是社區有次開會,現場除了各委員之外,
就只有兩戶住戶到場旁聽,我是其中之一,
當下聽到他們討論到有關財務的問題,
有些不能入帳的收入,那時聽到是跟什麼非營利單位有關,
有些收入的錢自然就沒有登記在帳目內,
但也沒有公佈出來讓住戶知道有這些資金收入在運用,
當然他們的好意是可以靈活的運用這些資金來做社區的建設,
但是另一方面想,這樣財務不就沒有透明化了嗎?
那些無法列在帳目內的收入,是那次開會主委回答的,
所以那不是我的猜測!造成您的誤會~不好意思捏!!

社區委員很辛苦我知道,但如果你問心無愧,
若能避開有爭議的部份,實在真的不必要去理會一些人的閒言閒語.
像這種不能列帳公開的部份,不知道您是不是也有同感,
很容易讓人覺得財務不夠透明化的可能性?
若您是財委的話,會不會覺得這種沒有公開列出帳來的資金,會不會有爭議?

這當然不是懷疑那些委員的人格,而是站在客觀的立場來看,
這種不列帳不公開的收入是否有會有引人爭議的機會?
運用這種資金,真的能真正做到避嫌嗎?也許出發點是好的,
但不公開記帳這種情形,永遠在住戶心中留下一個問號!
也抹煞了各位用心付出的委員的形象不是嗎?



我當了兩年財委,沒有什麼不能報的帳,的確有些工人是個體戶,沒有發票可開,但也可以買文具店的收據本,請他們簽字留寫下電話及施作明細,以玆證明,我們社區連警衛伯伯領中秋節禮金都可以出簽收單....

我的認知和實際的經驗是 "沒有不能報的帳" ,只有 "不想報的帳",那些人的的說法是在唬那些沒當過又怕被選去當委員的住戶,一定有鬼。而且老實說財委要在帳面上搞鬼真的很容易,這也是我後來才發現的,只是作事要憑良心和道德,夜路走多總會碰到鬼

如果社區裡有正直又負責的主委和財委,請住戶們要好好珍惜,不要惡意拖欠管理費,或處處找碴,小地方能過得去就算了,斤斤計較,要他自己出來當主委又變龜縮,這種人最討厭


吃泡麵配乖乖 wrote:
有些不能入帳的收入,那時聽到是跟什麼非營利單位有關,
有些收入的錢自然就沒有登記在帳目內,
(恕刪)

這部分的收入推測應該是外牆廣告收入或頂樓平台有設基地台的
租金收入,或是你們的停車場有提供住戶以外的外車停車,收取
停車費的收入。
通常大樓是非屬營業人,但若有上述這種收入,財政部認為係對
外營業的銷售勞務收入,要辦理營業登記,課徵營業稅和營所稅

可能管委是為了避免報繳稅的麻煩,所以這部分的收入不列帳,
以免被人抓包檢舉要補稅。
不知道你們大樓這方面的收入每月有多少?如果每月不到20萬的
話,營業稅用查定課徵的方式就好,不用申報,營所稅就用書審
申報,也不會太麻煩。
有百多戶的社區,金錢方面其實不應再由社區的成員來管理
因為一收管理費或管理基金,那真的是很引誘人的
應交付銀行代管,很多銀行都有這一項服務了


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