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20年大樓廁所和廚房翻新

前情提要:
  • 高雄20幾年社區型大樓
  • 廁所、廚房都是當初建商配的設備
  • 最初是想要翻修廚房,一是抽油煙機馬力效率降低,擔心家人煮飯吸太多油煙,二是原本檯面是木頭,用久了已有清不掉的污漬和小黴點。後來遇到家人在廁所跌倒,決定把廁所的浴缸敲掉,索性就廁所、廚房要處理就一起來吧!
2022年底邊訪問主要使用者-我媽,在廁所和廚房的使用習慣及修繕期待,邊爬文找工程行來場勘和估價。為了減少溝通和理解的落差,自己先把客浴和主臥衛浴的需求都用ppt畫草圖,把需求列點或找圖示(後續也是這樣跟工程行溝通)。我先找好做廁所的工程行,再請工程行推薦他們常合作的廚具設計公司。

整個施工期從2/13開始,經過一個228連假,到3/24算是告一個段落。
談施工前總想說,小工程不需要太久吧!但事實上是,這種局部小工程,工班沒辦法安排多密集的施作(可能會是以大工程為主),也相對我們外宿的時間和成本會跟著拉長,大樓管理員常常回報「今天你們工班沒有來唷」XD
溝通草圖
20年大樓廁所和廚房翻新
溝通草圖2
20年大樓廁所和廚房翻新


這次修繕在願望很多...但預算有限的情況下,跟家母共識下面幾個「一定要」的項目,其他就後天適應+再努力存錢囉
  • 廚房整組換新、裝烘碗機、做電器櫃
  • 主臥浴室浴缸敲掉、門換成橫推門、不要乾溼分離、裝無障礙扶手
  • 客廳浴室使用需求必較低,換衛浴設備就好
  • 另外,因為樓下鄰居超!級!愛!抽!菸!,希望透過排風或其他方式減少菸味困擾
先講講保護工程。聽之前敲過廁所的鄰居分享,敲下去整個家像粉塵轟炸,清到哭。考量家母腿腳不好、後續不便打掃,早早跟工程行確認保護工程和防塵的問題,工程行也對自己保護的仔細度非常有信心。
工程的第一天就是來包家具,也把非施作區用養生膠帶做簡單阻隔。以結果來說,灰塵量真的不多,只有敲浴缸的主臥比較多,但也是在容易清潔的程度!
非施工區域阻隔
20年大樓廁所和廚房翻新
主臥室家具和地板防護
20年大樓廁所和廚房翻新
客廳其他家具防護
20年大樓廁所和廚房翻新


直接先看主臥衛浴的Before & After吧 ((客浴只有換衛浴設備就先pass))
只能說,沒有設計師的情況下,自己挑磁磚、天花、設備、配件,挑的當下其實心裡很沒把握湊在一起是什麼樣子最終有達到廁所變安全的目標就好啦
翻新前
20年大樓廁所和廚房翻新
翻新後(地板還沒拖過請忽略它髒)
20年大樓廁所和廚房翻新



廁所的工程歷程:保護工程→打除(請師傅同一天也拆廚具,一起載走)→水電配管→泥作打底/防水打底/彈泥/防水x2/防水瀝青/放水測試→電燈開關位置修改→壁磚/地磚/填縫→天花板及抽風機→衛浴及設備安裝→門片安裝→粗清退場→拆保護

以下是工程訂期上傳的進度照
打除
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彈泥第一層
20年大樓廁所和廚房翻新
防水1+2
20年大樓廁所和廚房翻新
放水
20年大樓廁所和廚房翻新
壁磚+填縫
20年大樓廁所和廚房翻新


工程行有提供合作的磁磚和衛浴廠商(會有些折數),可以由他們代訂,也可以自己買來給他們裝。考量衛浴設備和磁磚,萬一買來有什麼問題我自己也看不出來啦,所以磁磚我們直接去他們推薦廠商的實體店選款式,衛浴設備則是拿和成和凱撒的型錄選,都由工程行代訂送到家。

工程款大致分為四期:動工款30%、防水測試完30%、衛浴設備前30%、驗收款10%。衛浴設備和磁磚不含在最開始報的工程款中,會依你選的規格和費用,工程行最後會出對帳單,同驗收款那一期付清。


