thaiaochi.tw wrote:
四項區塊1. 保全 ...(恕刪)
相信thaiaochi.tw 兄對於保全物業是有一定的了解，分析的層面也相當詳細與清楚，不過單就一般中小型社區的需求，個人認為中小型的社區可以把總幹事的職位減縮掉！收取管理費可以和配合的銀行談代收事宜，以及便利超商代收的細節，銀行代收免手續費，超商代收產生的手續費則由保全公司吸收，並由保全公司代為列印每月帳單條碼，而與保全公司簽訂的部分則是一哨警衛（3人）清潔半日工（主要的工作以倒垃圾，清潔社區為主）警衛中有挑選依人對於社區事物叫有經驗之人為組長，額外加給些許給他，這樣可以省下一年近45萬的總幹事費用，社區通常會有幾項固定的保養廠商，如電梯，機電消防，監視系統，這些一旦出現狀況可以請組長馬上聯絡廠商馬上前來處理，而管委會成員也需隨時熟知個保養廠商以及緊急事故聯絡廠商之管道，這樣一來應該可以替社區省錢又可以高枕無憂的過生活，thaiaochi.tw 兄說的沒錯！一個有經驗的總幹事不容易尋覓，坊間有執照的總幹事一大堆，但沒經驗害死社區的也不少，所以如果有根保全公司簽訂各種服務合約，如果期間有不適任的應該儘管告知保全公司請求更換總幹事或保全員，畢竟付錢的是我們不需要委曲求全，十八甲的保全員一哨81000是一般行情，現在一坪收50的社區已經越來越少了，現在不存錢如何應付未來龐大的支出。
