如題，小弟於斡旋契約日前提早被仲介宣布失敗
但是，對於房子
小弟還是蠻喜歡的
雙方價差上面
目前差距約30萬
如果是你，你會怎麼做?
1. 放棄
2. 找同一仲介，繼續斡旋
3. 不透過仲介，直接找屋主當面談
謝謝
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(03/31 更新)
小弟非常感謝各位大大的熱烈討論，所以昨天下定決心打電話給屋主
在小弟與屋主的"聊天"中，不難發現仲介似乎除了要賺取所謂的仲介費外
與屋主的價差，仲介也想多拿!!
聊天中發現，屋主與仲介簽了半個月的約(有半個月的嗎??)
所以小弟選擇等半個月過後
在來和屋主議價
如果房屋已經在半個月被仲介賣掉的話
小弟也就認了
繼續找其他的房子
那麼在簽約期間，屋主即使私下談好，還是要付仲介費(反正就是不能自己賣)
超過簽約之後，好像3個月還是半年內，也是同此規定
所以除非你可以等，要不然還是夠過仲介吧
有錯，請糾正
但小弟還是想表達一些看法!
wrote:
雙方在代書見證下,先付訂金,載明等到仲介約滿不違約後再行簽約,如果屋主認為這期間會損失一些費用的話,屆時在橋就OK...(恕刪)
這樣的說法,未免一廂情願了點!
其一,代書會想跟你淌這種渾水嗎?
一般仲介的背後都有一串的法律顧問和代書合作的,
我不是不相信是否有這種可能,
(ex.有認識或富有正義感,為版主抱不平的代書)
但..除非您找的代書真的是閒閒沒事幹,
不然,還是會以眼前好處理的案件為主,
為了這種區區萬把塊手續費的案子.
實在沒必要去淌這種渾水.
其二,對屋主而言,應該也不會這麼幹.
同上,除非您和屋主有"堅貞"無比的默契.
(ex.有認識或富有正義感,為版主抱不平的屋主)
不然,屋主何必為了眼前的一根草放棄一整個森林.
多半會如同小弟先前所遇到的屋主所言.
wrote:
反正,我就是要收多少進來,買家和仲介怎麼拆,他們不管..(恕刪)
wrote:
買家如果真的喜歡,應該和仲介談呀!我們不可能和您簽這種合約,因為如果仲介能賣比較好的價,那我們當然讓仲介去努力,我們又何必去搞一身事,您的出價又不是高到讓我們覺得非賣不可的價..
小弟的建議是,
如果版主的出價不致離譜的話,
可以先不理他!
有時,是仲介所謂"以退為進"的策略!
先讓您知道您的價格目前無法被接受(可能是屋主,也可能是仲介),
退了您的委託,
賭的就是您會動搖底價的堅持,再進一步議價.
也許,再過一陣子,
他們又會回過頭來找您...
wrote:
屋主想想後,決定降價一些,您是否願意再重新開啓斡旋..等等之類
當然,您要冒的風險便是...會不會有其它買家捷足先登.
版主的其它選項和其它朋友的回應都可能是選項之一.
小弟只是表達一下個人的想法,
畢竟,這個版上的許多留言都流於一廂情願的言詞.
對於"蠻喜歡這間房子的您"而言,助益不大.
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