es_mato wrote:
容積的計算不是用坪單...(恕刪)
以我這個案子為例，權狀40坪，主建物35坪，對門的比較小一點大約只有25坪，合計70坪，這是扣掉公設陽台花台的權狀面積，所以在怎麼算都是有350以上的容積率...，我想大部分的公寓都是這樣，現行合法的容積率比現行的還要高很多...不知道為什麼
另外我初步的想法是電梯道不會佔用樓梯空間，也就是樓梯不動，升降道往住宅內退縮，也就是會佔用住戶的面積，這樣會不會不用檢討消防？
所以在土木工程方面，只修改大約一坪的樓板，修改2-5樓，就好像做內梯一樣，敲掉一些樓板，然後再用RC做升降道壁，不動到主體結構部分，這樣做結構部分重新檢討應該沒問題吧？
如果要電梯合法，違建部分一定要先拆除才有可能，那就不用再想了是完全不可能的啦！
電梯要往內縮...
通常兩戶間都會有"梁"...
你要走電梯是否要動到??打掉??
往內縮勢必會動到房屋結構...
況且要安裝電梯一定要將電梯的提吊系統及機械重量分擔到房屋結構中..
不可能是"空中閣樓"吧...
這都需要重新檢核結構系統
可能還需要"補強"...
如果要偷偷安裝...
沒人發現當然沒事
但是你住的"安心"嗎??
【北縣訊】您家有行動不便者或高齡長輩嗎？若是住在沒有無障礙設施的公寓房屋，對長者和身心障礙民眾的出入的確不方便。為鼓勵推動都市更新，臺北縣政府訂有「臺北縣都市更新整建維護補助要點」來推動用外觀整建的方式做更新，此外希望民眾外牆美化之餘，也希望能給予使用機能上的提升，於是將「增設電梯」納入「老屋整建維護」的補助項目，並於11月25日發布實施，每項個案的補助金額為1/4到3/4不等，並以1千萬為上限。
臺北縣即將升格新北市，對市容愈來愈注重，訂定了「老屋整建維護」的申請方式，只要臺北縣都市計畫地區內建築物屋齡達20年以上，且建築物為連棟透天或獨棟透天式建築物連續達5棟以上、或3層樓以上雙拼式建築物2棟以上、或6層樓以上整幢建築物，都可檢附相關文件向縣府城鄉發展局提出申請，每案補助金額以不超過核准補助項目總經費1/4為原則，經縣府公告的整建維護策略地區，像是新板的縣民大道兩側等8處地點，還可把上限提高到3/4；每案補助最高可以申請到1千萬元。
由於臺灣已經邁入「高齡化社會」，臺北縣389萬人口中的65歲以上人數約31萬人，平均4戶家裡就有一位高齡長輩；為了因應高齡化現象，承辦此業務的縣府城鄉發展局更新發展科代理科長方凱玲指出，都市更新的方式多元，除了拆除重建之外，也可以用整建維護來整舊復新，讓都市煥然一新使新北市市容更美麗，但都市更新整建維護除外觀的美化外，也包括使用機能設備的充實，所以針對4或5層樓原先無設置電梯的老舊集合住宅，研擬補助「增設電梯」方案。
方凱玲表示，這次新增申請增設電梯補助的方式，只要是符合屋齡達20年以上且屬4或5層樓集合住宅的民眾，可以2種方式提出申請，包括：第1種方式是於申請「老屋整建維護」補助時一併加入「增設電梯」項目一起申請補助；第2種方式是以1棟合法集合住宅為單位單獨提出「增設電梯」補助的申請，不用受一般「老屋整建維護」申請案所需的規模限制，只要在都市計畫區域內即可申請。若有諮詢問題，可逕洽縣府城鄉發展局更新發展科。
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