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社區電梯更新意見多

今年剛被選為社區的主委,雖然叫主委,可是麻煩的是可真不少,尤其是社區裡各項設施的款項才是最麻煩的,金額愈大,閒話愈多;尤其是最近的電梯更新的問題更棘手…
社區裡共有10台十人份電梯,已經快17年了,最近看到很多電梯問題新聞,所以社區決議想要更新,我找了原來的桃園Mitsu*****電梯廠商來估價,在社區會議中報告出來,結果有一戶男主人說他認識龜山廠區管PC板的課長,可以找外包的廠商來更新就好,他也認識桃園區的電梯外包商,價格和我詢的相差了約89萬,當下我雖然很詫異,但是因為住戶都看在錢的份上,一致要求我再去做複核的確認…
想也知道這種情況都是有既得利益者的,雖然很不情願,但是還是打電話去問了一下相關的兩方;一個課長表示全權控管原廠PC板物件絕對不會有問題,一個包商表示更新工程技術絕對比照原廠處理,再怎麼問,價格就是比原廠絕對的低……
一定有問題,真不想淌這個混水,尤其電梯是幾十年的公設,為了一個有關係的住戶,和大家現在看緊荷包的心態,如果決定用非原廠的電梯,有問題的一定是找我的,我還要在社區住下去啊,那怕下了主委,帳還是會算到我頭上的,真氣人;為什麼社會上就是有人喜歡走這些非正規的門路,讓我們想好好照正規來交差都不行;這次讓我見識到金錢的可怕,是會讓人們短暫無視安全存在的,尤其影響往往都是在好幾年之後……
2008-12-07 19:39 發佈
文章關鍵字 社區電梯 意見
原廠=把你當凱子看..
副廠=偷雞摸狗想法子賺錢..

話說電梯這種東西,最好還是找原廠的吧,不然出人命誰負責?

That's All.
That's All
你會嘔是因為主委這份工作是服務性質,但日後有問題發生,社區鄰居都會批評你
你只要有明定一套標準採購程序出來,也經過大家投票認可、記錄哪些鄰居投贊成票並記載在會議記錄內,找個里長來參與會議,找三至四家供應商提供報價,確認哪個廠商的現階段報價與日後的維修服務費用可接受,開好契約那就執行下去
你只要不貪心、污了這社區的經費,在這樣公開公正的情況下執行你是有地方站得住腳

鄰居只是覺得差個八、九萬還是八十九萬實在太多,好心提供自己的朋友給你參考而已,原廠與副廠的報價本來就有差,我想就算是自己的車也不見得會回原廠修理,只要有人有好技術,哪裡都能修
不要太小提大作,換個地方想,他的建議著實為這個社區省了不少錢哦! 

yenjin wrote:
今年剛被選為社區的主...(恕刪)
管委會訂出電梯採購規定
安全第一,價格第二
只能跟原廠採購就可以了

如果委員不支持+住戶要省錢+你凹不過大家
那你又擔心有風險,就選個黃道吉日,提個辭呈,避掉責任
十台是大工程了,才找一兩家就要定案,有些草率

而對那外包商應要求提供營利事業登記及資本額
過去三年的實績,承接了那一些原廠的外包
這方面不是沒有見識過,如果到時才發現是工廠那一種組裝電梯的包商 ...... 那就 ...

建築工程中,這一種半路殺出的以價競爭者都有一個絕招
先得標,.... 能偷則偷,被抓到了。嘸你是嘜安怎?
然後丟著一個月兩個月,大家不方便了,住戶還是得低頭




以下是曾在電梯業熬過的人...小小建議,


一.17年的電梯不算太舊,只要作部分更新即可

二.Mitsu*****的控制盤電路板,一般專責作電梯保養的廠商都弄的到

三.原廠一定比較貴,對非原廠若是沒信心,可挑選升降設備安全協會的甲類廠商,並且在當地設有服務中心的廠商,

四.招標時,最好連保養費一併談定,電梯保養費彈性很大.....

