(更正)與老婆兩人收入約6w租房子15000是否會太貴呢 (第18頁)

peikai.hsu
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171樓

2012-07-06 11:41

castle0531 wrote:
如果有一天，你已經8...(恕刪)

"買屋，可能幾年內生活品質不太好；但別忘了理論上薪水是會往上調整的"
我同事說他預期會中樂透,我朋友40歲中年失業,錢什麼時候會來會走是不一定的!
如果又生小孩基本上一個月要多付出20000, 薪水追得上?
30歲買30年的舊公寓70歲時那間房子已經70年了,請問現在的你會想住在70年前日據時代的房子?
只要有個窩養老,不用鎖定台北,中南部花東200萬可以買透天有庭院的,多爽阿~
想要保障夫妻倆買些保險互為受益人比較實在,買房子女生就有保障? 不小心老公掛了房貸還不是繳不起。

castle0531

castle0531
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172樓

2012-07-06 12:59

peikai.hsu wrote:
"買屋，可能幾年內生...(恕刪)

現在是以新北市的環境討論...
樓主也說了，他老家在麥寮

回到你的說法
因為老公可能掛掉，所以不要買房子？
因為四十歲有可能中年失業，所以不要買房子？
老實說，這樣的說法真的是因噎廢食
至於中樂透都拿出來討論？那真的希望你同事可以中樂透後買房子
幻想的事情我沒興趣。

30歲買30年的舊公寓70歲時那間房子已經70年了,請問現在的你會想住在70年前日據時代的房子?

我不會。

但就事實面來看，請問新北市靠近北市的區域哪邊可以找到50年屋齡的公寓？
50年的房子，大部分都已經改建
30坪的房子，四五樓公寓
建商自己會來改建，送你一間1.5-2.0倍的房子(看怎麼談)
一般人都會想要吧？當然啦，士林文林苑的事情也是另一類想要保有舊屋的人。
怎會有70年的公寓？

就算沒改建，房子總可以賣吧
二三十年後，有穩定的經濟，沒有房貸，小孩也一定的年紀
若有一點點積蓄，也可以換房吧？那時候一樣有經濟較為單薄的族群想要買屋，一樣有人買，不會賣不掉。

至於保險，又是另外的故事
樓主兩人的月薪僅六萬，若要買房，保險可能只能保意外險或醫療險吧？壽險儲蓄險暫時應該買不起

車子是男人的玩具，我熱愛我的捷安特鋼管車。說對的話，做對的事

gameheven

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173樓

2012-07-06 13:24

castle0531 wrote:
現在雙薪月入六萬，買屋租屋都可以，是在一個難以抉擇的階段
租屋，可能幾年內都是租屋
買屋，可能幾年內生活品質不太好；但別忘了理論上薪水是會往上調整的
租屋，可能生個小孩，由於小孩哭鬧，合約到了就不(給)續租了
買屋，嬰兒的哭鬧，也沒人管你
租屋，全屋油漆自己油漆，搞不好你都不會有意願
買屋，就算花錢請人刷油漆，住起來都很爽

我想你根本不是租屋族，或是說你根本不住台北。整篇文章全錯。現在台北根本是房客的天下，空屋多的誇張。

1.理論上薪水是會往上調整的。
這個理論在台灣已經被打破了，很多人薪資根本倒退10年。

2.合約到了就不(給)續租了。
現在台北根本沒有包租公敢趕人，我只看到一堆空房降價求租。

3.全屋油漆自己油漆，搞不好你都不會有意願。
叫房東油漆，房東不肯的話，明年租金先砍個一千。不降的話就搬家，然後房東準備空屋半年才租掉。

castle0531

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174樓

2012-07-06 13:42

gameheven wrote:
我想你根本不是租屋族...(恕刪)

我住台北，而且住台北市
月薪五萬(15年前薪水2萬扣勞健保)，不算多，但也不算少
住家裡．一個月給家裡一萬五(就當房租吧)，除了電費(我老爹冷氣開的兇)，其他的固定支出我全包了
三年前我買了一間五百萬左右的公寓，整理了一下，出租。
坪數28坪
現在少說有六百五了吧，我想？

三年內房價飛漲，但我還是繼續找房子，準備買第二間
預算四百左右，地點在三重區，而且大概也看好了，不到20坪的房子

你覺得我錯，沒關係，我尊重你。

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gameheven

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175樓

2012-07-06 13:47

castle0531 wrote:
三年前我買了一間五百萬左右的公寓，整理了一下，出租。
坪數28坪
現在少說有六百五了吧，我想？

我知道房價有漲，那請問租金有沒有漲？

請問你那間房子，「純收租」的話要幾年才能回本？？？？
(別忘了要把裝潢費維修費算進去)。

40年回本？
50年回本？

說了那麼多，你就是賭房價會漲，然後你看準時機，被你賭到了。

其實租金根本連塞牙縫都不夠。

peikai.hsu

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176樓

2012-07-06 13:51

castle0531 wrote:
我住台北，而且住台北...(恕刪)

住家裡是重點啦! 月薪兩萬, 15000給家裡, 頭期款不是家裡人幫忙出一個月5000生活費存得到頭期款才有鬼哩。

不要想都更改建了,以前一塊地一間房子都更相對簡單,甚至有早期來台北發展的先人有一大塊地,現在一塊地上面蓋了好幾戶,舊公寓四樓的至少6~8戶,歷史久了每一戶又分給子子孫孫產權更複雜,文林苑的是以後都更更複雜更難搞。

castle0531

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177樓

2012-07-06 13:57

gameheven wrote:
我知道房價有漲，那請...(恕刪)

