樓下住戶從99年就開始有天花板滲水問題，其間她都說是我樓上問題，第一次說花台漏水，找建設公司防水工程處理，費用2萬多我出，過幾年又滲水，她又說是我家浴室漏水，又請人注射防水物質。錢我出，3年前她又說天花板滲水，是我浴室漏水，她也找人測試，請我用有色顏料測試（浴室積水加入顏料），結果她天花板也沒有顏色出現。
為了不想她囉嗦罵人，三年前處理浴室，花費二十八萬餘元，他說浴室是我家的，拒絕出錢。
今天他又說天花板滲水，我家浴室又漏水，請他確認原因，都說是我家問題，請問應如何因應？，有否相關經驗的人
2025-08-03 23:20 發佈
漏水這件事，你的處理方式的謬誤在於：誰來決定漏水的原因？
怎麼會是樓下的說什麼，你就做甚麼？
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先確定你家的管理方式，你家是公寓、華廈；還是大樓？
有沒有管理委員會？
發生車禍，你要私了，當然可以，兩造雙方講好就好。但，你們講好了嗎？
所謂講好，就是要簽協議書，你賠償甚麼、對方承諾諒解，然後後續沒有爭議。
要不然，今天車禍後，先說住院、休養，花了5萬塊，
一年後說他腰子重傷，要換腎，要500萬。
10年後他因為不明原因(就是老了)死了，要5000萬。當然，這有點誇大，
但，如果妳都是這樣對方要求甚麼、你就做什麼，那不會有答案。
問有沒有管理委員會，是需要一個第三者來見證雙方協議。
如果沒有管理委員會，可以到里長家、或者區調解委員會去協商處理方式。
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如果是我，在有第三者見證的狀況下，
我會請求優先由具有專業資格的廠商，進行漏水問題檢測，以釐清問題。
像你那麼大方，我如果是你，我就直接在協商時承諾，檢測費用先由我支應，
檢測廠商可以由對方指定，在符合專業資格的前提下，由我同意後辦理檢測。
檢測報告出來後，也由我先行進行支應改善費用，
在完成改善、並且確認無漏水問題後，依照漏水原因，進行費用的分擔。
如果對方同意，我們就這樣執行，如果不同意，就這樣擺爛下去。
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這個動作的必要性在於，如果你不處理，對方上法院告你，
你有沒有出於善意、解決問題的動作？
如果有，法官最多就是回到上面的邏輯，責令雙方重新協商處理漏水。
但如果沒有，而且對方去先處理、並且出具所謂"證明＂，指責你是責任人，
那你不但得支應修繕的費用，而且還可能要負損害賠償。
所以你既然願意修好多次了，不如把這個程序補齊，
並且要求進行完整性的漏水檢測。
目前你說的狀況，如果可以排除排水管頭漏水，
那接下來就可能是管線損壞。
這有可能責任是你、也有可能責任不在你、或者部分在你，
得進行全面檢測才知道。
而這個檢測，很大可能必須在下層的室內進行，甚至破壞其天花板木做裝修，
所以需要先行進行雙方協商、同意施作方式後，再一次性的檢測。
先把程序做好、把問題找出來，再來討論如何解決問題。
這個雖然要花一點錢，但，怎樣都不會比28萬貴。
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