房市不好屋主就一定會撐不住
結果看到不租也不賣就感到奇怪
有甚麼好奇怪
買家想撿便宜, 賣家就甘願被吃豆腐?
利率這麼低借錢貸款又容易
幹嘛要賤賣
利率不漲
房市不死
舉個例子，老王他當初買房子的價位是500萬，現今房價下滑七成只剩350萬，老王現在賣的話現賠150萬。
假設利率為2％，老王他每年房貸年利息損失約500＊0.02=10萬，150/10=15，假設老王過了10年房價價格回到當初的價錢500萬賣掉，他損失了10*10=100萬。150萬-100萬=50萬，至少他少賠50萬。反正老王只要在這15年間房價回到當初的500萬價格賣掉，至少不會比現在350萬賣掉還好。試想你是老王，你要現在賣掉嗎？？
現在確實是買方市場，不過買方砍價砍到見骨，有的出價還砍到剩5成，才造成買方與賣方無法達到有商業行為的共識。買方漫天砍價，賣方只要賭這10年間景氣回春賣掉也強過現在被買方過多的剝削來的好有賺頭！
又或是老王當初買的是500萬，使用了一陣子本金剩下450萬，結果現在買方跟他出350萬，就算他真的很有心想要350萬賣你，但口袋沒有多餘的100萬還給原貸款銀行來結清貸款，所以還是無法賣給你。心有餘而力不足啊！
建商的心態也是一樣，土地買到最高點，這時候房價下滑超過他的預期，他會現在蓋嗎？？建商腦筋精的很，建照晚點申請，或是使用執照晚點申請，只要口袋夠深能夠撐的住這場金融風暴，利息錢根本不算什麼！！
當然除非是資金真的有急需需要周轉，買方才有大賺的機會！
所以現在多屬於買方「太」一相情願，賣方不領情或是心有餘而力不足。總要買賣雙方達到兩相情願的境界才有商業行為吧！
美國我預估明年Q1~Q2之間就要啦台利率了。。。那時候～在等個半年，也就是明年年底，房價可能就會有比較大的變化！
美國拉台利率，會是因為停滯性通膨的關係！
資料來源，中華民國統計處
何謂停滯性通膨?肇因為何？
答：
(一)產出下降、物價上揚並存的現象稱為停滯性通膨（stagflation），亦有稱物價與失業率同時上升的現象(即菲力浦曲線所描繪的失業率與物價變動率互抵關係不成立)。
(二)停滯性通貨膨漲的肇因，理論上可分為：
1.預期心理：當政府為抑制通貨膨脹而採取緊縮貨幣政策，雖使失業率大幅提高，但社會大眾已事先預期通貨膨漲會持續下去，故將通膨因素考慮在公司未來成本中，因此，物價不但無法下降，失業率仍然居高不下。
2.供給面：在1973~1974年，因中東戰爭影響，世界各國物價受到石油價格上漲的壓力而大幅躍升，廠商在無法即時調整、適時適應之下，進入衰退期，失業率大幅提高。美國1970年代歷經失業率、物價年增率高達兩位數，即為停滯性通膨。
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