租金沒漲，真的
但我再補一點點就足夠付我的貸款，我就是靠房客養房。
當初整理沒超過五萬
修繕，三年來最大條的就是浴室漏水，打掉重練，花了四萬多

我預期房價小跌大漲，長時間看應該都是漲
漲的幅度平均下來每年大概是我半年年薪，怎麼不買？

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castle0531

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178樓

2012-07-06 15:58

peikai.hsu wrote:
住家裡是重點啦! 月薪兩萬, 15000給家裡, 頭期款不是家裡人幫忙出一個月5000生活費存得到頭期款才有鬼哩。

開始工作前六七年，薪水低，一個月給家裡一萬
存了點錢，買個電腦，就沒了
再存了點錢，買台機車，就又沒了
印象工作前三年，幾乎都月光族，很難存到錢

之後幾年，除了買過一兩檔基金(賠錢，好加在只有幾萬元)
沒碰過股市，錢，就慢慢存。也沒想過要怎樣去投資，反正不敢碰股市就是

三四年前金融海嘯，房價在金融海嘯之前大漲，所以那個時機點正是大跌
跟家裡借了三十萬左右，搞定頭期款，買了一間舊公寓，現在這筆錢也還給家裡了

過去也買過機車，也買過汽車
機車是掛到修理要花很多錢，覺得不划算，買了當時最便宜的碟煞125
汽車因為需要(也算奢侈啦)，買了一台9年左右的喜美K6，到現在還在開。
沒必要的花費，不亂花，該買的，也不會吝嗇
上網成癮後，也了一隻IPHONE 4，綁約的
但之前使用行動電話，除了前一隻SONY K750I是買空機(用了5年，IP4台灣問世前一週掛了)，
其他都用一元手機

我沒很會賺錢，但至少我不會亂花錢
工作努力(職位晉升，薪水增加)，不亂花，十年存個150-200萬，不過份吧？

講這麼多，要買房，樓主也要家裡支援頭款，這是不變的事實
如果家裡沒辦法支援

我建議選擇較為稍稍遠的地方租屋
汐止，安坑，深坑的
頂樓一房一聽的最好，搞不好萬元內，這樣還可以存到一點錢
如果要貪方便，又要有管理員
那真的就沒辦法了

愛她，只是嘴巴說說罷了

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吳凱凱

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179樓

2012-07-06 20:32

你說住台北土生土長的年輕人離不開台北就算了
我搞不懂為啥總有外地年輕人想往台北發展
台北工作機會多?? 資源多???
高雄就沒工作機會嗎每年總有大公司招考
中鋼中油難考喔那降低標準台船好了拼個一年進去
保證以後都無慮了一個月四萬過的絕對比在台北十萬來的好過
台北月薪十萬買中古屋我看都很難吧?
高雄你要買絕對買的起而且還是市區的
我一個朋友在小工廠上班月薪三萬出頭而以
也是存個四十萬萬當頭期款買間二七年的公寓
才兩百五十萬家電家俱弄一弄不超過兩百八
整間也像新的一樣還是在高雄市區
雖然只是舊公寓在台北想買也買不起吧
來高雄吧再怎麼爛兩個加起來也有五萬吧
五萬絕對過的比在台北的六萬來的輕鬆的

leone1388

leone1388
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180樓

2012-07-07 0:49

gameheven wrote:
你根本一點都不會算。台北550萬的公寓，你知道租金多少錢嗎？
月租大概才9000~10000而已。我租到80歲死掉都不用花550萬。
不要忘記房東要交房屋稅。而且房屋不可能住50年都不維修，550萬只能買20年破爛老公寓，搬進去光是維修說不定就要100萬了。維修不是痛一次就算了，以後每隔10~20年都要大翻修一次。

這些維修費通通都是房東出，而且是有維修「才能租到一萬」。我租到80歲死掉，結果房東還要倒貼銀行錢。

所以我一直跟大家講在台北用租的就好了。因為台北房價高到嚇人，但是租金低到嚇人。

我的家庭年所得300萬+

之前也是不購屋以租屋為主

在民國92年期間，你知道房租跟房價比是多少嗎??

請你多多讀書吧

以我的例子來說

我住在台北市敦化北路155巷

31坪公寓，月租25,000元

房價約750萬，月租的投報率高達4%

碰巧國內發生SARS疫情

我以600多萬買了附近的一間屋齡三十多年的公寓

以你旳算法，650萬的房價，月租2.5萬，可以租260個月

以年所得來算，不吃不喝要二年才能買得起

但是現在房子的市價呢??

成交一坪約80萬，即約2,400萬，

如果當初我堅持只租不買

現在要不吃不喝八年才能買得起

或許你會覺得我是幸運才有這些增值的成果

其實我早在民國八十二年就一直在聽淡大教授莊X翰的課

他一直看空台灣的房地產

也讓我一直抱著只租不買的理念

一直到今年四月，還在聽莊教授的課

他也還是在看空台灣房地產

所以我認知到，買房並不能用投資角度來看

而是有需要用到就要買

但是一味的堅持只租不買

吃到羹就會是自己

再舉個例子來說吧

我一個朋友，他的家庭年所得約100萬+

在台北市松山路租屋，月租21,000元

日子過得舒服，手邊的錢就玩玩股票

我買房子的時候，他還笑我花二十年的房租買房子是笨的行為

但是呢.......

他租屋22年了,光房租就能買一間房子

房東說他的孫子要結緍了，房子要收回來給孫子當新房

積蓄也在亞洲金融風暴、美國次貸危機、歐債危機、及課徵證所稅

的蹂躪下財產蒸發掉了

就跟犀利人妻的精典台詞一樣

『一切都回不來了』!!!!

眼光放遠一點，

有需要就買，天公是疼憨人的

一切算盡，換不回一句......

『早知道』