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驗屋之放水測試

樓主用的防蟲防臭落水孔,跟我家的是一樣的,不過為何浴室另一個沒用?只用普通的?

基本上如果排水管有裝存水彎,基本上落水孔就不用裝防蟲防臭型,因為一個要賣200元啊!

漏水測試要界定落水孔沒封好,還是真的漏水,有時很難,像這次我做的測試,天花板就沒滴水,但水放一天就漏光了,可是廚房硫理台上方有水,但前一天晚上下大雨,到底是從窗戶潑進來,還是真的漏水,我還不知道,只好今天重做一遍!

我只是用塑膠布蓋住落水孔,上方再用磚頭壓住而已,有兩間浴室的水能撐2天而不會漏光,有一間淋浴間1天就乾乾淨淨,不知水從水管排走,還是流到管道間,我沒發現?

通常浴室漏水,除了防水層沒做好外(塗彈性水泥漆),還有一處最容易發生,就是從管線滲漏到管道間。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
防蟲防臭落水孔,你指的是方形的,還是圓形的?
finalyama wrote:
防蟲防臭落水孔,你指...(恕刪)


方形的,裡面有三組東西,最下層是類似漏斗的不銹鋼排水,中間是一組有彈簧的盛水器(有塑膠做的,也有金屬做的),沒水他上頂,將底下的排水管密封,讓從水溝沿著水管爬上來的紅蟲/蚯蚓/小強/老鼠/ 臭味出不來,當浴室有水時,重力會將彈簧下壓,讓水排出去,等沒水時,彈簧又上頂,封住排水管。最上一層就是大家看到的方形過濾網。

沒防蟲防臭的落水孔,就是少了中間那個最重要的配件!

不過塑膠排水管如有裝設存水彎時,就不需要防蟲防臭落水孔,除非小強會閉氣游泳。但存水彎通常是防臭而已,防蟲的效果就不如防蟲防臭落水孔。

通常室內的排水孔,只要沒設計存水彎,都要裝設防蟲防臭落水孔,室外我就裝普通的,畢竟室外(如屋頂/陽台/露台)是以排水為第一優先,防蟲防臭就不重要,室內防蟲防臭就很重要(尤其廁所/廚房)。而屋頂要裝高籠型落水孔。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
漏水,只需針對施作防水層之區域試水.
若真要用淹水方式:個人覺得地面被水全覆蓋住約10分鐘~半小時.
若有漏水,馬上見真曉!!(樓下天花板看)
至於沒封好導致水位消退,不必要刻意去研究如何全封死之問題!!
浴室牆面可用蓮澎頭進行噴灑壁磚 地板~一米高
幾分鐘後可看看牆後之房間是否牆面油漆變暗色,或有水滴流出.
沒有即可算通過.

陽台部份,若有施作防水層也可按照上方方式施作,
若原設計無防水層,只需測試排水順暢與牆面簡單噴灑即可.

其他應檢查天花板柱樑處與窗週邊是否漏水痕跡!!

若有其他疑問需要協助可PM給我,我可盡量把我所知之問題作重點提醒.

其中包含舊屋翻修之疑問與品質進度監控之詢問.(都不收費)

有需要進階服務可PM 謝謝



請問有點檢表嗎?
我怎麼知道!! wrote:
其中包含舊屋翻修之疑問與品質進度監控之詢問.(都不收費)...(恕刪)

icewalker wrote:
請問有點檢表嗎?
...(恕刪)


我沒在使用檢表,其他大大有的話可以幫忙提供!!
我看房子比較看重點,若依照表格實地操演,驗屋人員可能會被你搞瘋掉.
驗完後你也可能會瘋掉,因為一天看不完.
一般驗屋都在半小時~2小時
初驗完後還有復驗,不過再繼續驗
我個人建議檢表僅供參考,不過重大事項不可放過就是了!!


luzibin wrote:
樓主用的防蟲防臭落水...(恕刪)


不好意思亂入一下,那個東西只有防蟲效果,並無法防臭喔,他的包裝上應該也只寫防蟲,不敢寫防臭

就像紗布口罩跟N95口罩的差距
我怎麼知道!! wrote:
一般驗屋都在半小時~2小時....我個人建議檢表僅供參考...(恕刪)


幾百萬或上千萬的房子驗個半小時..似乎不太妥當!


我覺得點檢表還是由其必要性!

因為人腦非電腦..沒辦法每項檢查項目都牢記!

逐項逐件檢查...



檢點表放在第三頁,要的人自已去下載。
finalyama大大:

最近剛好有驗屋的需要,可否PM檢點表呢?
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