跟自售屋主買房如何得知此間房屋是否還有貸款? (第2頁)

yaway
個人積分：202分
文章編號：19915507

202分

11樓

2010-06-01 0:01

rabbit wrote:
是債務人沒錯，只有銀行一個順位。

如果我有意要購買此屋，如~此屋抵押300萬(我310萬購買)，是否三位債務人都要在場，是否可協調為後續貸款300萬更改為小弟本人，然後房屋為小弟所有，不過房子內有一些家具很怕最後有蟲蟲要搬家費

這間是法拍屋嗎
不然您為何會怕買賣後會有蟑螂干擾

您要先注意所有權人是幾位
若是只有一位所有權人
就只需要跟對方一位處理買賣事宜
若是有二位以上
就要同時與其他的所有權人分開填寫買賣合約書

銀行設定抵押金額並不代表現今還欠銀行的金額
您可以請對方與銀行連絡索取未償餘額

另銀行作業是針對不動產權及債務人
債務人要轉移通常作法是重新設定貸款
您也可以趁買賣時挑選對您有利的銀行 (利率及貸款金額)
並不是要局限於現已設定抵押權的銀行

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：19916209

2514分

12樓

2010-06-01 0:26

宇宙超級大美女 wrote:
他要先清償才能過戶給你
不會連貸款一起過給你的

如果真的是這樣，那不動產市場會變成一灘死水，
目前絕大部分都是未清償先過戶，再由買方向銀行貸款做「代償」.......

買方當然也可以要求全部清償再過戶，反之賣方也可以要求全部付款完畢再過戶，兩方堅持的結果就是交易不成，實務上很難得遇到如此「不缺錢」的買賣雙方！

rabbit wrote:
.....是否可協調為後續貸款300萬更改為小弟本人，然後房屋為小弟所有.....

銀行應該不可能這樣操作，貸款只有重新辦理並無「過戶」這種作法，況且重新辦理對買方比較有保障，前屋主與銀行間的債務關係那是他們的事，跟新屋主一點關係也沒有......

rabbit

rabbit
個人積分：28分
文章編號：19918587

28分

樓主

2010-06-01 6:21

太感謝各位的回答，此屋看來有些麻煩，並非小弟可以輕易碰觸，小弟再另找其它的房屋。

一堆又一堆的事~~

pxl50

pxl50
個人積分：2分
文章編號：20102186

2分

14樓

2010-06-08 22:39

宇宙超級大美女 wrote:
屋主有沒有貸款應該跟你一點關係都沒有吧?
他要先清償才能過戶給你
不會連貸款一起過給你的
所有權人不一樣呀!

不用先清償才過戶................

1. 你的貸款銀行會告訴你這間房子到底有沒有設定第一順位債權人(有貸款)
2. 你簽約並付一定比例款項購買以後(+簽本票)...他的房子會先過戶給你, 讓你的貸款銀行完成貸款撥款
3. 撥款會先清償對方貸款並塗銷
4. 對方貸款清償完以後, 對方銀行會開出清償證明給你的貸款銀行, 你的銀行才能去做第一順位的設定
這樣才完成整個程序...

t910374

t910374
個人積分：9分
文章編號：20103205

9分

15樓

2010-06-08 23:11

pxl50 wrote:
不用先清償才過戶................

1. 你的貸款銀行會告訴你這間房子到底有沒有設定第一順位債權人(有貸款)
2. 你簽約並付一定比例款項購買以後(+簽本票)...他的房子會先過戶給你, 讓你的貸款銀行完成貸款撥款
3. 撥款會先清償對方貸款並塗銷
4. 對方貸款清償完以後, 對方銀行會開出清償證明給你的貸款銀行, 你的銀行才能去做第一順位的設定
這樣才完成整個程序...

應該是
不用先清償才過戶................

1. 你的貸款銀行會告訴你這間房子到底有沒有設定第一順位債權人(有貸款)
2. 你簽約並付一定比例款項購買以後(+簽本票)...他的房子會先過戶給你, 你的銀行才能去做第二順位的設定讓你的貸款銀行完成貸款撥款
3. 撥款會先代償對方貸款並塗銷
4. 對方貸款清償完以後, 對方銀行會開出清償證明給代書去地政辦理塗銷, 你的銀行才遞補成第一順位的設定
這樣才完成整個程序...

pxl50

pxl50
個人積分：2分
文章編號：20114906

2分

16樓

2010-06-09 12:50

t910374 wrote:
你的銀行才能去做第二順位的設定讓你的貸款銀行完成貸款撥款

Correct! 你會不會寫得太清楚仔細了... 不過買賣的經驗真的會學到很多東西.. 這個過程真的好有趣喔! 有時晚上還會睡不著... 再想資金週轉的問題.

cyorama

cyorama
個人積分：46分
文章編號：20299888

46分

17樓

2010-06-17 11:42

+1 +1 找代書簽履約保證
購屋款會匯入'指定的戶頭'
你要辦的貸款也一樣只匯入'指定的戶頭'
除非賣方他完成過戶給買方,然後雙方簽字
否則你匯入'指定的戶頭'的任何一毛錢對方都看的到拿不到

formosanus

formosanus
個人積分：5分
文章編號：34298847

5分

18樓

2012-03-05 20:05

小的想藉這個討論延伸出另一個問題:

如果今天這間房子屋主有設定貸款

但是買主想要全額用現金去購買

不想轉換過來去繳這個貸款

那流程應該是如何呢?

感謝~

aaronlin25

aaronlin25
個人積分：113分
文章編號：34300302

113分

19樓

2012-03-05 21:21

cyorama wrote:
+1 +1 找代書...(恕刪)

不動產價金信託

fruits0800

fruits0800
個人積分：11089分
文章編號：34304959

11089分

20樓

2012-03-06 0:31

formosanus wrote:
小的想藉這個討論延...(恕刪)

找代書，一切幫您搞定。