Andy先生 wrote:
您好: 我們是用原來...(恕刪)
真的...千金買屋，萬金買鄰
有好鄰居的話，大家可以彼此照應
遇上一個惡鄰居的話
就很頭大了
像我新家就遇到一個採光罩上的排水沒接水管
直接排到我家
本想直接弄個L型水管彎頭
水直接排回他家去
我老婆勸我說家裡蓋那麼大跟漂亮
難免會有人眼紅
不需要跟他們一般見識
所以我最近較找水電幫他接管子排到排水溝去了
反正不貴，真的沒必要去殺死自己的腦細胞...
monkeyboy 大大說的沒錯，鄰居還是儘量以和為貴。
有幾位大大說到我家柱子裡面有汙水管，非常謝謝這些大大們的指教，板上很多大大都很專業，其實這應該是我po的照片角度的問題，基本上，雨水、污水、糞管，都是走在柱子外面，因為這些管路比較大，包在柱子裡恐會影響柱子的強度，而且日後維修時無法敲掉柱子維修，電力、插座開關等管線也是沒在柱子裡，我看了我的設計圖面和施工照片，確實是這樣沒錯!
不過，最前面的柱子有二支2吋的雨水管和排水管是包在柱子，主要是給上面陽台排水用的，我的柱子有60x35cm 共八支柱子，又只是最前面二支柱子有包，應該還好。 其實沒包在柱子的那些管路，都還是有用水泥封起來，完工後看起來就是在柱子裡，但實際上是在鋼筋外面。
在蓋屋的時候，因我們都要上班，只有假日才能去工地看看，所以都是請建設公司幫我們拍照，未灌漿前的鋼筋、配管等照片建設公司都有拍給我，算算大概有160多張，每個部份都有，照片搭配水電圖，日後若要維修，會比較方便。
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還有位HGT119大大提到幾個問題，回覆如下：
01-你有無通往屋頂的屋突（樓梯厝仔）？
當初原本的規劃4F也是25平方米，因為不超過25平方米可不列入容積率計算，但我們覺得這樣神明廳會太短，而且上方可能還會有橫樑，不太好，因此就稍微拉大到31平方米，所以有列入容積率計算，不過整體還是在法定容積率之內。 重點是，我拉大了一點，建商沒另外再收費用，這也是讓我們覺得感恩的地方。
02-你的陽台面積量遠小於允建面積
還有問到陽台的問題。 我家2F主臥前方有個陽台，3F前方有個小陽台，再來就是頂樓前後各一個大露台，至於房屋後方我們沒有規劃陽台，純粹是為了小朋友安全和成本的考量，因為家裡有小孩，後方有陽台總不是很放心，還有，若要加裝鐵窗，又是一筆開銷，所以我們後方完全沒有陽台。
03-一樓樓板沒有和地樑銜接
這應該也是照片的關係，我記得每次去看時，建商若有在工地，都會指給我看，這些鋼筋是怎麼接的，雖然我不是聽很懂，但我記得他說整個牆壁包含車庫的圍牆都是和地樑接在一起(這樣講不知對不對)。
04-柱子內配電與配管
上面有回覆了。
05-照片看不到化糞池，是否埋在後院？或車庫下？
化糞池是裝在1F前面的車庫底下，這樣將來要抽肥水時比較方便。
06-與現有隔壁建築物的關係
防水問題也是我們很在意的，與鄰牆的防水，我們在整棟建物接觸的地方，都有用白鐵鐵皮蓋起來，且二牆中間還有排水凹槽，萬一水流進去可順著凹槽排出。
HGT119大大真的很專業喔! 給的建議也很中肯，雖然我房子已經交屋一年了，還是要謝謝您!
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還有很多大大問到的費用問題，之前有答應建商不說的，因很多大大都在問，所以我說個大概給大家參考，但價格是二年前的價格了，在現在什麼都漲的年代，應該也是有漲，但不知漲多少，就給各位參考囉!
我家土地有32坪、面寬5米多，深度20米，位於台南市靠近市區的某重劃區(不好意思!若有大大知道，請勿公開)，房屋蓋3F半，但因4F那半樓超過25平方米，因此權狀上是4樓，建物登記坪數約70坪(不含車庫後院)，土地+建物總共花不到1000。
以上提供參考!
Andy先生 wrote:
不好意思! 平常晚上...(恕刪)
有問建築價格的網友要注意一下喔
營造在計算建築價格時
所使用的面積要使用所謂的滴水坪
就是頂樓的露臺、陽台這些都要列入面積計算喔(總不能不蓋屋頂吧)
而不是權狀上的建坪(露臺會不列入計算)
不然單坪造價會被多估很多喔...
像我家建坪跟滴水坪就差了約30坪...
差很多喔...
