房子自己蓋??

KIKO-L
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樓主

2009-02-21 11:00

看到各位大大在網上總是在討論房價很貴....等
我想大部分的利潤...
大概都被建商賺走了吧....

小弟不才...

有個想法..不知可不可行...
以500~1000W的預算(含買地)
在郊區買地..照自己的意思蓋透天....(不知道夠不夠改別野??)
這樣是不是超值呢??
當然...撇開工期中...隨時要跟一大堆包商溝通協調這部分..

有沒有人想過啊??
看鄉下地方...很多這種自地自建的房子...
當然...那都是地主自己的地

2009-02-21 11:00 發佈

文章關鍵字房子

我有大頭

我有大頭
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2樓

2009-02-21 11:33

KIKO-L wrote:
看到各位大大在網上總...(恕刪)

如果大家都這樣想~那台北的房價就不會炒的那麼高

因為工作學區交通便利性....大家越來越想擠進菁華地段，

為了小孩家庭為了爸媽 ...等等大家拼了命都想住進A級地段....

如果想要在鄉下自建可能要等到退休養老吧~(我爸媽就是想到鄉下自建)

chen.jackson

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3樓

2009-02-21 12:23

自己蓋房子一定不會比建商便宜~
建商以量制價~自己蓋一間不可能和供應商談價錢~
(例:我新家拋光石英磚建商買60*60一片 85 元，我妹妹自己蓋買一片 357元~)
但自己蓋有一個好處~建材都會因自己蓋會想用好一點的~也因為這樣!通常自己蓋的房子最後都比同區買建商蓋好的貴上好幾成!~

我要賺錢

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4樓

2009-02-21 13:03

500-1000萬
如小弟住的宜蘭
很多人買地來蓋農舍
買地自建要考量
要時常到場監工
土地成本要壓低
建築成本(自力造屋會貴上許多.因為量小價難彈)
施工團隊品質(往往自力造屋會常修改.而導致預算超出)
完工後.裝潢.造景費用又是另一筆開銷
所以要詳細規劃.考慮

正義惡魔

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5樓

2009-02-21 14:09

那可以集合大家的力量一起買地一起蓋屋
應該比團購還划算
只是地點還有樓層分配??
應該不容易聚集這些人吧

chen.jackson

chen.jackson
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6樓

2009-02-21 22:21

正義惡魔 wrote:
那可以集合大家的力量...(恕刪)

如果可以的話~一定是 100 分的社區~

大豆頁平

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7樓

2009-02-21 22:31

可以，只是你要看你是在多郊區就是了，因為最貴的就是土地成本...

小弟老家12年前就是自已蓋的，比起同年份建商的房子可是好上n倍！

只是有很多事有你勞心勞力的地方！

像是蓋到一半建商跑掉，我媽用每天定點站哨的方式讓那位建商家人出面解決...

為了確保房子的結構，我爸每天下班後都到工地作加強/善後處理...

這只是最心酸的部份，其他鎖碎的小問題一堆...

如果這樣子你覺得ok的話，那我覺得自建的方式沒有不好的地方！

免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!

coffeepig

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8樓

2009-02-22 3:02

大豆頁平 wrote:
可以，只是你要看你是...(恕刪)

同意。
最貴的成本是土地。

台灣土地50%是山坡地保育管制，坡度在5%以上根本沒法也沒價值開發。
很多是脆弱地質，一開發就會土石流。

20%工業土地，這沒什麼好說的，不會少太多。真的少太多了，代表也沒什麼工業
活下來，更不用說景氣跟房價了，到那時候那更不用花力氣去郊區買土地蓋防子。

20%是農業用地，關鍵在這裡。因為早期有個法條卡住這惡個比例，需要戰爭來的
時候，可以自己島內農業支撐六個月(真是白癡，戰爭來的時候每天轟炸誰還敢下田)
，現在戰爭一個月內就結束，根本沒這問題。

這個一解禁，房價就會垮。

天機星2

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9樓

2009-02-22 4:27

coffeepig wrote:
20%是農業用地，關鍵在這裡。因為早期有個法條卡住這惡個比例，需要戰爭來的
時候，可以自己島內農業支撐六個月(真是白癡，戰爭來的時候每天轟炸誰還敢下田)
，現在戰爭一個月內就結束，根本沒這問題。

大大這樣想不太對喔.... 有限制農業比例是好的... 君不見去年全球稻米荒時, 為啥台灣沒事? 當太多農業土地被開發, 糧食受制於人, 悽慘的只會是自己.

同理, 再想想為啥日本會花大錢補帖自己的農民種稻吧....

pan6282

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10樓

2009-02-22 8:07

自己蓋房子的成本大部份都不會比建商蓋的低.除非你事事親力親為.自己設計,自己發包,自己監工.
不過大部份的人都沒有這方面的專業,也沒有那個時間.因此該給人賺的還是讓人賺會比較好.

自己蓋房子唯一的優點是可以蓋自己想要的隔局.建商的房子是要符合大部份人的需要.因此建商蓋的房子就算再好也總會找出幾個缺點.畢竟他不是為你量身定造.

自己蓋的房子就不同了.只要在法規許可的範圍..你想怎麼蓋就怎麼蓋.只要出得起錢就行了.