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銀行不對30年以上房子放貸??

twobow wrote:
是這樣嗎?

我的是快要四十年 一樣貸到八成和貸20年啊

老話一句 地段地段地段!


我覺得網站交流,大多數來的"散戶網友",還是以求知為最大的訴求
至於看多看空,或是賣屋的屋主,要買屋的買主,或是從事仲介的中間人,有些爭辯,就只是立場的不同而已

既然是由別於樓主所提出的論述,以及不同於樓主訪查幾位銀行行員的分享論點
可不可以多提供一些您這40年屋齡,又可以核貸八成,以及20年的地段,是怎麼樣的一個條件

否則我想,就算是北市社子島的位置,一間四十年沒有整修的老公寓(權狀12坪的土地),個人郵局定存三四百萬
我拿去抵押貸款100萬=>"應該"也是可以貸到8成,80萬,20年

所以只是"建議"你可否提供更完整的資訊,這40年屋齡,貸款總額是多少?貸到8成,20年的地段是在哪一個地段
其實,可以的話,直接就說是那一個社區就好了,這樣網友也更可以多有一個真實案例可以參考
而且同社區有40年屋子要賣,要買的人,也可以參考相同情況解決貸款的問題
saya wrote:
有些銀行則不看使用年限, 而是地理位置及屋況...(恕刪)


兩年前,買28年舊透天,台銀可貸20年,只是成數很難到8成.
隔兩年後(今年)花旗電話行銷他們的xx房貸,也是說這屋子轉貸ok沒問題.
所以還是看銀行啦~打電話去問比較快.
網友來自四面八方
所以物件的條件有差異

要得到答案,就是拿起你手中的電話,撥當地銀行,轉房貸部,直接去問
要注意的一點,如果該銀行不承作你的物件,如果它同時告訴你,
現在銀行都不承作了,聽聽就好,因為他是以管窺天,
你要做的就是,繼續往下一家銀行打電話

但是有一些迷思來自於你自己,你描述你自己物件的觀點對不對

(chubby不好意思,借來你的故事當作例子)
前幾天,網友所買的透天厝,因繼承關係,產權被分割,每一層都是獨立的產權,
由於每一層坪數過小(<15p),所以陷入被當作"套房"去貸款
送去給富邦,被菜行員當作套房送件,該行是不承作"套房"物件的,當然被打槍.
後來透過另一位行員,改為"透天"的方式去送件,目前正在跑流程
送另一家銀行,則已經等對保了(我猜應該是遇到懂得變通的行員)

其間有問過承接套房物件的大眾,該行表示只承接精華地段的套房,不巧的物件不是在此區域,害網友操心了一天
由於對物件的任知觀點不同會影響表答,這是會造成銀行的勿判的(不承接"套房"的銀行都過件了,沒道裡它不承作)
Dear dayucheng

這裡輸入你要的但是有一些迷思來自於你自己,你描述你自己物件的觀點對不對 (chubby不好意思,借來你的故事當作例子)文字

沒問題,網路本來就是互相學習,而且多虧dayucheng讓我學到一些,我的例子跟大家分享 我很樂意
PC、Server、伺服器、筆電、網路設備、資訊軟體都歡迎討論,歡迎加賴 Chubbylintw
RedCivicK600 wrote:
最近跟幾位銀行人員聊...(恕刪)


請不要為危言聳聽

在台北 2 3 10年的房子佔買賣的最大宗

你說能不能貸款

我就貸過7成


RedCivicK600 wrote:
最近跟幾位銀行人員聊...(恕刪)


are you sure?

我去年才賣掉 敦南的房子 屋齡 35了. 總價3500萬. 對方也是用貸款買的勒...

我想看地點吧...

location is king...
基本上30年以上的房子
根據在合庫的兄長說明 銀行承貸鑑價主要分建物跟土地
建物部份 基本上價值都已經是列為0的居多 但是土地 因為老房子公設少持份多(樓數較少)
所以鑑價的結果幾乎全是來自土地價值

貸款是不會有問題的 關鍵是金額(價值)
不過確實是要看地段
在敦化南北路的 跟在延平北路九段的
結果肯定截然不同
我們家這裏的房子都是30年以上(台北市大安區溫州街)。
前陣子有間無電梯二樓公寓(加強磚造40年,建坪33坪,地坪12坪,公設0%)還以每坪接近55萬賣掉。
最近家人看一間無電梯二樓公寓(鋼筋混凝土32年,建坪34.5坪,地坪13坪,公設0%),第一銀行說可貸8成。
所以應該是看情形吧。
雪之鷹 wrote:
我覺得網站交流,大多...(恕刪)


38~39年屋
文山區萬隆站附近500m
貸款500萬
八成20年

台銀和一銀都可貸八成
最後再一銀貸

個人信用良好

你的條件越多就越好跟銀行談

銀行也是人開得 用力放膽談吧
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
中和秀山國小附近

31年RC四層公寓

可以貸到380 (還是鑑價比較低的聯邦)

建物是沒什麼價值了

不過土地持分14坪 還不小 都是土地的價值吧
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