社區管理由保全公司改成私人聘用??? (第2頁)

kellenhuang

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11樓

2010-08-17 22:41

stchang74 wrote:
我們的社區在上個月悄...(恕刪)

一聽就知到黑慕重重難怪一堆人搶著當主委公庫就是私人的金庫

jornada

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12樓

2010-08-17 22:42

通常保全費用或私聘費用加起來應該有佔月管理費收入的比例一定以上。
正常是要經過區權會通過，若沒有可以要求恢復。

可以去查看看，若問都不回答，正常採用說不說清楚，就以書面了詢問，正本管委會，副本好像是區權會會議記錄存檔的機關，好像是工務局？？不確定，忘了。

stchang74

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樓主

2010-08-17 23:01

jornada wrote:
通常保全費用或私聘費用加起來應該有佔月管理費收入的比例一定以上。
正常是要經過區權會通過，若沒有可以要求恢復

謝謝你的意見, 我真得覺得很扯....
今天的晚會又在主委, 副主委, 堅委缺席的狀況下流會.
對了, 他們一夥就是用要來的委託書當選的.

kellenhuang wrote:
一聽就知到黑慕重重難怪一堆人搶著當主委公庫就是私人的金庫

現在才知道他們為什麼當初那麼積極去要委託書了.....

米堤

米堤
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14樓

2010-08-18 0:00

如果沒記錯的話
集合式住宅,也就是社區
不能隨便請阿貓阿狗來當保全
必需要同時有保全以及物管公司的執照才行

所以你可以要求管委會提出以上證明
如果沒有,顯然就是違法
打1999去申訴吧

馬車250

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15樓

2010-08-20 15:36

保全公司依一般三哨(坐4休二)行情大約8~9萬上下

改自聘2萬+勞退=2.3萬X3 捉7萬

二者相差1~2萬是有差但人家是公司有制度

自聘風險自行負擔生病人員調度開天窗 orz

光這點管委會就夠頭痛 (我們社區嚐過味)

不過貴社區由保全改自聘過程是否有經區分所有權人表決

如沒有可向管委會提出質疑?

Pentagon

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16樓

2010-08-20 16:00

光是公傷就夠你們付的了!

私人聘用, 表示管委會變成僱主了,

勞保沒有? --> 主管機關可以開罰
退休金沒有? --> 主管機關罰更兇
公傷? --> 全體買單

20090516

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17樓

2010-08-20 16:18

之前的小社區,
一開始是建商請的24hr保全,單哨就9萬多

管委會成立後,因管理費不到十萬,所以改為自聘3位保全,每位1.8萬,無勞退,三餐自理
所以是5.4萬
三個人,每次12小時,一個月需要60班,所以平均每人只要上20天的班
(上兩天班,休假一天)
有人請假,就第三個人暫代,或保全自尋代班人員
不過,只請得到"老灰阿"

pc1200

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18樓

2010-08-21 21:24

20090516 wrote:
一開始是建商請的24hr保全,單哨就9萬多...(恕刪)

一個正規保全哨點，以10萬元估算好了（三班制、概算每人3萬多月薪。雖然有的社區嫌貴，研議再降），
那麼一個社區有幾個哨點，就可以估算每月應花少錢。
哇！.........
我家住的社區保全費超出好多，莫非管委會有.....

inmisthaze

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19樓

2010-08-27 16:53

不管是自聘還是請物業
社區的財務委員通常是一個月一次
把社區的帳清楚的列出、算出
主委、監委都核過
最後公告在社區的公告欄上，讓社區的住戶都能看得到

ali1001

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20樓

2012-11-23 17:40

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警方呼籲，大人平日應教導小孩「爬高危險」的觀念，對於年幼孩子還要多加注意，勿讓幼童在沒有大人看顧下嬉鬧玩耍。