不過有自地自建經驗的就會知道
其實問總造價不一定準
因為地區不同、所使用的工法、材料不一樣
就可能有很大的差異
單坪造價可能從6萬到12萬以上都有可能
舉個簡單的來說
像我家選擇使用筏基或選擇使用連續壁的價格就會差了20萬
用級配回填、或原地基挖出的土方回填、甚至用低級(劣質)水泥回填價格都不同
家中用的水管路用pvc、cpvc、白鐵單位成本都不一樣
白鐵管有沒有保溫、壓接或車牙鎖接也有不同的價格
甚至家中的地板、外牆要用貼磚、抿石子、大理石價格也都不同
國產磁磚二線廠、一線廠、進口磚的差價也非常之大
很多都要請營造廠精算才會準
monkeyboy wrote:
有問建築價格的網友要...(恕刪)
monkeyboy大大果然是內行人，您說的沒錯，說真的,用一坪多少錢來看可能不是很適合,以前我也是這樣估價錢，當初也是這樣去詢問,幾乎很少有建商會用一坪多少錢來告訴我，因為一間房子要估算的成本太多. 而且,除了室內的坪數之外,還有其他的,譬如:車庫地面,圍牆,車庫大門,後院圍牆,露台...等. 這也要花錢的.
如果就室內坪數來看,我是用很精簡的方式蓋, 建材我們幾乎沒什麼挑,我門只挑外觀色系(譬如：米色系或灰色系之類的), 其他全權讓建設公司去找便宜的建材,但便宜不代表品質不好,而是文老闆比較有門路去找其他建商用剩下的建材,然後便宜買進來(他說建材廠商都會多備一些庫存),這樣成本自然能下降,又顧到品質. 其實這樣建商比較累,但為了省錢, 也只好麻煩他們了.
另外要提的一點是，在與建商簽約前，一定要先將所有費用都先談妥，儘量不要漏掉任何可能的費用，最好也能在合約中註明，總價多少錢，除非業主變更設計，否則不能加價，日後材料或人工上漲，業主一律不補差額，若是材料人工下降，建商也不用退費...等，就是要鎖定總價不要超出預算。 (當然有錢人家就不用那麼麻煩啦! ^^) 不過，一些政府的規費、水錶、電錶的申請費用是要在額外付的。
再補充一篇小弟之前的文章，也提供給有興趣的大大參考!
蓋房子一坪多少錢?
自地自建的問題之一就是費用預估，到底要怎麼估才抓得準，這其實是很難的，畢竟我們都不是專業人士，怎麼可能算得很準。
不過其實也不用太操心，這問題網路上應該也有不少大大在講，可以扒一些文來參考，有一坪五、六萬，也有一坪七、八萬的，我還曾經聽朋友說過她住屏東鄉下的親戚蓋一坪四萬，但我們不是這行的很難知道價錢，畢竟一棟房子要估的材料及人工項目少說也有一二十項，親友再多，應該也不會每種項目都剛好有認識的吧! 所以，估價這種事就交給專業的建商去估吧! 我們管控總預算就好。
怎麼規劃預算，以下是個人的方式，提供給大家參考：
假設我們自地自建預算是800~1000萬左右，土地成本最好能控制在40~50%之間；房屋設計及申請建照費用最好控制在2~3%以下；其他一些固定的支出最好控制在2%以下，譬如：建築借款利息、申請臨時水電費用、代書費、建物保存登記...等政府規費；剩下的45~56%就是我們可以用在蓋房子的建築費用了。
假設一：
以預算800萬來講，假設扣除上述土地成本45%約360萬，及其他費用外4%約32萬後，剩下的51%約408萬就是用來蓋屋的預算。
再來就要算蓋房子的費用，以室內每坪約6.5萬元、室外(車庫、圍牆、後院...等)每坪3萬元來算。
1. 假設地坪30坪，建蔽率60%，是內約佔18坪，室外約佔12坪，12坪x3萬元=36萬元；
2. 408萬 - 36萬 = 372萬 ， 372萬 / 6.5萬 = 57坪 ，這就是可以蓋的室內坪數；
3. 57坪 / 室內坪數18坪 = 3.16樓 ，這就是可規劃的樓層。
所以設計師在規劃時，大概規劃3F半，室內坪數就不要超過57坪，這樣才不會一下子就超過預算。
假設二：
以預算1000萬來講，假設扣除上述土地成本45%約450萬，及其他費用外3%約30萬後，剩下的52%約520萬就是用來蓋屋的預算。
蓋房子的費用，以室內每坪約6.5萬元、室外(車庫、圍牆、後院...等)每坪3萬元來算。
1. 假設地坪30坪，建蔽率60%，是內約佔18坪，室外約佔12坪，12坪x3萬元=36萬元；
2. 520萬 - 36萬 = 484萬 ， 484萬 / 6.5萬 = 74.5坪 ，這就是可以蓋的室內坪數；
3. 74.5坪 / 室內坪數18坪 = 4.14樓 ，這就是可規劃的樓層。
所以設計師在規劃時，大概規劃4F半，室內坪數就不要超過74坪，這樣才不會一下子就超過預算。
以上是假設建築成本，室內每坪約6萬5千元、室外(車庫、圍牆、後院...等)每坪3萬元來算，建築成本在不同時期以及區域，可能會有所不同，規劃預算時最好要先做點功課，或是先找建商詢問一下粗略的行情，才不會發生理想與現實差異太大的情況。
以上提供給大家參考!
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