小阿良 wrote:
先考慮將來還要住多久...(恕刪)
趁房價沒跌谷底的時候賣掉比較實在
+1
要不要花錢翻新.留給買家去煩惱.
像這樣問題多多的舊屋.風水局早就已經破了!!!
你難道都不覺的家人這幾年財運不會很好嗎? 而且家人易生口角...
有些事情不是老屋簡單裝修一下就能解決的......
如果你房子有價值.翻不翻修你都很好賣. 如果你的房子沒價值.你去翻修幹麻???? 只是你自己認為很好住.市場不一定想法會跟你一樣....
Garys wrote:
最近對風水有興趣想請...(恕刪)
你說的問題多多?是什麼?
風水局已破是怎樣?
1.因為他這房子已經是高齡40年的房子.室內積的濁氣.如果以風水行運.流年來說.....當然這點你可以不信!! 不過你如果你常看一些3拍4拍還拍不出去的房子.或凶宅...這種濁氣一般人也應該可以輕易感受的到.
2.他這房子已經不是裝修可解決.要大翻修才能搞定.從新改變適合人住的磁場.和空氣流通動線.....財運才會再旺.
3.高齡的屋子大翻修.有可能造成樓下樓上的..不爽或損害........原本就已經易生口角的局.現在還加入新戰局..
當然你可以不信!! 你也可以鐵齒去試試看...你只要放出要大裝修30天....我想幹聲就會四起了..看你的眼神都變成邪惡的眼神......
錢的事情好解決!!人的事情難解決......
如果人的事情好解決.老屋其實不錯.又便宜.又實在....這也是投資客的利潤所在.......
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
大火快炒 wrote:
2.他這房子已經不是裝修可解決.要大翻修才能搞定.從新改變適合人住的磁場.和空氣流通動線.....財運才會再旺.(恕刪)
這個大翻修可不是普通的翻修才能搞定
40年的老公寓，基本建設，水管，電路，都是上上上代的設計了
只翻修自己一家根本沒用，
要整棟住戶同意一起翻修才能感覺到住的＂舒服＂
小弟朋友也有住過老公寓，他父母高高興興的裝潢過，
水管，電線都弄得現代化一樣
可是颱風一來必淹，夏天一倒必停電，停水，
水塔沒人清，大家裝死功力一流，想合資沒人理。
樓梯電燈除了自己家門前，一片黑暗
公寓集電箱，已經爛到爆，整個線路都鏽掉，
我不懂只有自己家內的電線，水管用新的有甚麼用
大大的建築物，真的只有靠＂地價＂在撐了
要住是可以，只是享受不到現在建築的舒適
我會選擇好好整理一次
包括把所有的水電通通重配過
馬桶管線部份可能比較痛苦
因為只改自己家的是不會有什麼成效
水短的部份可以考慮在水塔出水端水錶後
加裝全屋濾水器和加壓馬達在水塔邊
讓您用水輕鬆快樂又清潔
排水部份就不用太客氣
直接全屋改成明館洩水到一樓水溝
那樣您就不用擔任廚房地排水管的臭味
看是不是弄個天花板(不用太厚, 能下吸音棉就好)作點隔音
牆面該重整的就別客氣打到見磚重扶壁粉刷
廚房前後陽台浴室也把防水加強作實在
那樣室內的壁癌也可以有效的改善掉
(當然如果是公用管道間背牆部份的壁癌比較沒招)
我個人是很喜歡中永和的舊公寓
可使用坪數紮紮實實的很讚
去年底也才剛把一間22坪的舊公寓整間翻掉重整
包括更改隔間成為我比較喜歡的方式
整間房子更改的部分包括了
隔間變更 (咳!能前推的前推! 能後推的後推! 三房改成兩房)
全屋排水更新 (三條水路排水! 兩條是明館)
全屋進水更新 (不過水質還ok就沒裝濾水器)
全屋電路更新 (220v 5迴 110v 10迴)
全屋電話網路電視線更新 (都走牆面地面留壁插)
全屋拋光石英磚
浴室更新 (乾濕分離+浴缸)
廚具更新 (人造石+三機)
熱水器更新
四台冷氣 (日立1t 3台 2t 1台)
全屋燈具
其他包括氣密雙玄關門粉刷等也都更新了
夯不啷噹加起來也差不多一百一十萬左右
連最簡單的傢俱等加起來差不多一百三左右
以整排的屋況來看
再住個20年應該問題不大呀
小弟是建議大大您可以考慮多找些設計師
多給您些建議
或是先把所有東西都設計好
再發包設計師沽價
永和好的地段真的很值得花點小錢作全屋更新呀!
祝平安快樂
Chris
e52697 wrote:
我家在距離永安市場捷...(恕刪)
給版主一個建議！不想換屋，翻修它繼續住下去就對了！
有想換屋的打算，我會先問你，你是40年前那個第一手的屋主嗎? 你購買的成本大約多少錢?
當初有貸款嗎? 高利率貸款下利息+房價總成本大約多少?
例如: 40年前買的可能只需要50萬台幣+30萬利息(早期10幾%)=80萬
現在再花150萬好好裝修，也才230萬元，不是不考慮通膨，因為年代久遠，對你也沒影響了！
如果賣掉可以現賺百萬元以上，翻修好再賣會比較好賣！不然光是那麼差的屋況，遇到買方議價，
光是這些缺陷就會讓你損失數十萬元了！相信我，買家都是憑視覺跟感覺的比較多，不然也不會那麼多投資客！
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