• 4

好想有一個自己的家.. 但是又是 萬事起頭難的人....

請教對於房地產還是房貸有經驗的 網兄.. 可否給小第一點建議..

本人 已婚 育有一子 (目前念幼稚園中班.. 每月 學費約 13000 元)


以下為本人的大概的經濟狀況..


本人 從事
LCD 面板設備業 , 平均 月收入 7~8 萬 含 年終 會超過 100W 再多一滴滴 ,但是這工作累到不是人幹的..


內人 就業 於 股票上市公司 手機通路商 年薪 約 40~50 萬


本人由於 去年的一次投資有賠錢.. 本金砍了一半之類的 慘事..
目前手上 湊一湊.. 大概 還有 50萬左右的現金.. 我知道這實在連頭期款都稱不上

目前住的大樓是 租的 一個月 一萬元 , 還有約 18期的車貸 近 25萬左右 未還清.. 除外沒其餘的負債


由於也成家不少年了.. 還是在租屋的階段.. 當然也不是說租屋不好..
但是不知道為什麼 最近一直 有一個聲音在告訴我.. 該買個房子 落地生根了 !!
看來真的是大惡魔又附身了


目前每月能動用的現金在 3~4 萬元左右 ..

想知道我這樣的條件該買房子嗎? 找的到貸款成數高一點銀行嗎?


另外..頭期款的問題.. 由於 老爸老媽 也沒錢.. 又不好意思向親戚朋友開口..
我自己也不喜歡別人來向我開口借錢,同理心之下... 看來還是只能靠自己


ps. 本人住在 台中市 西屯區.. 在中科工作..


2008-12-11 0:36 發佈
文章關鍵字 起頭
其實以你的條件是可以買房子了,但是卡在一點,就是頭期款不夠,而且你沒說要買哪裡的房子?多少價錢喔?

買了房子之後還有一些額外的開銷,裝潢家具家電等等也必須要考慮。

基本上因為每個人的需求不同,所以也很難給你什麼建議

不過我若是你現在的情況,我會緩一緩買房子的計畫,並設法將頭期款增加到1百萬左右,然後有個50萬當作

預備金,也就是至少我會準備150萬,然後購買的標的物以總價500萬含車位的房子為基準(要看地點啦)。

以面板產業至少也是國內500大,貸款400萬應該不成問題,這樣分攤下去才可以面對未來的生活

使生活不會太過緊繃,畢竟未來要考慮孩子的教育金。

樓主夫妻倆的收入是可以很輕鬆的購買房子,但是卻不能不想到未來的萬一,如樓主所言

面板產業不是人幹的,想必也是工程師等級的,雖說收入不差,但是以這種工作型態能持續多久呢?

買房子動輒20年的貸款,是必須要考慮進去的。

另外,並非建議樓主不買喔,這一年多是我個人認為買房還不錯的時機,要硬著頭皮先買下手也無可厚非

畢竟是真的需要有個自己的家,但是下手前還務必先衡量未來的20年。

最後,他人的建議只能聽聽,決定權依然在你的手上,不訪多比較多看看,夫妻倆商量一下好好對未來的房事做

一番精打細算,也祝福樓主能順利解決目前的問題。

leon680223 wrote:
請教對於房地產還是房...(恕刪)

以賢伉儷這樣的收入早該買房子啦.......

只是目前看來現金似乎不太足夠,購屋之後裝修、搬家也是要花大錢的,夫婦兩人每月收入約12萬....照理說應該很寬裕才對,怎會每月只能動用3~4萬元?

還是等一段時間再看看,畢竟目前房市還未落底......
leon680223 wrote:
本人 已婚 育有一子 (目前念幼稚園中班.. 每月 學費約 13000 元)

這是念雙語的幼稚園嗎 ?

每月學費 13000 元 * 6個月 = 78000元

學費比大學還貴 ................................
你的薪水足足比我高了一截

我都買房子了你覺得呢?

沒有買不起的房子,只有買不起的價格!!

訂個自己能負擔的價位跟區段

然就開始找巴~

我就是這樣
未來有個人會需要你
樓主應該是可以買了啦
找適合自己的坪數和價位就好嚕
個人感覺明年會有更好的談價空間~
也許可以等一等
leon680223 wrote:
請教對於房地產還是房...(恕刪)


版主薪水多我們2倍吔..
我也是育有2子..之前也是投資賠錢.還欠銀行100多
本身月薪才3萬初..還要扣欠銀行的錢..自己能用的也只有1萬多
老婆月薪5萬多
我們都買房子了吔...只要不是想住別墅.應該都買的起吧 !!
頭期款是最重要的..當然我們也是跟家人先借來付頭期款
真的是租不如買喔....因為現在付的錢跟租屋一樣多..所以 ok的啦!!
樓主家的狀況跟我有點類似
我和女王的年收入加起來大約150萬左右
也有一個小孩,每個月的保母費約15000元
還有大約10期左右的車貸,一期約15000元
全家保費一年約12萬,
我們大約是兩年前買房子的,那時算一算收支狀況後,
我們認為只買得起600萬以下的房子,
後來是買550萬左右的房子,頭期款是準備100萬,
後來又還了一些錢,現在一個月的房貸約1萬九仟元
還算負擔的起,而且我和女王是公務人員,工作是較穩定一點,
我覺得樓主要考慮的一點就是房貸一貸下去,
少說十年,多則二十年才還得完,這期間你都要保證自己有工作!
現在景氣又不是很好,要三思!
萬事起頭難,重點是你起頭了沒?

你有為購屋列出理財計畫嗎? 你清點過的你的財務狀況嗎?

每個月花在哪裡?每年可以存多少?有沒有浪費?每個月可負擔的貸款金額是多少?

家族有無長輩可以借款,頭款的準備、裝潢與家具添購、各項稅金有準備嗎?

買屋不比買車,他將會影響你往後數年,甚至是十幾年的財務自由度,你真的準備好了?

如果有購屋的理財規劃,就應該好好的思考上述的問題,並開始用心觀察市場,試算可以接受的貸款總價,與自備款的部分,根據自己的預算,觀察可能選擇的地段行情,如果超過自己能力太多,不用太早放棄,可以選擇繼續存錢,並靜心觀察市場行情,最近普遍看跌,是有機會可以等到的合理行情的。

當(1) 錢存夠了 或是(2)價格跌到你可以負擔的價位,再出手不遲,過程中,重要的是你們夫妻齊心,有一個明確的理財目標,才能克制衝動消費,避免不必要的浪費。

就你目前的財務狀況,個人建議,勉強買下後,裝潢與家具添購會有很大的限制,家庭存款幾乎歸零,也是一個很大的風險。除非可以由長輩低利借款,或是利用利息較高的個人信貸(不建議)。

總之,起頭不難,開始清點資產,列出理財計畫,觀察市場,在適合的時間出手。

以上,請參考。
嗯...頭期款50萬的確是少了點...
依你現在的條件買間房子貸款4~6因該該都可以!
至於一些裝潢,家電方面的資金
就貸款時多貸一點出來用,有剩餘在馬上還回去!
但是這樣做的話利息會比較多喔!供參考!
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?