Jazzmusic wrote:
一品大觀是複合式住宅...(恕刪)
沒那行情,
13以下吧!
我順便說說為何會買一品大觀吧，也順便說說既然一品大觀是科技用地，為何還敢買的原因
最後的地方有些看法你可能不同意，不同意的就當我是一品大觀的住戶，為自己社區的房價努力囉，呵呵，歹勢啦
由於小孩漸漸長大，加上爸媽打算上來跟我們一起住，原本的荷蘭村的3房已經容納不下，
因此從去年6月就開始看房子，準備換大一點的，荷蘭村最近也準備自售
看房子：
每個人都希望以最少的錢買到最有價值的房子，但有價值的房子總是與錢成正比@_@
我心目中的房子需要有幾個特色
1. 地點要好(不好意思，這是廢話)，需要離小孩的學校近，離上班的地方近，離市中心近
2. 建商品質與風評不能太差
3. 格局要方正，盡量不要有畸零空間存在，客廳與廚房需屬於同一個開放空間
4. 使用的面積要大，公設比盡量不要超過25%，雨遮與陽台不要占太多的坪數
5. 建材不能太爛
(我好像蠻挑的)
看了很多房子，包括：(括號裡面是最後沒考慮的主要因素)
北大愛樂(剩下機械車位，我對機械車位非常排斥)
極光琉璃(周圍的生活機能尚待加強，加上網路對豐邑的風評不佳，加上售價高)
未來21(地點不夠好與生活機能尚待加強)
青木淳(戶數太少，售價高買不太起，擔心管理費驚人，但他的格局與建材讓我老婆念念不忘)
鼎峰(坤山品質不錯，但售價太高，加上附近機能尚待加強)
築峰(一坪30萬，完全不是我這個窮人買的起的，看看就say bye bye了)
京兆圓(地坪太小的透天，住的會很狹窄)
為何買一品大觀：
最後看到了一品大觀，除了第5項昌益的建材普普外，其他都還蠻OK的
尤其是第一項，真的蠻優的，尤其是我老媽可以自己走路到對面的大潤發買菜
為何第一點我覺得非常OK？以下是我以後會常去且走路可以到的地方(800公尺內都還能接受走路)
大潤發/肯德基(40M)，忠孝保齡球館(60M)，郵局(70M)，黃昏夜市(400M)，笑傲江湖KTV(550M)
觀光夜市(550M)，體育館打羽球(700M)，動物園/孔廟(700M)，新光三越(800M)，新竹公園/玻璃工藝館
以下是我常去但要騎腳踏車才可以到的地方
18尖山(1300M)，清大夜市(1800M)，愛買與B&Q(1000M)
以下是我小孩以後上學的學校距離，除國小要接送外，希望國中以後他自己騎腳車上學，高中大學則要他自己努力了，考不上還是罔然的
三民國小(1300M)，三民國中(1400M)，新竹女中(1000M)或新竹高中(1200M)，清華大學(1700M)或交通大學(3300M)
注：國中小是跨區就讀，沒考慮東園國小，建功國中
地目的問題與困擾：
後來下訂了，買了一間比荷蘭村大一點的4房，拿回了契約審閱
發現他的地目有問題，那時候直覺就是馬上要退訂
但sales一直解釋(要賺業績吧)
因此我去找市政府的消保官與律師(那個免費的諮詢律師)
他們的回答當然都是一品大觀不能當住宅，這不用再問了
但律師私底下這樣說：雖然名義上不能當住宅，但誰說辦公室不能住人？若擔心就不要買。
也繼續問了很多人，有人這樣說，當辦公室還不簡單，家有PC吧？網拍算商業吧？
加上可以變更為自用住宅，水電用自用住宅來計算，後來就接受了。
自救會：
一兩個月前吧，家族裡有人發起團體號召，也在約在大潤發那裡見面，但發起人戴著口罩很神秘，
因此家族的人稱他為神祕人，我沒去參加，因為我買的時候就知道不能當住宅了，基於良心道德，沒去參與
當然也有其他住戶是不知道不能當住宅的，有去參加
後來有謠言說是投資客想拿回訂金，想跟昌益解除合約，因此發起這個活動的
最後就不了了之，直到最近，又有人發起自救會了
這個自救會就是frisk兄所po的網址囉，大家去參觀參觀吧。
有人會問不擔心違法的問題嗎？的確會擔心，但有法有破，更何況光新竹就有多少這種工業或商業用地的建案
要拆我想政府會拆不完的，總不能只拆一品大觀吧？(自我阿Q一下囉)
PhotoCap，願~帶給每個家庭美好的回憶
juinn99 wrote:
後來下訂了，買了一間比荷蘭村大一點的4房，拿回了契約審閱
發現他的地目有問題，那時候直覺就是馬上要退訂...(恕刪)
昌益在賣時沒有先說明嗎?
下訂後看到契約才知道，我覺得太過分了些
原來消費者去看住宅產品還得自己留意是否是住宅地目?
不過我半年前去看北歐時，昌益的銷售小姐有說是科專用地
昌益怎麼蓋了這麼多地目怪怪的建案啊
買了的人, 當然要說沒問題. 但要賣的時候呢? 就算屋齡老到以後要社區打掉翻新, 要怎麼拿回持分的地?
難道要說分回x坪的xx地目的地? 這種地就算是專門搜購畸零地的人也不想要.
姑且不論發起自救會的是哪些人, 就算是投資客好了, 他們為何要發起自救會? (我只是順著某人的話, 說那些是投資客)
現在差不多蓋好了, 投資客要賣的時候, 發現問題大了, 因為不只現在房子很難賣, 就算對方有興趣, 對方也會拿地目這個理由來砍價砍很大, 或者根本一聽到就打退堂鼓了.
景氣不好, 投資的房子不好脫手時, 就開始找建商毛病了, 以前大家知道的有: 說DM廣告不實; 說xx嫌惡設施沒依建商說法遷走; 坪數有些差異, 就說坪數不實. (有些還是坪數增加了咧
) 此建案被購買戶拿出來說的是地目問題.那為什麼那麼大的一個社區, 現在這個消息不多人知道? 到底是:
1. 買的人不多?
2. 買的人也沒意識到?
3. 自救會怕事情搞大, 有些想脫手的怕抓交替抓不到?
人心隔肚皮, 對建商沒十足把握的勝算, 又怕這件事太多人知道, 所以低調處理.
以上是我猜的.
差不多，其實不只自己用的雨遮，還有梯聽與公設的雨遮
To:別太認真
我還以為只有一品大觀才有這樣呢，沒想到其他建案也有
因為通常雨遮應該是一開始就規劃的
怎麼可能交屋後才迸出來，實在無法理解
目前唯一能想到就是昌益送給市政府審理的辨公大樓是沒雨遮的，後來2次施工後才增加上去的
To:rachel.hung
她是有說到是科技用地，但沒說"不能當住宅"(誰會知道科技用地是幹嘛的)
所以那時候我非常生氣，直接打過去罵
因此接下來才會去找消保官與律師的，其實那個銷售小姐人還算不錯，很客氣的跟我們解釋
這個小姐也買了一戶，還秀她的合約給我們看，要我們不用擔心
PhotoCap，願~帶給每個家庭美好的回憶
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