施作過程跟版上學長姐分享的差不多,就來分享幾個不在預期內的,算是學到了經驗:
  1. 拆除前就知道主浴馬桶正上方天花板有漏水,只是家母覺得,反正不會滴到頭頂就一直沒處理,直到這次實際拆掉天花板更確認有漏。跟鄰居交手漏水問題真的是件麻煩事,就不細說,期間很謝謝工程行的林主任不厭其煩提供建議,也幫忙跟樓上協調解法,最終以鄰居願意"微"處理(換馬桶&加強樓上地面防水)作結。20年大樓廁所和廚房翻新
  2. 先前看版上分享,我有留意"填縫劑"顏色不要跟磁磚落差太多的溝通;但第一次注意到瓷磚與瓷磚90度接角有"收邊條"這東西!廠商原本就有配白色的收邊條不用費用,如果你要追求更耐用材質或是金屬色就要加價。幸好當初選的磁磚就是淡色系,直接裝白色沒問題。
  3. 一開始我花很多時間研究衛浴設備,每天都在看馬桶...才千挑萬選某幾款出來。後來工程行告知,客浴因為門跟馬桶很近,馬桶長度只能選68公分內的,選乾式安裝也會多500元。嗯,只好重看一輪(我流逝的時間成本呀...)

  4. 前面提到樓下鄰居菸味瀰漫,看到早期共用管道處的樣子(如圖,就是種"漏洞"百出的感覺),完成可以理解為什麼那~麼濃郁。最後採用工程行建議,泥做盡量補共用管道處+抽風機選有逆止功能,真的不太會聞到樓下菸味了!20年大樓廁所和廚房翻新
  5. 主臥浴室門換成橫推門(成果不錯大推!),但推的方向會撞到原本電燈開關,要將開關從外側改到內側,工程中後期因為我開始上班比較少回家看,某次路過,發現其他水電都調好了,開關你怎麼還在外面!? 馬上跟工程主任反應請水電師傅盡快調整。建議還是要定期回去看看一些細節比較不會有驚喜(嚇)!橫推門家母超喜歡的↓20年大樓廁所和廚房翻新
  6. 如果是請工程行代訂磁磚或衛浴設備,建議請工程行告知到貨日,在設備裝上去之前,自己再去確認一次到貨品項,或是請師傅裝前再核對。我們這次就有遇到發錯品項的窘境,但影響不大,工程行也很迅速和誠意處理。
廚具的部分,我們把需求、廚房大概的尺寸和三機款式給設計師,他們就先畫一版模擬圖讓我們參考。我跟家母都是下決定很快的人,線上溝通一兩次ok,就到設計公司討論,把最終的三機型號、烤玻/檯面/櫃體材質、水槽款式大小等確認好。

因為廚具公司跟負責廁所的工程行本來就有合作,廚具期程就抓廁所尾聲+保護拆除前,而拆除舊廚具和水電改配置也是由工程行處理,這兩項都是要另外付錢,不過能一起處理對我們來說都是方便的。

來看看廚房的Before & After
翻新前(收拾中有點亂)
20年大樓廁所和廚房翻新
翻新後
20年大樓廁所和廚房翻新


廚房的施作歷程:確認大致項目和預算→到府量測尺寸→微調設計圖→付第一期款(50%)→打除→改水電配置→(系統板材製作大概需3-4週,此時我們的廁所先動工中)→裝系統板材→裝人造石板→裝烤玻→驗收付第二期款(50%)

原本廚房水管是從牆壁(檯面以上)出冷熱水,因新水龍頭是從水槽鑽出(檯面以下),有請師傅改水管位置、也為電器櫃拉分線
20年大樓廁所和廚房翻新

店長推薦設備用櫻花,經驗上覺得售後和叫修服務都比較優。我選的型號:
  • 抽油煙機DR3590AL:家母以前常撞到抽油煙機,這次挑比較隱藏型的,遮罩玻璃可以收進去
  • 瓦斯爐G2522AGB:我選"易清潔款",比較不怕撲鍋、清潔比較不會有死角的款式
  • 烘碗機Q7595:家裡人口少,這台容量對我們來說很剛好,沒有外凸把手,能跟旁邊櫃體呈現一致水平,看了很舒心
最開始希望櫃子有些厲害的升降五金,比較好拿取東西,不過五金都~好~貴啊,先把預算花刀口,其他靠收納小物來幫忙。


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總結一下這次找的團隊&費用。(更新)

【廠商】廁所是匠星工程行,團隊會成立群組,師傅在施作後都會拍照、回傳群組,臨時有要確認事項可以很快在群組中同步資訊!我算是很會問問題的客戶(每一分都是我的辛苦錢要認真對待啊),林主任也會盡可能的用畫圖或是直接打給我說明施作的顧慮跟建議,可以感受到他是以解決根本問題在思考,希望以後客戶都不要遇到一樣的問題,而不是當下沒問題就ok。

