henry0319 wrote:
買地有貸款嗎==&g...(恕刪)
目前也是自地自建的同路人有些問題想請教
向銀行申請建築貸款~~
1、需準備什麼文件呢? 有那些銀行可貸
2、可貸款多少金額呢? 是先拿土地作抵押嗎
3、你的建造成本一坪是多少呢?
真的好羨慕大大，我在雲林這邊也找了好久的房子，尤其最近新建案價格都開得很誇張，連去殺價的動力都沒有了，也萌生買地自建的念頭，不過還是卡在資金的問題，目前手頭能動用的資金跟大大差不多，都是兩百左右，如果方便希望大大可以PM一下整個資金您是如何周轉，給我一些建議，我們也是一般小夫妻，沒有富爸爸 .....恕刪
個人回覆如下,也給有需要的人參考~
這二三年房價漲得離譜, 土地這二年也是漲得很誇張, 光我家這邊的地, 從我買到現在四年來大概漲了一倍半(開價),也就是原本買400萬,現在要1000萬了, 不過若是不要太靠市區的土地總價應該比較親民一點.
建築成本當初我們平均一建坪約6萬, 現在聽說也要8-10萬, 當然還有更低的價格, 但以目前而言一建坪陽春點至少也要5萬以上喔! 這是基本的成本, 要先打聽清楚, 才好規畫之後的資金運用.
1.土地: 土地可能會花掉您們大部份的錢, 因為土地只能貸款約50%, 另一半要付現金. 千萬要找貸款期間長的銀行, 我們就是一年續一次約, 第二年要續約時銀行就想跟我們解約... , 這個一定要注意.
2.建築成本: 這費用基本上都是要付現的, 現在政府不知還有沒再打房? 可以多找一些銀行詢問,可否借款蓋房子? 也就是建築融資, 配合銀行準備一些資料就可以了. (我們當時適逢政府打房,沒有一間願意帶給我們)
3.建築融資加上您們手頭上剩餘的資金, 應該是不夠負擔建築成本, 這時可以找建商談談, 不夠的部分, 是否能等房子蓋得差不多了(使用執照下來後), 去申請房屋貸款後再付給建商 (要事先承諾跟建築融資的銀行申辦房屋貸款,這樣建築融資才會通過,且房貸也比較沒問題). 不過個人認為,前提是您們的資金加上建築融資, 大概也要整個建築成本的6~7成以上,這樣建商的壓力比較小,也比較會有機會談成.
4.資金來源也可考慮: (1)找父母商量借用父母的房子抵押貸款,待房貸下來時再償還. (2)若本身有保險,也可動用保單借款.
以上個人小小的看法, 您們參考看看! 也祝您早日完成您的自地自建願望!
也可參閱小弟部落格中心得分享的 資金怎麼辦? 文章!
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