請問一下....老房子的未來.... (第2頁)

kcw0123

kcw0123
個人積分：8分
文章編號：14500740

8分

11樓

2009-09-04 15:57

車子太老要加稅 ----開舊車不划算
房子太老卻免稅 ----舊房子加減住

反而造成這樣的狀態

ggtest

ggtest
個人積分：3分
文章編號：14502191

3分

12樓

2009-09-04 17:05

舊屋的確有年限的問題
樓主要想清楚自己的以後生活圈和方式

像是舊公寓或是透天
住戶協調重蓋的可能性比較高
大樓的話住戶多比較難

另外就是網友提到的貸款年限的問題
像我買的30年屋就只能貸15年

twobow

twobow
個人積分：218分
文章編號：14502359

218分

13樓

2009-09-04 17:13

ggtest wrote:
舊屋的確有年限的問題...(恕刪)

不一定喔

我知道的是40年還是可以貸20年

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

ggtest

ggtest
個人積分：3分
文章編號：14503690

3分

14樓

2009-09-04 18:20

twobow wrote:
不一定喔我知道的是4...(恕刪)

恩恩~ 如同twobow所言
只是提醒樓主如果介意年限這個問題的話
只需要注意一下
除非房子真的很糟糕
不用特別擔心貸款年限的問題
通常多詢問幾家銀行
30年的屋子大多還是可以貸到20年

liang0818

liang0818
個人積分：39分
文章編號：14505956

39分

15樓

2009-09-04 21:04

和各位說明幾個較專業的見解:
1.建築法並沒有對建築物耐用年限的規定。(不動產估價另有規定)
2.政府沒硬性規定幾年後要重建，除非建物在結構上有安全問題
3.除了海邊或溫泉區之建築物外，一般磚石造建物都能使用六十年以上，但如果施工品質不良，其壽命也會減少，如海砂、漏水等。
基本上房子過了六十年後不代表不能住人
應該是說這房子殘餘價值會因為折舊觀念僅剩餘多少 ....不過>>只要不影響結構都可繼續使用
房屋使用年限通常是用在銀行鑑價時的參考標準,老房子難賣，以投資立場來講，是比較難承貸,
所以老房子對銀行來說...這個標的物可能只剩下土地的價值了。

ejan1969

ejan1969
個人積分：12273分
文章編號：14507340

12273分

16樓

2009-09-04 22:21

Waffenss01 wrote:
車子太老有危險,政府會給你錢強迫你買新車嗎? 不會.
房子當然也一樣....(恕刪)

跟主題無關，不過車子這個例子不太適合...
車子太老政府無法強迫你換新車，但是驗車的間隔要縮短到半年一次，驗車不過車子就不能在路上開，這等於強迫你要一直花錢維修你的老車（因為車子老舊到一個程度後難免東壞西壞），我就因此換掉我10多年的老車。

房子的話，假如政府要50年以上老屋每年驗屋一次的話，那就會有換屋的需求出來了...