vivian_lin_km wrote:
現在住的社區很大所以...(恕刪)
管得好
我原PO
新規定一直變
我已經要跟不上了...
原本丟垃圾時間規定在每週一到六早上6-9點下午5-10點(週日禁丟)
昨天難得(?)的利用週末整理了家裡一堆垃圾
千辛萬苦的提到樓下垃圾區去
結果入眼的是"下午三點後不可丟垃圾"的黃色警戒線(就那種事故現場會拉的=_=)
問了一旁的管理員
竟然已經改時間了
週六下午5-10點不再讓人丟垃圾
改成週六下午1:30-3點
重點是
這是"前一天"(也就是週五)才決定的
沒有公告(公告欄還是舊的時間...我特別去看了)
只有在"前一天"用小紙條放在住戶的"信箱"當中...
這真的是一個管理很好的社區嗎?
(P.S.管理好是這裡的賣點,是由知名的某中開頭的管理公司在做管理的)
我們社區450戶, 每一班三個管理員, 其中一名是車道出入口還比較有責任一點
另外兩位只有管制門口, 而且已經有刷卡機了, 不知道為什麼還要二個管理員看著刷卡機
不管社區有什麼事找他們, 他們的反應好像都是住戶在找麻煩
星期六日, 住戶施工一整天也可以, 即始社區有規定, 但是只要不告訴管理員要施,
施工人員可以直接壓證件換卡進入施工, 只能說請個瞎子還比他們強
健身房有一些外來學生從夏天到現在冬天, 還是天天來吹冷氣
在社區內鬼叫, 跳舞, 搞得健身房臭氣沖天,
管理員只回應有住戶帶, 他們管不著, 社區規定有等於沒有, 每個月還要付40萬給保全公司
當初買公寓就是因為有管理, 可以比較放心, 可是現在晚上總是幾個不良少年天天報到,
我還真羨慕好的管理公司及管理員. 雖然我搬進來只短短一年, 現在已決定要搬家了
努力找房中.
(當初買這裡就是號稱五星級一流管理
)
vivian_lin_km wrote:
原本丟垃圾時間規定在每週一到六早上6-9點下午5-10點(週日禁丟)
昨天難得(?)的利用週末整理了家裡一堆垃圾
千辛萬苦的提到樓下垃圾區去
結果入眼的是"下午三點後不可丟垃圾"的黃色警戒線(就那種事故現場會拉的=_=)
問了一旁的管理員
竟然已經改時間了
週六下午5-10點不再讓人丟垃圾
改成週六下午1:30-3點
這點就令人無法認同了, 好的社區是一年365天一天24小時都可以丟垃圾的,跟垃圾車一週來幾次及何時來無關(個人現在住的社區就是這樣, 追垃圾車是承包環保人員的事). 當然前提是你們社區有規劃足夠的垃圾處理空間.
lacuna0517 wrote:
大大可能搞錯了 (恕刪)
公寓大廈管理條例有明文
第 6 條
住戶應遵守下列事項：
五、其他法令或規約規定事項
第 47 條
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。
區分所有權人可以在區權會上訂立或修改住戶規約
通過後住戶必須遵守
如不遵守管委會可以依第47條報請主管機關開罰
譬如不得在公共空間抽菸 不得在社區中庭騎自行車
只要該社區規約區權會通過並送主管機關備案就成立
只是開罰權不在管委會 所以管委會不能訂立罰則
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