mitacmonkey wrote:
怎麼變成在pk的樣子
火藥味很重,阿我的問題沒人理我啦><
這個版就是一堆嘴砲，沒罵仲介來表示自己很行，就好像不爽快一樣，習慣就好。
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回答您的主題，
您講的方法是可以，但是現在以銀行的核貸機制來說，我並不會覺得成效很大，
銀行除了以買賣契約書作為參考之外，另外都還有估價人員來評估房價，
所以買賣契約書，並非估價的唯一依據，應該說只是參考罷了。
看您post的，開488，後來成交400萬，我想您應該只是買在一般成交價，
並沒有特別便宜，所以全貸或是高貸的機會真的不大，
當然，如果今天換做是您的房子買在300萬，那當然就不一樣了。
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有網友提到，投資客最喜歡用這樣的手法，來全貸甚至超貸，幾年前的確是較可行的，而且蠻常見的，
不過，還是有幾個要件，
1.房子要夠便宜
2.代書的銀行人脈要廣，要有力﹝銀行端的經理、估價人員、甚至承辦業務都是重要的螺絲﹞
3.銀行的承辦業務要敢而且會做﹝簡單的例子：物件是未裝潢的爛房子，但是送件的時候用裝潢過的房子照片﹞
目前所謂的全貸，真的不多見了，除非真的買的低於市價2成以上，才比較有機會。
希望對您有幫助。
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