五.10台電梯,作主委的最好用招標方式,以免招人議論,招標規範和說明請二家以上廠家提供招標文件電子檔,交叉比對後刪除具爭議或疑似綁標的條文即可...

六.開標前,不要透漏有哪些廠家受到邀標,以免被廠商搓湯圓,搓掉





感謝大家的提議,經過這幾天的交涉,一些問題點愈來愈複雜了,例如所謂的耳熟大廠牌電梯,都有自己的一套安裝規格,像這種17年左右的汰舊換新案,換的自家東西之多約略報價都比原廠M牌報價更高,(問過H牌,T牌,連電梯裡的銘牌都會換喔);至於在原電梯廠牌銘版旁再貼上’’**電機公司’’或是’’**電梯’’的,初步報價就漂亮了;由於管委會在初步估價的時候就已經排除了換廠花大錢改結構的方案,招標方式來說大廠牌的工程再好價格其實也是遜掉了,一點用處都沒有;這才發現真的被當初那位提議住戶挖了一個坑,價格戰已經刷掉一堆大公司,能夠有本錢競標的都是我沒有聽過的電機公司,當然這只有參與初步估價的幾個社區委員知道,光憑這些估價單的比較,價低者得,不用說也知道,大廠的價格標不贏人家的,管你換了多少你家的好東西,我們看不到啦……
當然無所謂的是我啦,花的是社區的錢,我只是想安穩無事的交差,也不想去更動10台電梯裡的廠牌銘版,更不想電梯裡面多貼了一張某某電梯的貼紙……
憑良心講,如果花錢可以買到全社區住戶安心的話,貴一點其實還是要有人出來當砲灰被轟的啦;並不是所有住戶都怕死,而是大部分的人都是秉持便宜就好,社區不要亂花錢的標準來認列所有事;看不到的安全責任沒人要扛,怕死的我倒楣就遇上了……
看看手上的報價其實住戶認識的那家包商是最便宜的,不是說他便宜不好,而是我初衷就是想找原廠處理,清清楚楚,一貫傳承,有人負責有人扛,我可不想替那些不定時炸彈背書啊,說什麼認識原廠管理PC板的課長,專業承攬包商的啦,保證跟原廠一模一樣的品質啦;拜託,人家原廠還說不要找外面的人亂做咧,唯一可以說的是,原廠日本進口的重要電梯PC板竟然可以流出來市面販賣,真是需要好好的檢討追究,就是因為這樣才引發出我的燙手山芋問題的……
雖然目前還不知道大家結論為何,
反正,
多找幾個人來蓋章,
最好所有的住戶都蓋到,
有事的時候責任也比較輕吧,哈哈哈
yenjin wrote:
感謝大家的提議,經過..我只是想安穩無事的交差,也不想去更動10台電梯裡的廠牌銘版,更不想電梯裡面多貼了一張某某電梯的貼紙……
.(恕刪)


刪.................................................

現在換一台全新10人座的電梯要多少錢阿??

會這麼多廠商來爭取阿?
簡單地的喜歡音樂, 嘗試新的數位產品 https://gordonntw.blogspot.tw/
本人為電梯公司現職員工,給您一點建議
1.確認各家更新報價內容
如 軌道.車廂.鋼索.電纜.主機.馬達.控制盤等,例如主機+鋼索 價差就在5-15萬,軌道+車廂 價差可達5-10萬.
2.小型機電公司大多採打帶跑模式,應該是不會將電梯部品全數更新,只更新部分機號,拆下部品則移作保養備品.
等到無利潤時,拍拍屁股走人,留下一堆爛灘子讓客戶傷腦筋,而最後又是要求原廠出面處理,再本人工作20年間,
已遇到次數實在太多而無法計算詳細數字了.
3.目前原廠價格已可逼近小廠,您可與原廠業務人員再行確認要求降價,同時告知該名老鼠屎PCB管理課長之作為.
4.日前台中中國醫藥大學電梯下墜造成死傷,就是拼裝電梯+不良保養所造成.
5.強調我非M牌&H牌&T牌員工.只是對於一些亂搞電梯保養的機電公司作為覺得實在是危險至極.
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