【費用】約27w,算處理1.5間浴室=主浴全敲+客浴換衛浴設備和天花板抽風
用大項列和抓整數,大家需求不一樣僅供參考囉
A.保護工程(大樓電梯/動線/動線/暫存區/家具+垃圾清運1車)約24,000
B.主臥浴室工程約7坪(打除/打底/防水一系列/門檻)約50,000
C.貼壁地磁磚/搬運(不含磁磚)約34,500
D.水電相關(水龍頭彎更換/排水管校正/既有電線電源復原)約20,000
E.主浴換橫推門/客浴換一般門片約24,000
F.衛浴設備代安裝(不含買設備)2間約12,000
G.衛浴配件代安裝2間約3,000
H.抽風機安裝(含排風鋁管)2間約5,000
I.暗架晶裝天花板2間約16,000
J.衛浴設備(主浴用凱撒/客浴用和成)/低鉛沐浴龍頭/免治馬桶/抽風機/置物架掛勾等2間約65,000
K.無障礙扶手們約15,000
L.牆磁磚(IN306023)/地板磁磚(HD30GAH1601)約12,000
M.管道間補泥做約3,500

聽聞這兩年料跟工都持續上漲,比較前幾年鄰居花的費用,嗯,確實有感!!
不過我的訴求是一次做好、以後不要再花錢處理、有疑問能有明確的回覆,有些小地方也是林主任注意到,給多種可行方案和幫忙處理(感謝送我兩盞崁燈XD),所以費用我沒什麼去斟酌

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【廠商】廚具是找添心設計,跟黃老闆&邱店長溝通也是很順暢,針對我們的需求,可以很快地提供的建議或是型錄選擇。

【費用】約17w,考量預算,櫃體沒有做什麼厲害五金或緩衝,都是基本款
A.廚具櫃體(上下櫃/水槽/C形把手/人造石檯面/不鏽鋼籃/烤玻/水電)約98,000
B.電器櫃體約21,000
C.櫻花設備(瓦斯爐/抽油煙機/烘碗機)約35,000
D.舊廚具拆除(跟浴室廢棄物一起載走,所以無清運$)約5,000
E.打除水管暗管移位/既有插座補分線約6,500
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翻新工程的前期,剛好碰到自己換工作空窗,很有閒的規劃這、思考那;中後期邊工作邊回覆團隊的施作確認、還要跟鄰居喬漏水,真的是蠟燭兩頭燒到要發爐。再次感謝mobile學長姐的分享,讓我學習很多眉眉角角,自己的小小經驗分享,希望讓也有翻新規劃的人可以參考!
2023-04-23 1:10 發佈
請問廁所翻修費用?
halukiki
halukiki 樓主

補充費用資訊在主文囉如果以主臥廁所全翻新來算,大概抓20w,不過磁磚、衛浴設備等級、置物架等都會左右$$

2023-04-23 11:46
不堅持要電器櫃的話,爐子左邊的空間應該可以更寬鬆
整體很清爽..很棒
halukiki wrote:
前情提要:高雄20幾...(恕刪)

好詳細,好感動,剛好廁所需要翻新,正煩惱是不是要找特力屋很崩潰,怕工班不好,可否給予意見,感恩
halukiki
halukiki 樓主

其實不管什麼公司,版上都有正反的經驗,建議實際詢問報價和場勘。如果擔心,選大公司也是種方式,求償申訴比較有明確管道

2023-05-09 8:27

halukiki
wrote:
前情提要:高雄20幾...(恕刪)


收邊條顏色本來就該與磁磚配搭,沒有多收費用的道理。

去年整修浴室的人留。
方向盤

塑膠收邊條一根70~200多都有,一根金屬本色300~500。 配合磁磚要烤特殊色,常見的也是銀色 黑色 香檳金 咖啡色,一個窗戶至少兩根,一間廁所金屬的光收邊條就要兩三千,要是還有轉角粒,哪可能免費

2023-05-09 15:39
25年的老房子
近期也需要更新廁所及廚房
再猶豫要不要改水管怕以後堵塞或漏水
想請教樓主施工有連冷熱水管一起更換嗎??
halukiki
halukiki 樓主

有唷,想說 要敲就做到能做到的地方,免得以後有需求,又需要再敲一次[笑到噴淚]

2023-05-11 20:33
雨宮瑩

我家之前整修浴室也是換掉冷熱水管,使用一段時間發現會漏水,查了好久都查不出來,後來才發現是漏在熱水器到浴室中間那一段,那邊剛好是書房,最後只好連書房都一起整修。

2024-06-12 10:57
樓主好強 還自己先畫圖
前陣子鄰居家也是一起重做廚房跟浴室是找特力屋
看他們來的工班還不錯 而且保固也比較長
感謝分享 內容非常精彩
最近剛好也有相關需求
也讓我心裡有個底了...裝修好貴



謝謝
好文分享
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