積欠管理費 屋恐查封拍賣
法律問題：蘋果日報97年8月18日報導都會社區大樓日增，住戶積欠管理費是最常見的問題，究竟應該怎麼追討，才是正確的追討方式呢？住戶與管理委員會的權利和義務又如何呢？
法律解析：
一、與管理費有關的法律是「公寓大廈管理條例」，公寓大廈管理條例修訂後，積欠管理費的清償，優先於房屋抵押權；也就是說，住戶積欠管理費及銀行貸款，經法院拍賣後獲得價金，須先清償積欠的管理費。
二、但通常的催討程序為管理委員會應先寄存證信函給欠戶，要求限期繳交，並向法院聲請支付命令，其後可向法院聲請查封欠戶房屋，藉拍賣清償積欠的管理費。
三、但依民事訴訟法規定，欠戶對支付命令可以不附理由向法院提出異議，則支付命令於異議的範圍內失其效力，以管理委員會支付命令之聲請，視為起訴或聲請調解，而進入通常民事訴訟程序。
四、住戶與管理委員會的權利義務如下：
（一）住戶未繳交管理費，管委會可循法律程序追討，但不得侵入住宅。
（二）住戶修繕房屋不得破壞建物主結構，若有違建，管委會可報請建管單
位拆除。
（三）住戶飼養動物不可妨害公共衛生及安寧，否則管委會可制止或向環保局告發。
（四）住戶不可在樓梯間等公共空間堆置雜物，管委會可制止或向消防單位告發。
資料最後更新日期 2010/8/18
來源：南投地方法院檢查署: 生活法律
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