ANTARCTICA wrote:
房仲與賣方會有「委託價」與「底價」，仲介業者會保障買賣雙方權益，返回殺價是為求買方權益。若有交易糾紛時，買方須要具體舉證，是否房仲業者採取詐術，才會構成刑責。
我遇到的真實案例，朋友委託一間仲介賣房子，
買方已經出價出超過賣方的底價，但是仲介沒有辦法賺飽服務費，
就找可愛的菜鳥妹妹拜託我朋友降價，說就差這幾萬塊可以成交，請我朋友幫幫忙作業績。
結果事實是：
仲介希望我朋友幫忙降價，以「賺飽買賣雙方5%的服務費」，而不是拼成交。
仲介給我朋友合約書的成交價，和買方的合約書成交價不一樣，
賣方的合約書成交價比較高，因為要收飽4%服務費，成交價越高服務費越高，
買方的合約書成交價比較低，因為買方本來就買的低。
另外一個例子，我同學買的熱門案子僅有他一戶要賣，又有確定客戶指明要買這個社區。
超過三家以上的仲介來找我同學，每個都嫌他的房子貴，要他降價，他死不肯降，
有一家超級努力的仲介，每天晚上來糾纏到十一點，
願意犧牲服務費，希望我同學降一點點價賣，我同學最後被煩到受不了就賣了，
這個仲介就是真的犧牲服務費拼成交，買到房子的客戶樂到受不了。
比較兩家的例子，有沒有努力的仲介，真的看在眼裡佩服在心理。
有些低級的仲介為了拼成交，或是拼賺飽服務費，
會幫買方嫌棄賣房的房子，講到一文不值建議賣方降價賣，服務費還不能少喔！！
或者是一直亂講行情，誘使買方出高價拼服務費。
看到有些低級的仲介實在想罵髒話..
不過還是有很認真服務的仲介，颱風天還要帶看貼廣告，仲介也是很辛苦的，
也不要對所有的仲介罵髒話...給努力工作的仲介加加油打打氣好了..人家也是要吃飯的啊！
kirara5603 wrote:
我對這很好奇,不是應該現場簽約 買賣雙方都不會覺得成交價不一樣很奇怪?? 那到底是買賣哪個價錢??
看不懂 根本就是亂搞嗎!!
我也搞不清楚到底怎麼稿，我也覺得是亂搞。
我朋友有簽一個他最低要實拿的價錢，開價由仲介決定，
他只記得自己要實拿多少錢，仲介妹妹報給他買方出價的金額，
低於他要實拿的價錢，希望他能夠降一點，讓整個買賣能夠成交。
因為朋友想要給菜鳥妹妹一個成長的機會，
就同意降幾萬元成交，結果就簽了賣出同意書的成交價。
等他和買方一見面對質就傻眼，菜鳥妹妹報的買方出價，
是買方出價扣掉賣方4%服務費以後的價錢，根本不是拼成交，是在拼賺飽賣方的4%。
之前講的還很好聽，因為是總價超過1000萬的房子，拼成交最低可以只買方收2%服務費，
最後仲介從買賣雙方手上賺到的服務費超過60萬，還硬是要我朋友降幾萬，以拼飽超過60萬的服務費。
買方實際合約上的成交價，比賣方合約書的成交價低了10萬，雙方被仲介帶開分別簽約。
這家仲介真是爛爛爛....
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