請問100戶以下的社區, 24hr管理費需多少?

別太認真
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樓主

2009-03-18 14:33

社區主要需求如下:

戶數: 100 戶
警衛: 24 hr
駐點: 大廳 + 車道各一個
環保: 中庭/公設/梯聽...
其他: 設備定期維護, 折舊(含電梯)攤提, 檢修水塔/化糞池清潔...等

請問, 這樣一個月每戶需要花多少 co co 才能維護?

2009-03-18 14:33 發佈

文章關鍵字管理費社區 24hr 100 24

twu2

twu2
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2樓

2009-03-18 15:01

我們社區 88 戶, 跟你列的情形還蠻接近的.
在中和, 一開始每坪管理費 65, 收了幾年後就降到目前每坪 50.

台中阿龍

台中阿龍
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3樓

2009-03-18 15:14

台中
住戶66戶
一坪\60元 (含公電)
車位清潔費300 另計

別太認真

別太認真
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樓主

2009-03-18 17:59

twu2 wrote:
我們社區 88 戶,...(恕刪)

台中阿龍 wrote:
台中住戶66戶一坪\...(恕刪)

謝謝兩位回覆, 看來跟我算的差不多, 終於應證了自己的想法,
日前打算換房子, 業務員跟我說, 社區未來管理費只要每坪40元/月,
可是我稍微算了一下, 發現好像有問題勒, 我的算法如下:

1) 保全:
　兩個哨點(中庭大廳以及車道), 一天三班, 一班8hr
　 2(哨) x 3(班) x 3(萬) = 18萬 ... 每月保全人事費
2) 清潔環保人員:
　中庭不大負責清潔公設/地下室/梯間/倒垃圾
　 1(人) x 2(萬) = 2萬 ... 每月環保人事費
3) 公設水/電費(大公部分):
　約略合計以3萬計 ... 每月水/電費
4) 設備保養維護費:
　 100戶社區分為三棟, 每棟兩個電梯, 加上水塔/污水馬達, 機電定期保養等
　 3(千) x 3(棟) x 2(部) + 2(千)x3(棟) + 2(千)x3(棟) = 3萬 ... 每月定期保養費
5) 電梯折舊攤提:
　一部電梯以90萬計, 假設使用壽命15年, 每月攤提
　 (90萬 x 6部) / (15年 x 12月) = 3萬 ... 每月電梯折舊攤提費用
6) 其他(公設修繕及馬達/機電/門禁折舊攤提):
　約略合計以1萬計 ... 每月其他修繕折舊攤提費用

以上合計 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) = 30萬/月 ... 每月社區管理費支出
分攤到每坪: 30(萬) / (100戶 x 50坪) = 60 (元/坪)

算起來, 一坪大概要 60 元左右才有可能維持, 如果戶戶數更少應該會更貴吧?

stchang74

stchang74
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5樓

2009-03-18 23:32

業務員最喜歡"騙"管理費用啦 ~
我朋友買不到40戶的大樓, 業務員說,
"24小時保全, 每戶只要每坪40元即可".
你相信嗎 ?
雖然我朋友的坪數有60坪(最大的坪數)
但這樣以每戶60坪一算, 整個社區每月的管理費才96000.
這樣光24小時保全費就打平了, 何況其他的維護費用嗎?
當場被我們其他朋友吐槽.
我看沒有每坪60元怎麼可能.

而且這不是單一case, 我們之前去看房子, 很多建商的銷售中心,
都喜歡"低報"管理費.

聽聽就好了, 心中有把尺就知道了.

guanminhong

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6樓

2009-03-19 14:08

24 HR, 一班一人, 白天晚上各一班, 六萬左右可行嗎? 社區要很多保全才會安全嗎? 還是只要保全設備完善即可?

別太認真

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樓主

2009-03-20 23:16

guanminhong wrote:
24 HR, 一班一...(恕刪)

不要找物業管理公司 (就算兩班, 一班12hr, 他還是會以3個人次來算的),
直接找退休的老杯杯來看一定沒問題, 當然清潔及庶務性就得管委會另行處理了...

ps.
好的社區保全除了固定哨以外, 還需要有機動巡視的人力才行,
當然就需要有更多co co囉!

Shen1225

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8樓

2009-03-25 17:19

小弟在桃園龜山

戶數: 90 戶
警衛: 24 hr
駐點: 大廳一個(三人輪班)
環保: 中庭/公設/梯聽...
其他: 設備定期維護, 折舊(含電梯)攤提, 檢修水塔/化糞池清潔...等

三房與四房各一半

三房約34坪
四房約52坪

35元/坪
機車100元/月
汽車300元/月

提供參考....

小胖兄

小胖兄
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9樓

2009-03-25 17:40

這價錢真是偏低行情。35/坪?

幾年社區，社區總經費應該蠻多吧。不然這麼低...

後續一堆維修不知道怎麼.....

Shen1225

Shen1225
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10樓

2009-03-25 18:05

跟其他社區來比，確實偏低，不過因為還算是新的社區（大約3-4年），所以花費還不算太兇....

花費最多的就是24H的保全外加清潔人員....一個月要10.5萬

基本上，就是開源節流，一些社區的建設（社區內的路燈跟攝影機）就向鄉公所申請

一些節慶的活動，能尋求贊助的，就尋求贊助....

除非真的有必要調整的時候（比如電梯的大修），應該還是會調整，

不過目前還是維持在35元/坪

另外，我們除了大廳跟一個中庭，還有一個半戶外的兒童遊戲區之外，並沒有其他特別的公設

相對的維護費用也少了很多支出....